해수동을 들어봤는가 ? 부산이나 울산 사람들은 해수동에 익숙하지만 타지 사람들이나 서울사람들은 해수동이 무슨 동네인가 생각할 것이다.

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해운대 + 수영구 + 동래구를 합쳐 해수동이라 한다. 해수동은 부산 최고 입지 중 하나로 서울의 강남구, 송파구, 서초구를 강남 3구라 한다면 부산은 해수동이 3대 동네라 할 수 있다.

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해수동 중 하나인 수영구의 광안동은 광안리해수욕장이 근처에 있고 전통적인 부촌인 남천동 근처이다. 그 곳에 광안2구역이 재개발로 새로운 아파트로 들어선다.

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오늘은 수영구 광안2구역 광안SK뷰드파인 분양가 광안동 근접 재개발과 무가선트램 호재에 대한 분석입니다.

광안2구역

광안2구역은 SK플랜트가 시공하는 구역이고 총 1,237세대가 들어오는 곳으로 총 면적이 53,660㎡가 된다. 국내 최초 무가선 트램인 부산 도시철도 오륙도선과 인접하며 광안리해수욕장과 광안대교를 한 눈에 볼 수 있는 오션뷰를 자랑한다.

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SK에코플랜트의 하이엔드 브랜드 "드파인"을 적용하는데 친환경 에너지 솔루션 및 건축기술, 힐링과 여유를 주는 조경, 엄청난 커뮤니티를 자랑한다.

광안2구역 SK뷰드파인은 수영구 광안동 1240-38번지에 위치한 곳으로 단지는 총 10개동, 지하 2층에서 최고층은 31층으로 구성된다. 세대별로 보면 59타입이 73세대, 84타입이 578세대, 101타입이 73세대, 114타입이 513세대이다.

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이 중 조합원 물량 595세대를 제외한 임대 64세대와 일반분양 578세대가 공급된다. 현재는 이주 및 철거 중이다.

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단지 내에서도 입주민 전용 스카이라운지, 게스트하우스, 사우나, 입주민 전용 카페 등이 있다. 또한, 단지 내에도 편의점, 미용실, 세탁소, 병원 등도 상가에 인접해있다.

입지

"브역대신평초"를 다 가진다. 브랜드, 역세권, 대단지, 신축, 평평한 입지, 초품아를 뜻한다. 위로는 센텀시티와 해운대, 우측으로는 광안리해수욕장과 황령터널을 통해 서면까지도 이동하기 편하다.

인접한 초등학교 및 중학교로는 효암초, 부산중, 부산동여고가 있다. 효암초는 도보로 약 4분 거리에 있지만 도로가 있다. 부산중은 도보로 8분 거리, 부산동여고는 도보로 15분 거리에 있다.

광안동 학원가는 광안역과 광안사거리 주변에 있고 남천동 학원가, 민락동 학원가도 이용할 수 있는 위치에다 부산 2호선 광안역 역세권이다. 남천 메가마트와 센텀시티 신세계백화점, 롯데백화점도 차를 타고 가기 용이한 위치이다.

무가선 트램 오륙도선 호재가 있는데 무가선 트램이란 기존의 가선 방식의 노면전차와 달리 대용량 배터리를 이용하여 전선없이 이동하는 트램이다.

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광안대로를 따라 용호동 방향으로 가면 남부순환로와 연결되는 용호IC가 있어 자동차로 고속도로를 이용할 수 있다. 용호 IC에서는 서울 방향으로 가면 경부고속도로와 연결되며 부산 방향으로 가면 남해안고속도로로 갈 수 있다.

예상분양가

분양일정은 4월 경으로 예상하고 있다.

일반분양가는 평당 2천~3천만원으로 예상하고 있다. 조합원 분양가는 1,500~1,800만원으로 예상하고 있다. 84타입은 8억 5천만원에서 10억 2천만원까지로 예상된다.

현재 광안자이 84타입 시세가 7억 후반에서 9억까지 거래되고 있다.

광안에일린의뜰은 73타입은 5억~6억대로 거래되고 있다. 광안자이와 광안에일린의뜰이 광안동 초품아 신축 대단지로 광안역 역세권이라 가격 비교하기가 용이하다.

주의점

부산은 현재 비규제지역으로 2주택까지는 1.1%의 취득세이다. 무주택자 혹은 다주택자도 1순위 청약이 가능하고 청약통장 가입 후 1년 이상 일정금액 예치해야 한다. 다만, 분양권으로 돈 벌기는 이미 힘들어졌다. 세율이 장난이 아니기 때문이다.

주변 재개발 구역

광안동에는 재개발 구역이 8개 이상이 된다. 그 중 이미 개발되는 곳도 있고 아직 가칭인 구역이라 일몰제에 의해 정비구역 지정이 안 될 수도 있는 곳도 있으니 주의해서 투자해야 한다.