북가좌 6구역은 서대문구 북가좌동 372-6번지 일대 면적이 10만 4,656제곱미터로 약 2천세대 아파트로 탄생하는 곳이다.

이렇게 서대문구는 굉장히 많은 아파트들이 생기면서 CBD와 YBD에 일자리를 둔 사람들에게는 호재이다.

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오늘은 서대문구 북가좌 6구역 재건축 분양가 DMC교통호재 분석입니다.

북가좌 6구역은 서대문구 재건축으로 무려 트리플 역세권 구역이다. 교통편의성은 높지만 노후 주택단지들이 몰려있어 거주하기 불편한 곳이었다.

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서울시가 최근 상암과 수색을 통합하는 서북권 광역중심 육성계획인 DMC역 복합개발을 추진하고 있다.

북가좌 6구역은 서대문구 372번지 일대로 서울 지하철 6호선, 경의중앙선, 공항철도까지 갖추고 있는 구역에다 가재울뉴타운 + 수색증산뉴타운의 중심부이다.

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24년 정비계획 변경을 통해 면적이 10만 4,656㎡까지 증가하고 상한용적률도 249.88%까지 상향된다. 층수도 최고 24층에서 34층까지 변경된다. 앞으로 아파트 23개동 총 1,984세대가 들어오게 된다.

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정비계획안에선 보행접근성 및 수변개방감을 고려한 다양한 계획이 있다. 특화도로의 거점시설로 문화공원 설치, 단지 내 공공보행통로를 계획하여 북가좌 초등학교로의 통학 안전성과 편의성을 도모한다.

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버스로 광화문까지 20~30분 걸리고 한번에 강남으로 출퇴근 가능하나 1시간 정도 걸리고 불광천 따라 20~30분 정도 걸으면 한강까지 접근이 가능하다. 상암동 생활권이라 방송국 주변 상권 이용가능하고 주거민들 연령층이 높아 조용한 곳이다.

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북가좌초를 안고 있는 초품아이며 근처 학교로는 연세대, 이화여대, 서강대, 홍대, 명지대, 예술대 등이 있고 세브란스 병원도 10분 안에 갈 수 있다.

서대문구는 북가좌, 남가좌동, 북아현동의 마포와 인접한 곳에 있다. 북가좌 6구역도 서대문구지만 마포구 상암동과 근접해있는 곳이다. 비록 작은 면적이지만 연세대, 이화여대 등이 서대문구에 속해있다.

그 중 북가좌 6구역 근처에는 디지털미디어시티 배후단지인 "가재울뉴타운"과 "수색증산뉴타운"이 있다. 호재로 서울 경전철 서부선이 있는데 경전철은 우이신설선과 신림선이 개통되었다. 하지만 아직 서부선은 언제 지어질지 미정이다.

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주위 편의시설로는 이마트, 홈플러스, 농협하나로마트, 세브란스병원, 동신병원 등이 있어서 편리한 주변 인프라를 누릴 수 있다. 현재는 시공사 선정 상태인데 25년 이후 분양할 것으로 보인다.

가재울뉴타운은 20년 입주한 래미안루센티아, 22년 입주한 DMC금호리첸시아, 조합설립된 7구역, 공사 중인 8구역이 있다. 가재울뉴타운은 대장홍대선이 확정되고 경의선, 6호선, 공항철도, 강북횡단선까지 총 5개의 노선이 지나가는 쿼드러플 역세권이다.

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수색증산뉴타운은 상암 DMC의 배후 단지로 개발되었다. 트리플역세권으로 경의중앙선, 6호선, 공항철도가 있고 수색지구는 83%까지 진행되었고 증산지구는 2구역만 완료되어 33% 밖에 진행되지 않았다.

시공사인 DL이앤씨에서는 북가좌 6구역 조합원 분양가를 최소 60% 이상 할인하여 공급하겠다고 하였다. 조합원은 약 평당 2천만원에 공급하고 일반분양가는 3천만원으로 예상하고 있다.

일반분양가는 예상 분양시기인 25~26년 이후에 알 수 있는데 공사비 이슈와 재개발 재건축 규제로 인해 신축이 귀해지는 만큼 청약 당첨만 된다면 시세차익은 확실할 것이다. 예상 일반분양가는 평당 3천만원으로 계산하였지만 아마 이보다 더 높아질 것이라 본다.

근처 DMC래미안E편한세상 59㎡가 최고 11억 3천만원까지 찍었다. 84㎡는 최고 14억까지 찍었다.

얼마 전 가재울뉴타운에서 분양한 DMC아이파크는 평균 경쟁률이 64대1로 준수한 성적이고 분양가는 8억 이상이었다.

DMC래미안 E편한세상은 84타입이 11.3억이고 DMC파크뷰자이는 12억대로 거래되고 있다. 일반분양가로 분양받는다면 최소 2억 이상은 시세차익을 얻을 수 있다. 물론, 분양가가 평당 3천만원으로 나온다면 말이다.

수색증산뉴타운 근처 DMC청구는 매물로 84타입이 10억대로 나와있고 DMC센트럴자이는 최근 실거래가가 14억원이고 DMC아트포레자이는 84타입이 12억대로 거래되고 있다.