자양한양 재건축 안전진단 통과 구의자양뉴타운 동서울터미널 개발사업

구의자양은 광진구의 대표 정비구역이자 한강이 바로 보이는 땅값이 비싼 동네이다. 자양동 옆에는 대한민국 연예인들이 많이 사는 동네 중 하나인 성수동이 있다.

성수동 카페거리나 뚝섬 등 유명한 관광지도 있는 성동구 성수동이다. 그 근처 자양동과 구의동도 성수동만큼은 아니지만 한강뷰와 더불어 계속 개발되는 동네이다.

최근 구의, 자양동 아파트가 들썩이고 있는데 "1호 모아타운 한양연립 주택정비사업과 동서울터미널 사업 + 구의자양뉴타운"의 사업이 있기 때문이다. 그리고 자양동 한양아파트가 23년 안전진단에 통과한 호재가 있어 시세가 20억까지 올랐다.

오늘은 자양한양 재건축 안전진단 통과 구의자양뉴타운 동서울터미널 개발사업에 대한 포스팅입니다.

구의자양 뉴타운

구의자양 뉴타운은 광진구의 한강변 주변을 새롭게 개발하는 계획이다. 구의동과 자양동을 중심으로 도시개발을 하는데 사실 2005년부터 시작했으나 경제위기, 부동산 침체 등으로 인해 사업이 지연되다 18년부터 시작되었다.

구의자양 뉴타운 근처에는 성수전략정비구역과 GBC도 위치하며 2호선 구의역과 2, 7호선 건대입구역이 있다. 게다가 동서울터미널도 근처이기에 교통 역세권에다 강남중심업무지구에 빠르게 갈 수 있어 굉장히 유용한 지역이다.

그러나 뉴타운이 그렇듯이 많은 곳이 구역해제되고 현재 살아남은 구역은 4개 밖에 없다. 4개 구역 중 최근 분양하여 준수한 성적을 기록한 곳이 "구의역 롯데캐슬 이스트폴"이다.

구의자양 뉴타운 뿐만 아니라 본격적으로 동서울터미널을 현대화하는 사업도 시작한다. 이곳에 새로 건설되는 건물은 지상 40층, 지하 3층 깊이로 대합실에서 강변역까지 연결된다.

동서울터미널은 버스 출입로도 개선하여 강변북로에서 바로 터미널로 진입할 수 있도록 진출입로를 마련한다.

자양한양

자양한양아파트는 1983년 준공된 6개 동의 444세대 아파트이다. 재건축을 통해 최고 40층, 13개 동, 859가구로 재건축되어 세대수는 2배로 늘어나게 된다.

서울시는 아파트 지구가 아닌 곳에서 한강변 용도지역을 3종일반주거지역으로 종 상향한 최초의 재건축 단지라고 평한다. 게다가 기존에는 35층까지 정비계획안이 제출되었으나 "2040 서울도시기본계획"에 따라 최고 40층까지 높아졌다.

단지 안에는 주거안심종합센터와 거주자우선주차장, 노상주차장 대신 단지 내 공영주차장을 계획하고 있다.

하지만 구의동, 자양동 한강뷰 아파트들은 이미 용적률이 최대치이다. 동서울터미널 근처 한강뷰 아파트, 구의현대6차, 현대프라임, 강변우성, 구의현대2차 아파트들이 이미 용적률이 300% 이상이라 준주거지역까지 종상향되더라도 용적률을 500%까지 상향시키더라도 이미 용적률이 높아 세대수가 크게 증가할 것이라 보지는 않는다.

자양한양아파트는 평균 대지지분이 23평이나 되고 용적률이 156%로 다행히 용적률이 낮은 편이라 사업성이 나온다. 그래서 재건축이 추진되고 있고 현재 안전진단 통과 단계이다.

여기에 최근 발표한 재개발 재건축 완화 정책으로 허용용적률 인정과 기부채납 비율도 낮아지는 호재가 있어 재건축 사업성이 더 높아질 것이다.