위례신도시하면 서울 송파구, 성남시, 하남시가 합쳐진 곳으로 성남과 송파를 가로지르는 입지에 있다.

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위례신도시 아파트 가격은 서울급으로 비싼데 지하철이 아직 완성되지 않음에도 불구하고 서울 강남 3구 근처에 있기 때문이라 본다. 그 중 성남 복정1지구에 있는 엘리프 남위례역 에듀포레는 가장 입지가 좋은 민간분양이다.

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오늘은 엘리프 남위례역 에듀포레 분양 이자후불제 계약금 20% 시세차익 2억 이상에 대한 포스팅입니다.

위례신도시는 2기신도시로 송파와 성남, 하남시의 일부를 모아 만들어진 지구이다. 최초로 경기도가 아니라 강남3구 중 하나인 송파구가 껴있어 화제가 되었다.

그 덕분에 위례신사선과 같은 핵심노선을 착공할 계획이 있어 일자리가 별로 없음에도 불구하고 높은 아파트 가격대를 유지하고 있다.

위례신도시 수용인구는 107,275명이며 주거지역 중에 "휴먼링"이라는 특화시설이 설치되었다. 휴먼링은 위례신도시에 조성되는 특화공원인 생태공원과 창곡천 역사공원간의 순환형 공원녹지 체계 사이의 녹지 공간이다.

위례신도시 동쪽으로는 남한산성 도립공원, 미군성남골프장이 위치하고 장지천과 창곡천을 따라 탄천까지 연결되는 수변공원도 생긴다. 상업지구로는 가든파이브(NC백화점, 이마트 가든점)가 설치되었고 경전철 위례선이 통과하는 지점에 맞추어 "트랜짓 몰"을 설치한다.

엘리프 남위례역 에듀포레는 성남 복정지구에서 입지가 가장 좋으며 최고 29층, 6개동, 총 510세대이다. 22년에 417세대를 사전청약으로 이미 공급하고 352세대를 본청약으로 공급한다.

이미 신혼희망타운과 공공분양으로 A1, A2, A3지구는 모두 공급완료되었다.

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남은 곳은 B1, B2, 임대 C구역 뿐이고 엘리프 남위례역 에듀포레 위로 위례신도시, 왼쪽은 강남이다.

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입지가 좋은만큼 민간사전청약 중에서 추정분양가가 가장 높은데 이는 토지매입비 자체가 굉장히 비쌌다는 것이 한몫했다.

8호선 남위례역이 가장 가까우며 도보로 5분 밖에 안 걸리는 역세권이다. 남위례역에서 잠실역까지 환승없이 13분이며 강남역까지는 30분 걸린다.

그 덕분에 GBD까지 수월하게 접근하여 출퇴근하기도 편리한 구역이다. 헌릉로를 통해 문정과 잠실까지 바로 이동할 수 있고 동부간선도로가 잘 연결되어 있다. 아쉬운건 상권이나 학군은 그렇게 발달하지 않았다.

그래도 복정초와 금토초를 안게 되는 초품아이기도 하다. 앞으로 얼마나 초등학생들이 태어날지 모르겠지만 역세권에 초품아는 귀하다.

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상권으로는 반경 3km 내에 스타필드 위례점, 트랜짓몰, 가든파이브 등이 있다. 위례역사수변공원, 영장산, 위례근린공원이 있는 숲세권에 자연환경도 좋은 곳으로 유명하다.

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또한, 위례신사선과 위례선트램 개통시 교통이 더 편리해질 곳이다.

엘리프 남위례역 에듀포레 분양가는 최고 10.972억으로 약 11억원이다. 발코니 확장비는 84A는 870만원, 84B는 555만원이다. 총 분양가는 11.059억이고 84B는 10.8945억이다.

청약조건으로는 성남시 1년 이상 거주자가 우선이고 성남시 혹은 수도권 거주 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자도 청약신청 가능하다.

청약통장 가입 1년 이상, 성남시 기준 예치금 200만원 이상 예치해야 청약이 가능하다.

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84타입은 가점제 70%에 추첨제 30%이고 계약금이 10%가 아니라 20%이다.

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즉, 계약금 20% + 중도금 60% + 잔금 20%인데 계약금 10%는 계약시, 나머지는 6월 10일에 10%를 납입하면 된다.

근처 산성역 포레스티아는 74타입이 10억 이상 11억 대에 매물이 올라와있고 과거 기록은 9~10억이다.

위례신도시에 위치하고 초역세권인 위례 힐스테이트의 경우 110타입이 16억원 이상에 거래되고 있다.

근처 위례 래미안 E편한집은 84타입이 12억~14억원에 거래된 기록이 있어 분양받는다면 최소 1억~2억의 시세차익을 얻을 수 있을 것이라 기대된다.

※ 입주자 모집공고일은 4월 5일로 이미 지났다.

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※ 특별공급은 24년 4월 15일로 예정되어있다.

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※ 일반공급은 24년 4월 16일이다.

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※ 당첨자 발표일은 4월 24일이고 청약홈에서 신청하고 확인가능하다.

비규제지역이며 분양가상한제가 적용된 곳이다.

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전매제한 3년 + 거주의무 3년의 조건이 있으며 재당첨제한 10년이다.

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이자후불제 방식인데 이자후불제란 조합원들의 "절세"를 위한 한가지 방법이다. 이자 납입 시기를 유예해주는 제도인데 이자를 나중에 이주비 또는 잔금 납부 시기에 함께 납부하는 것이다.

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조합원이나 수분양자들은 한 번에 목돈을 지불하는 것이 부담스러울 수도 있지만 시행사에서 분양에 자신있을 때 사용하는 방법이다. 무이자로 중도금이나 이주비를 지급하면 결국 조합이 이자를 대신 내주는 것을 배당받은 것으로 간주하여 과세하기 때문이다.