가락현대 1차 재건축 분담금 분석 6천 세대 이상의 메머드형 대단지 탄생

가락현대1차는 송파구 가락동에 위치한 아파트이다. 잠실과 강남 생활권과 남한산성, 청계산 등 문화 자연경관도 아름답다.

현대아파트는 842가구로 새롭게 탄생하며 23년 2월 28일 송파 가락1차 현대아파트는 재건축 사업 건축계획안이 통과되었다.

오늘은 가락현대 1차 재건축 분담금 분석 6천 세대 이상의 메머드형 대단지 탄생에 대한 포스팅입니다.

가락현대1차

가락현대1차 아파트는 문정래미안 근처에 위치하며 문정로데오거리 삼각형 형태의 대지에 위치한다. 세대수는 514세대이고 총 8개동에 최저 12층에 최고 14층의 단지이다. 종은 3종일반주거지역으로 용적률을 최대 300%까지 올릴 수 있다.

1984년 완공되어 40년 된 아파트로 용적률은 179%, 건폐율 15%에 84타입 세대수는 228세대, 123타입이 286세대로 큰 평수 위주이다. 주거유형은 사회초년생, 신혼부부 등을 포함한 1~2인 가구를 위한 여러 평수를 도입하고 공공주택과 분양주택을 동일하게 계획하였다.

현재 직면한 문제로는 조합장과 임원들이 모두 불미스러운 일에 의해 해임되고 직무정지 상태라는 것이다. 또한, 조합장과 임원들 교체과정에서 사업진행에 관련된 자료들을 몰래 빼돌린 문제도 생겼다.

이렇게 조합장 리스크 때문에 사업진행이 느려지고 있고 느려지는 만큼 조합원들의 의심과 불안이 커지고 있다. 조합설립인가가 19년인데 3년 이내에 사업시행인가를 신청하지 않으면 "일몰제"가 적용되어 구역에서 제외된다. 다행히, 작년부 조합원 30% 이상의 동의로 일몰제는 연장되었다.

입지

가락현대1차는 동남로, 동남로 12길, 송이로에 의해 둘러쌓인 삼각형 부지에 위치한다. 트리플역세권으로 주변에 3호선 경찰병원역, 3호선 8호선 가락시장역, 8호선 문정역이 있다. 단, 걸어서 가기엔 15분이나 10분 이상 걸린다.

3호선은 강남까지 갈 수 있는 좋은 노선이지만 8호선은 솔직히 그리 유용하진 않다. 성남에서 송파구로 갈 수 있는 노선으로 성남에게는 필수 노선이지만 송파 쪽에서는 별로 이용할 일이 없다. 그래도 잠실로 갈 때 유용한 노선이며 별내역까지 연장되어 구리시 사람들에게는 호재이다.