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직장이 마포나 여의도인 사람들은 주목하시라. 걸리면 시세차익 3억 이상인 DMC한강자이 더 헤리티지 줍줍이 나왔다.
2020년 5월 분양했지만 계약취소 줍줍 1세대가 나왔는데 1세대 밖에 안되어 경쟁률이 매우 치열할 것이다.
위치는 비록 경기도 북부인 고양시 덕은지구이지만 실제로 서울시와 가까워 높은 가격대를 형성하고 있다.
오늘은 덕은지구 서울 일자리 요충지 DMC한강자이더헤리티지 줍줍 기회 로또청약 3억 이상에 대한 포스팅입니다.
DMC한강자이 더 헤리티지
DMC한강자이 더 헤리티지는 주변에 덕은지구가 위치하며 서울시 상암동과 근접해있다. 디지털미디어시티역도 근처이고 상암동이 방송미디어의 메카로 자리잡으면서 이 곳에 일자리를 가진 사람들에게는 출퇴근하기 편리하다.
총 620세대이며 22년 12월 입주하였고 줍줍으로 1세대가 나왔다. 24년 6월 15일까지 잔금 납부한 후 입주해야 하는 조건이다.
현재 학군으로는 덕은초가 있으며 덕은지구 내 지하철은 아직 없어 교통이 불편하다. 향후 대장홍대선을 2031년까지 개통하는 것을 목표로 하고 있다.
원래는 원종홍대선이란 이름이였으나 3기 신도시 부천 대장지구가 생김에 따라 대장홍대선으로 이름이 바뀌었다. 가양역과 상암역 사이에 덕은역을 세우는 것을 목표로 한다.
서울시 마포구 상암동과 인접하여 노을공원, 월드컵공원, 하늘공원이 인접한 공세권이다.
덕은지구
덕은지구는 고양시 덕양구 덕은동 일대에서 추진되는 도시개발사업으로 사업시행자는 한국토지주택공사이다.
덕은동은 본래 항공대학교 인근에 위치한 활주로와 난지도의 존재 때문에 개발이 이루어지지 않던 낙후구역이었다.
그렇지만 한강변과 서울 마포구 근처라는 이점에 의해 도시개발이 이루어졌다. 대규모 상업지역은 없지만 가양대로 방면에 소규모 상업지구가 생긴다.
분양가
84B타입으로 102동 2101호이며 분양가는 6억 9,440만원이다. 발코니 확장비는 580만원이고 별도 납부해야 한다.
분양가 납부비율은 계약금 10%로 6천 944만원이고 잔금이 90%이다.
현재 매물시세가 9.5억에서 10.5억으로 시세차익은 안전하게 3억원 이상이다. 또한, 실거주 의무가 없어서 전세를 줄 수 있다.
본 주택은 이미 준공된 아파트이기에 평수나 층수를 선택할 수 없고 기존 계역을 승계하는 조건이다.
해당 세대는 시스템 에어콘, 중문, 붙박이장, 팬트리 등이 설치되어 있다고 확인되었다.
청약일정
청약신청은 4월 1일이고 당첨자 발표는 4월 4일이다. 4월 15일날 계약을 완료해야 한다.
자격요건
자격요건으로는 고양시 무주택세대주이며 분양가상한제 주택으로 재당첨 제한 10년이며 등기 이전일까지 전매제한이 붙는다.
무순위 청약이 아니고 계약취소 주택 재공급이기에 다른 지역사람들은 지원하지 못하고 해당지역 거주자만 가능하다. 대신, 청약통장이 없어도 신청가능하다.
청약신청금은 없으며 추첨으로만 당첨자를 선발하여 가점 걱정을 할 필요는 없다.
입지분석
DMC한강자이더헤리티지는 고양 덕은지구 개발구역이다. 지구단위계획 구역이고 주변이 다 평지이다. 여기에 선진입한 사람들은 토지보상을 이미 받았겠다.
고양시는 왠만하면 10억 이상 아파트가 없는데 여기는 신축 + 서울 업무지구와 가까워 높은 가격대를 형성하고 있다.
디지털미디어시티까지 자가용으로 3km로 10분 안에 갈 수 있다. 맞은편에는 마곡 업무지구가 있는데 여기도 20분 밖에 안 걸린다.
게다가 한강뷰가 가능한 아파트인데 앞동이 한강뷰가 가능하기에 뒷동보다 시세가 더 높다.
학업성취도를 따져보면 18개 학교 중 8위이며 특목고도 존재한다. 진학률이 좋은 서정중학교는 자차로 11분 안에 갈 수 있고 대중교통으로는 40분이 소요된다.
하나로마트가 약 7분, 홈플러스 약 12분, 부민병원 10분으로 상권 접근도 나쁘지 않다.
주변 시세
근처 DMC한강삼정그린코아, DMC자이리버, DMC호반써밋, DMC한강에일린의 뜰 등이 있다.
DMC한강에일린의뜰은 매물 가격이 12억~13억대이고 DMC호반써밋은 최근 실거래가는 7억이다. 매물 가격은 13억~14억이다. DMC디에트르한강은 11억~13억대의 매물이다.
DMC자이더리버는 11억~14억대의 매물이 있다.
