용산 산호아파트 재건축 분양가 호재 분석 대지지분 따른 분담금 차이

산호아파트는 현재 용산구 리버뷰의 재건축 아파트이다. 난 마포구인줄 알았지만 용산에 위치한다.

용산과 마포 사이에 있는데 강변북로가 바로 앞에 있어 도로교통으로는 편리하다. 아쉽게 근처에 역이 없다. 조금 걸어가야 5호선과 6호선, 경의중앙선이 있다.

오늘은 용산 산호아파트 재건축 분양가 호재 분석 대지지분 따른 분담금 차이에 대한 포스팅입니다.

산호아파트

올해로 48년차인 산호아파트는 부동산 침체 속에서도 대통령 집무실 이전, 용산정비창 개발 등의 호재 + 재건축으로 현재 매물은 23억대이다. 한강뷰의 아파트에 조용한 동네에 시장, 마트, 쇼핑몰, 도서관, 문화센터 등이 모두 차로 10분 이내에 있다.

그런데 중앙난방이라 겨울에 춥고 난방비도 많이 나온다. 게다가 추정부담금이 무려 7억이란 소식에 사람들은 깜짝 놀란 적이 있었다.

산호아파트는 대지면적이 25,990㎡, 건폐율이 25.98%, 용적률 280%로 647세대로 탄생한다. 이 중 임대주택은 73세대이고 7개동에 지하 3층~지상 35층 규모이다.

정비기반시설로는 하수도 446㎡, 방수설비 56㎡, 사회복지시설 660㎡이 생긴다. 사업시행기간은 사업시행인가일로부터 84개월(7년)이다.

문제는 일반분양이 25가구 밖에 안되기에 분담금이 크기에 사람들이 사업시행기획에 반대를 하여 부결이 난 적이 있다. 그래도 2040 서울플랜이 확정되어 35층 룰이 폐지되고 40층 이상의 5개 동으로 지어질 것으로 계획된다.

입지

역세권이라고 하기에는 아쉬운 위치에 있다. 하지만 리버뷰와 도로교통이 편리한 편이다. 하지만 바로 옆에 용산국제업무지구가 생기고 현대자동차 부지가 있다.

용산과 마포구는 아쉽게 학군으로 유명한 곳이 아니다. 근처에 원효초등학교가 있지만 300M 정도 떨어져있고 도보로 5분이다. 그리고 성심여고와 성심여중이 근처에 있다.

용산국제업무지구

현대자동차 부지는 이미 공사 중이고 미래모빌리티 연구소로 새롭게 탄생하는데 지하 1층에서 최대 지상 4층 규모의 건축물로 연구소 내 지역기여시설을 활용해 도심항공교통인 UAM운영에 필요한 교육, 체험 공간이 조성되고 한강변으로 보행환경을 개선하기 위해 건축한계선 도로 등을 정비한다.

용산국제업무지구는 01년도부터 업무지구 지정되었다. 07년도에 마스터플랜을 발표했으나 서부이촌동 주민들이 강하게 반발했다.

무리하게 한강 르네상스 프로젝트와 연계하면서 서부이촌동까지 개발부지에 포함해버렸기 때문이다. 게다가 이 구역을 토지허가거래구역으로 묶어버렸다.

또한, 56만㎡ 이상 되는 대규모의 재개발을 한 경험이 없었다. 일본도 11만㎡의 롯폰기힐즈를 개발하는데 무려 17년이 걸렷다. 이후 리먼 사태 같은 글로벌 금융위기 + 자금조달 문제로 13년 사업이 청산되고 구역지정 해제를 발표했다.

그래도 다시 17년도부터 개발에 대한 이야기가 나오고 다시 오세훈 시장이 당선되면서 24년 본격적으로 추진하기 시작했다. 용산국제업무지구는 미래 대한민국의 랜드마크이며 그간 개발 기회를 잃고 낙후되던 용산의 혁신개발의 신호탄으로 국제 비즈니스와 지속가능한 미래를 용산에서 만든다.