부동산 시장이 그리 좋지 못함에도 불구하고 서울 아파트 특히, 강남 3구는 핫하다.

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메이플자이, 래미안 원펜타스도 그렇지만 평당 1억 이상의 포제스한강까지 완판되었다. 대한민국에는 숨은 부자들이 많이 있다고 느껴질 뿐이다.

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메이플자이는 평균 경쟁률이 442.32 : 1이고 특별공급에선 123.67 : 1에 생애최초 경쟁률은 460 : 1로 당첨만 되면 시세차익이 엄청나니 지원자도 많았다.

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디에이치방배는 주목도가 높은데 그 이유는 강남에서 이루어질 분양 중에서 구체적인 일정이 정해져있고 로또분양이기 때문이다.

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오늘은 50억 클럽에 가입할 것 같은 디에이치방배 예상분양가 추첨체 가점제 비율 투기과열지구 청약주의사항에 대한 포스팅입니다.

서울 강남 쪽 분양이 왜 이렇게 핫하다고 하면 단연 분양가상한제 때문이다.

분양가상한제가 적용되어 기존 아파트 시세보다 저렴하게 분양한다.

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디에이치방배는 원래 작년에 분양하기로 되어있었으나 올해 상반기로 미뤄졌다. 대부분 청약공고에 발표되고 약 2주 뒤에 청약신청이 가능하다.

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아파트 재건축이 아니라 단독주택으로 이루어진 방배 5구역을 재건축하는 특이한 케이스이다. 현재는 단독주택 재개발은 법안이 바뀌어 진행할 수 없다. 그리고 오염토 문제가 있었지만 조합에서 오염토에 1천억원이란 거금을 투자하여 토지를 정화한 이슈가 있다.

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장점으로는 해당 구역은 13년도에 사업시행인가를 받아서 재건축초과이익환수제가 적용되지 않는다.

현대건설의 하이엔드 브랜드인 디에이치가 적용되기에 엄청난 스펙을 가진다. 커뮤니티 시설도 조선시대로 치면 양반, 중세시대로 치면 귀족급이다.

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이렇게 사는 아파트에 따라 현대판 계급이 갈리는 것이다. 그래서 죽어라 서울로 오는 것 같다.

무려 3천세대가 넘는다. 그 중 1,244세대가 일반분양으로 이루어진다. 이 중 전용 59타입은 215세대, 전용 84타입은 956세대(우와), 전용 101타입은 58세대, 전용 114타입은 15세대를 분양한다.

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총 29개 동으로 이루어지고 최고층은 33층으로 이루어진다. 용적률은 241%이고 세대당 주차대수가 1.7대이다.

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방배5구역은 방배동 일대에서 가장 큰 정비구역이지만 학교부지 용도를 바꾸기 위해 정비계획을 변경하면서 사업이 지연되었다.

처음 시작은 10년도부터 정비계획이 고시되었지만 13년 사업시행인가 이후 공사를 시작하였다. 근처에는 6구역, 7구역, 13구역, 14구역, 15구역 등이 있고 3구역은 방배아트자이로 탄생한다.

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그러나 아쉽게도 초품아가 무산되었다. 대신, 체육시설과 복지시설을 조성하기로 했다.

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대신, 다른 강남 분양아파트와 달리 일정이 구체화되고 일반분양도 전체 세대의 절반을 차지할 정도로 많아 주목도가 높다.

4호선 총신대입구, 7호선 이수역과 내방역이 근처에 있는 트리플역세권이다. 미래 방배동의 대장이 될 아파트로 보인다. 조금 멀기는 하지만 2호선 사당역과 방배역도 이동할 수 있다!

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3개의 노선 모두 강남을 관통하고 7호선은 청담동, 2호선은 역삼동과 대치동을 이용하기 편리하다.

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게다가 근처에 분양하는 신축아파트도 굉장히 많다. 방배포레스트자이, 래미안원페틀라, 대진빌라가로주택정비사업, 아크로리츠카운티, 서초중앙하이츠재건축 등이 있어 시너지 효과를 내고 주변에 낙수효과를 낼 것으로 보인다.

또한, 서리풀터널 개통으로 자차를 이용하여 서초구와 강남구의 접근성이 더 편리해진다. 서리풀터널이 없었을 때는 서쪽은 서리풀공원으로 막혀있었다. 터널을 개통하여 테헤란로가 확장되어 단절되어 있던 서초구 방배동, 동작구 사당동이 호재를 얻게 된다.

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부동산은 역시 좋은 입지에 좋은 아파트에 몰려 그 격차를 더 벌려가고 있다.

방배5구역인 디에이치방배는 초등학교 배정은 단지 북쪽의 방배초등학교이다. 단지 입구 200m로 매우 가깝지만 대로를 건너야 하는 아쉬움이 있다.

중, 고등학교는 강남, 서초학군으로 강남8학군이다. 이수중, 서문여중, 동덕여중, 서문여고, 동덕여고, 상문고로 배정된다. 명문고인 서울고, 상문고, 서문여고 일대에도 중소 학원가가 있다. 하지만 대입까지 완벽하게 해결하기 어려워 삼호가든 사거리나 대치동으로 간다.

서초구 중학교는 반포권, 잠원동권, 서초동권으로 나뉘는데 디에이치방배는 그 중 가까운 반포권으로 가면 된다.

일반분양가는 평당 5천 100만원~6,000만원을 가정하고 있다.

전용 59타입은 추첨제로 60%, 전용 84는 추첨제 30%, 추첨물량의 75%는 무주택자만 추첨한다. 나머지 25%는 무주택자와 1주택자 함께 추첨한다.

그러므로 전용 59타입은 215세대의 60%인 129세대가 총 추점체 물량이고 그 중 97세대를 무주택자용, 그 외 32세대에는 무주택자+1주택자를 대상으로 한다.

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전용 84타입은 956세대의 30%인 287세대를 추첨한다. 그리고 75%인 215세대를 무주택자용, 그 외 72세대는 무주택자+1주택자를 대상으로 한다.

수도권 거주자에 청약통장은 24개월 가입해야 하고 해당 평수에 맞게 예치금 조건을 맞춰야 한다.

강남3구는 투기과열지구이므로 전매제한 + 실거주의무의 제약이 있다. 대출도 LTV 40%가 적용되고 재당첨 제한 5년이 적용된다. 34평 기준으로 현금이 10억이 있어야 하기에 자금계획을 잘 세워야 한다.

이상으로 디에이치방배 예상분양가 추첨체 가점제 비율 투기과열지구 청약주의사항에 대한 포스팅입니다.

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