젊은 사람들이 1순위를 포기하고 좌절할 수 밖에 없는 이유는 무주택 기간이 대표적이다. 이건 결혼을 일찍 해야만 만 30세 이전부터 무주택 기간 가점이 들어가기에 불리하다.

​

청약통장 개설기간도 미성년자의 경우 아무리 일찍 만들어도 2년 밖에 인정이 되지 않는다.

​

그래서 똑똑한 부모들은 청약통장 개설기간 점수를 높이기 위해 청약통장을 증여하기도 한다. 그렇게 굳이 해지하는 것보다 증여를 하는 전략도 있다.

​

그리고 청약에 아무 준비 없이 덜컥 당첨이 되었다. 하지만 계약금이나 중도금, 잔금을 낼 여유가 없어 어쩔 수 없이 포기한다면 불이익이 생긴다.

​

그렇기에 아무 생각 없이 청약에 도전하면 골치가 아파진다.

​

오늘은 청약 증여 통한 청약성공확률 높이기 청약포기 불이익에 대해 알아보겠습니다.

청약통장 증여란 해당 저축상품의 소유주를 변경하는 것이다. 변경된다면 청약통장을 증여받는 대상은 가입기간, 납입횟수, 납입금액까지 전달되는 혜택을 받는다.

​

부모가 자식에게 청약통장을 증여하여 가입기간을 길게 받아 점수를 높일 수 있는 전략이기도 하다.

​

보유기간이 15년 이상일 때 가점제 17점을 받을 수 있다. 가점제는 무주택기간, 부양가족의 수, 청약통장 개설기간 등을 고려하여 84점이 만점이다.

​

즉, 보유기간이 긴 통장을 증여받으면 부모님, 조부모 대신 해당기간을 인정받아 청약통장 개설기간을 늘릴 수 있다.

청약통장의 증여를 받으려면 3가지 조건이 필요하다. 또한, 주의점으로 증여세가 나온다는 것이다.

​

첫번째로 세대주만 받을 수 있다.

​

받는 사람이 자녀인 경우가 대부분이므로 자녀를 빨리 세대분리시켜야한다. 자녀를 세대주로 변경 후 진행한다.

​

두번째로 직계존비속에게만 가능하다.

​

증여자와 피증여자는 같은 세대일 때만 가능하다. 같은 세대이면 자녀, 손자의 관계일 때만 증여가 가능하다.

​

즉, 할아버지가 손자에게 혹은 자식에게 줄 수 있지만 며느리에게는 증여가 불가하다. 이유는 직계존비속이 아니기 때문이다. 그래도 배우자에게는 증여가 가능하다.

​

세번째로 청약통장이 없는 사람에게만 증여가 가능하다.

​

1인 1계좌가 원칙이기에 증여받는 사람은 청약통장이 없어야 한다.

​

만약, 자녀가 이미 청약통장을 보유한 상태라면 개설기간을 확인하여 짧은 경우에만 통장을 해지시키고 증여하는 것이 좋다.

​

증여세의 경우 직계비존속은 5천만원까지 면제되고 미성년자는 2천만원까지 가능하기에 해당 금액에 맞추어 증여하도록 한다.

이미 가입한 청약저축, 종합저축, 청약부금 등 일부는 증여가 불가능할 수 있다.

​

※ 청약저축은 상속과 증여가 모두 가능하다.

​

※ 2000년 3월 26일까지 가입한 청약예금 및 청약부금은 직계존속이나 배우자에게 소유주 변경이 가능하다.

​

※ 현재 종합저축이고 2000년 3월 27일 이후 가입한 예금이나 부금의 경우는 사망 전까지 이전이 불가능하고 사망 이후에만 상속의 형태로 변경이 가능하다.

​

※ 2009년 5월부터 시작되는 주택청약종합저축은 증여로 명의가 변경할 수 없고 상속만 가능하다.

청약 당첨 후 전세를 셋팅하려 하는데 실거주 의무가 아직 남아있다. 마치 둔촌주공처럼 말이다. 실거주를 못하면 결국 잔금을 마련해야 하는데 어마무시한 잔금을 단시간에 낼 사람만 계약하고 나머지는 포기하게 된다.

청약을 포기하면 크게 5가지의 불이익을 받는다.

투기과열지구 내 정비사업 혹은 토지 임대주택은 5년의 재당첨 제한이 있다.

​

청약과열지구, 투기과열지구나 분양가상한제 지역은 10년의 재당첨 제한이 생기므로 조심한다.

부동산 정책 중 특별공급 중에 무주택 혜택, 생애최초특별공급은 앞으로 지원할 수가 없다.

​

청약 당첨이 되어 명단에 있으므로 청약을 포기하면 "생애최초 무주택"의 혜택을 박탈당한다.

청약 당첨을 포기하게 된다면 1순위 청약도 제한당한다.

​

투기과열지구나 청약과열지구의 국민주택과 민영주택은 1순위 청약의 5년 제한이 생긴다.

청약 가점제로 당첨된 후 포기한다면 2년 동안 가점제로 청약에 재신청할 수 없다.

청약통장의 기회를 한번 써버리게 되므로 청약통장을 다시 만들어야한다.

​

청약가점을 산정할 때 보는 기준인 청약통장 가입기간 등이 리셋된다. 그러므로 다시 청약기간을 채우기 위해 기다려야한다.

청약은 신중하게 신청하여 아까운 내 통장을 날리거나 재당첨 기회를 날리지 말자. 내 자금이 얼마인지 얼마까지 대출이 가능한지 모두 면밀히 계산해야 한다. 아파트 계약이나 중도금, 잔금대출을 해도 내 월급으로 감당이 가능하여 숨통을 트고 살 수 있을지 생각해야 한다.

​

물론 시세차익을 얻을 수 있다면 영끌을 통해 라면만 먹고 살아도 상관은 없다. 근데 집값이 떨어지면 라면맛도 떨어질 것 아닌가 ?

​

역시 조심해서 나쁘진 않다.