메이플자이는 신반포 4지구를 재건축한 아파트이다. 이름도 달콤하고 아파트도 29개 동에 세대수는 3,307세대로 엄청나다.
신반포 4지구를 통합 재건축하여 엄청난 세대수로 탄생하는데 25년 9월 입주 예정이다. 현재는 착공 중이다.
반포의 신축 3대장으로 커튼월룩의 외부디자인, 전동 필로티(높이 7m), 한강이 보이는 스카이 커뮤니티 등의 우수한 시설들이 존재한다.
특히, 캐나다 밴프국립공원을 모티브한 메이플가든이 매우 아름답다고 한다. 신축 4세대의 내진설계 특급에 광폭 주차장이 있다.
오늘은 로또청약 시세차익 9억 이상의 메이플자이 일반분양가 분양가상한제 실거주의무에 대한 분석을 해보겠습니다.
신반포 4지구
신반포 4지구가 재건축하는 메이플자이는 일반분양이 총 162가구이다. 신반포 4지구의 대지면적은 158,555.8㎡, 조합원 수는 2,948명이 된다.
지하철 3호선 잠원역 + 지하철 7호선 반포역의 더블 초역세권이다. 인근에 고속버스터미널, 킴스클럽, 신세계백화점, 센트럴시티, 생활편의시설 등이 잘 갖추어진 대한민국 최고의 위치 중 하나이다.
게다가 한강변이 바로 보이는 위치로 산책, 조깅을 하고 고층 세대는 리버뷰를 감상할 수 있다.
단지 인근에는 원촌초, 원촌중, 경원중, 신동중, 반포고, 세화여고 등 명문학교들이 대거 모여있다.
메이플자이
신반포 4지구 = 메이플자이는 서울특별시 서초구 잠원동 60-3 지역에 건폐율 17.67%, 용적률 299.97%를 적용하여 29개동, 지하 4층 ~ 지상 35층까지 총 3,307세대를 공급한다.
커뮤니티도 엄청나다. 조식서비스가 가능한 280평 규모의 연회장, 실내수영장, 카페, 실내체육관, 피트니스, 사우나, 골프연습장, 독서실, 북카페, 스튜디오 등이 있다. 역시 부자들이 사는 곳은 다르다.
43A/B는 49가구, 49A/B/C/D는 107가구, 59A/B는 6가구가 일반분양되어 국민평수는 아쉽게도 일반분양하지 않는다.
메이플자이 분양가
로또분양 따놓은 당상이다. 메이플자이는 투기과열지구로 분양가상한제가 적용되는 곳이다.
주변 아파트가 평당 1억이 넘는데 메이플자이는 현재 평당 6천만원 이상으로 기대하고 있다. 분양가 상한제를 받고도 역대 최고의 분양가가 예상되는 곳이다. 반포 3대장 래미안원베일리도 분양가가 9억~17억이었다.
현재는 어마무시하게 올랐다. 분상제가 적용되는 만큼 투기과열지구는 당첨만 되면 엄청난 시세차익을 얻는 것을 볼 수 있다. 대신, 규제가 많다.
투기과열지구 청약규제
메이플자이는 올해 초에 일반분양을 계획하고 심사 결과를 통해 추산한 분양가는 평당 6,800만원으로 예상하고 있다.
게다가 메이플자이는 신 반포 3대장으로 손꼽히는 만큼 재건축 최대어 중 하나이고 시세 차익 9억까지 넘볼 수 있는 이른바 "로또청약"이기도 하다.
변수로는 GS건설과 조합원의 사업기간에 따른 막바지 협상이다. GS건설은 25년 9월로 입주를 원하지만 조합 측에선 사업이 더 길어지고 싶지 않아 빨리 끝내달라고 한다.
다만, 투기과열지구에다 분양가상한제 적용지역이므로 당첨되고 취소한다면 재당첨 제한이 무려 10년이 되므로 주의한다.
분양가상한제 지역은 전매제한, 실거주의무라는 무시무시한 규제가 붙는다. 그리고 현재 실거주의무 폐지가 법안을 통과하지 못해 갭투자하러 갔다 곡소리내고 나올 수 있다.
민간택지는 최소 3년~5년까지 실거주의무가 있고 전매제한은 5년~10년이 있지만 전매제한은 3년으로 완화되었다.
메이플자이 평면도
ⓐ 59A타입 평면도
ⓑ 80A타입 평면도
ⓒ 84A타입 평면도
ⓓ 99A타입 평면도
ⓔ 124A타입 평면도
ⓕ 135A타입 평면도
ⓖ 151P타입 평면도
ⓗ 165A타입 평면도
결론
반포 3대장 중 하나인 메이플자이는 이름은 달콤하지만 가격은 살벌하다. 얼마 전 입주한 래미안원베일리 같은 경우 80A타입의 분양가는 14억 2,500만원이었다.
하지만 지금은 14억 2,500만원에 분양한 80타입은 28억을 시작하여 30억을 넘는다. 무려 시세차익이 2배는 갔다는 것이다. 로또청약 시세차익이 9억 이상이라는 언론의 말이 그냥 나온 것이 아니다.
그야말로 대한민국 부동산은 불패역사라는 것을 몸소 보여주는 단지이다.
분양이 시작되면 수많은 사람들이 몰릴 것으로 보인다. 하지만 청약가입기간, 납입횟수를 확인하고 투기과열지구에 분양가상한제 지역인 것을 기억해야한다. 범법자가 되기 싫으면 전매제한이나 실거주 요건을 필히 확인하고 들어가야 한다.
갭투자한다고 청약에 덜컥 당첨되었는데 실거주의무가 붙어서 결국 청약을 포기하여 10년 재당첨 제한이 되거나 잔금을 구하려고 사채까지 쓰는 일은 없도록 해야한다.