재건축초과이익환수제 완화로 재건축 단지에

대한 투자 수요가 늘어나고 있습니다.

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경매는 재건축 단지 투자에 유리한

투자처가 될 수 있는데요.

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토지거래허가구역으로 지정된 재건축 단지는

일반 매매 방식으로는 매수하기 어렵습니다.

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기존 주택을 처분해야 하고 실거주 의무도

있어 갭투자가 불가능한데요.

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그러나 경매로 낙찰받은 경우엔

토지거래 허가를 받을 필요가 없습니다.

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기존 주택 처분 의무도

실거주 의무도 없는 것이죠.

경매 시장은 높은 수익률을 기대할 수 있는

투자처이지만 투자 전에 신중한 검토가

필요합니다.

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우선 권리 분석을 철저히 해야 하는데요.

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경매 물건에는 임차인, 채권자 등

다양한 권리자가 존재할 수 있습니다.

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이들을 제대로 파악하지 못하면

추후 예상치 못한 비용이 발생할 수 있구요.

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또한 명도에 대비해야 합니다.

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경매 물건의 경우 임차인이 거주하고 있는

경우가 많습니다.

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임차인을 명도하지 못하면

투자금 회수가 어려워질 수 있구요.

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또한 경매 입찰은 2주 만에 잔금을

납부해야 하는 등 자금 계획을

철저하게 세워야 합니다.

2024년 부동산 시장은 침체가 예상되지만

경매 시장은 실수요자와 투자자 모두에게

매력적인 투자처가 될 것으로 보입니다.

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그러나 투자 전에 신중한 검토와

준비가 필요하구요.

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권리 분석, 명도, 자금 계획 등 다양한 요소를

고려하여 투자 전략을 세우는 것이 중요합니다.