노량진으로 유명한 동작구이다. 지금은 공무원의 지위가 예전과 달라져 노량진으로 올라와 공부하는 사람들이 적어졌다고 한다. 과거 흑석뉴타운은 어디보다 무서운 우범지대였지만 지금은 완전히 천지개벽되었다.
동작구는 국가와 민족을 위해 헌신한 국가유공자를 모신 국립현충원이 있어 역사적으로 충효가 깊은 곳이다.
오늘은 동작구 서부선 노량진뉴타운 장승배기 종합행정타운 호재, 아파트 분석을 해보겠습니다.
동작구
동작구는 서초구 등과 영등포권역에 있는 구로서 북쪽으로 용산, 길 하나를 두고 서초구, 남쪽에 관악구, 서쪽은 서초구이다. 시흥대로를 두고 대림동과 구로구 디지털단지도 근처이다.
동작구 인구는 381,704명으로 서울 구도심 중에 한강 이남이기에 빠르게 개발되었다. 뉴타운 재개발 사업인 노량진뉴타운, 흑석뉴타운을 비롯한 수많은 정비사업이 대기 중이다.
노량진뉴타운은 구역이 해제된 곳도 많고 지지부진하고 흑석뉴타운은 이미 완료했다. 최근 장승배기역 인근을 중심으로 아파트 단지 신축이 이루어지고 있다.
과거와 달리 현재 동작구는 서울 중앙부라는 장점에 의해 서울 내 다섯손가락 안에 드는 교통 편의성을 가지고 있다.
동작구 호재
동작구 호재로는 장승배기 종합행정타운과 경전철 서부선, 노량진 뉴타운이다.
장승배기 종합행정타운
장승배기 종합행정타운이란 기존 노량진의 동작구청과 경찰서를 장승배기로 이전하여 동작구 북부에 편중된 행정 시설을 중앙으로 옮기는 것이다.
21년 착공하여 23년 완공할 것으로 보고 노량진의 현 청사 부지에 상권 활성화 시설을 유치하고 상업 중심지로 육성하는 계획이다.
장승배기역 일대에 종합행정타운이 조성될 경우 연간 6,908억의 생산 유발 효과와 연간 13,824명의 취업유발 효과가 있다.
또한, 구청은 골목의 모습을 갖춘 다양한 근린생활시설을 포함하고 열린 공간을 통해 주민 공유프로그램을 도입한다.
장승배기역 일대가 종합행정타운으로 바뀌면서 주변의 정비가 일어나고 노량진역의 현 청사가 없어지고 해당 부지에 걸맞는 상업시설이 유치되어 상권이 좀 더 활발해질 것이다.
경전철 서부선
경전철 서부선을 통해 장승배기역과 노량진역 근처의 구축 아파트에 영향을 미칠 것으로 보인다. 장승배기 종합행정타운과 경전철 서부선에서 공통적으로 발전되는 곳이 장승배기역과 노량진역이다.
경전철 서부선 새절역부터 서울대입구역까지 잇는 경전철 서부선이 노량진뉴타운을 관통하고 서울 도심권 및 강남권으로의 교통이 좋은 노량진의 특성상 약 8천 가구가 들어온다면 서울 서남권 대표적인 주거지가 될 것이다.
처음 흑석뉴타운이 지어졌을 때 동작구에 누가 살겠냐고 비아냥거렸지만 지금 흑석뉴타운은 엄청나게 올랐고 발전했다. 흑석뉴타운은 1, 2, 11구역 말곤 모두 입주했다.
노량진 뉴타운
노량진 뉴타운은 17년 12월 이후 모든 구역의 조합설립이 끝났다. 하지만 상인과 고시촌 건물주 등과의 이해관계가 복잡하여 지지부진했다.
북쪽에 1호선과 9호선이 있고 남쪽에는 7호선이 있다. 강북, 강남, 여의도 3핵으로 모두 접근이 가능한 구역이다.
노량진뉴타운이 완성된다면 인프라는 목동학원가를 넘어설 것으로 기대하고 있다.
근처 아파트
동작구 호재를 보고 추천되는 아파트는 장승배기 종합행정타운 개발 호재를 받는 상도아이파크, 노량진역 역세권 근처인 노량진쌍용예가, 신림선 대방역 역세권 수혜를 받는 대방성원아파트이다.
노량진쌍용예가
노량진쌍용예가는 노량진역과 도보 8분 거리에 있고 노량진뉴타운이 모두 완성되기 전까지 노량진뉴타운 구역에 있는 드문 아파트이다.
뉴타운 완성 전에는 주변에 다른 아파트가 별로 없어 가격이 상승할 것이고 뉴타운 완성 이후엔 뉴타운 신축들의 시세를 일정 부분 차이 두고 계속 갭 메우기가 발생할 것으로 보인다.
이마트 여의도점, IFC몰, 롯데백화점 관악점 등 대형마트와 백화점이 근방에 자리 잡고 있고 여의도성모병원, 중앙대학교 병원 등 종합병원도 매우 가깝다.
단점으로는 요즘 신축 아파트에 비해 커뮤니티 시설이 따로 없고 중, 고등학교가 멀고 단지가 언덕에 위치한 것이다.
상도아이파크
상도아이파크는 7호선 장승배기역과 상도역 사이에 위치한다. 더블 역세권이지만 현재 두 역 모두 도보로 10분 이상 걸려 역세권이기에는 아쉽다.
향후 28년에 경전철 서부선이 개통된다면 도보 1분 거리에 역이 생기고 초역세권으로 변하게 된다. 게다가 신상도초등학교를 안고 있는 초품아이다.
2000년대 초반에 지어져서 연식이 오래되었지만 내부 면적이 잘 나온다. 동작구 특유의 조용한 분위기에서 아이를 키우기에 좋다. 초등학교와 중학교가 모두 도보 5분 이내로 가깝지만 언덕이다.
대방성원아파트
대방성원아파트는 신길초, 숭의여중, 성남중 등이 있는 아파트이다. 도보 8분 거리에 1호선 대방역이 있고 경전철 신림선 대방역 역세권이기도 하다.
근처에 노량진근린공원이 있어 산책하기도 좋고 맞은편 대방대림아파트의 대림쇼핑타운을 편하게 이용가능하다. 5호선 여의도역까지도 버스로 겨우 2정거장이기에 여의도 직장인에게는 직주 근접이 가능하다.
여의도 직주 근접이면서 보라매역 인근에 대형 학원도 많고 목동에서도 학원버스가 운행된다고 한다.
다만, 구축이다 보니 주차 공간이 적고 지하 주차장이 협소하고 지하 주차장이 지상으로 연결되지 않는다.