베이비붐 세대는 처음에는 미국에서 유래한 말이다. 2차 세계대전이 끝나고 인구가 급격히 늘어난 세대로 외국에선 1946년~1964년생이다.

우리나라는 1차 베이비붐 세대와 2차 베이비붐 세대 모두 합쳐 1955년~1974년 사이에 태어난 사람들을 베이비붐 세대라고 칭한다.

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전후 세대가 만들어내고 고착화시킨 한국의 악습으로 대표적인 것이 "부동산 투기"라고 한다. 베이비붐 세대가 너도나도 부동산 투기를 하면서 전국적으로 집값 상승을 일으킨 것이 비판을 받고 있다.

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집값은 가만히 놔둬도 오르는데 심하게 떨어진 경우는 최악의 한해인 22년도와 1990년대 말 주택 200만호를 공급했을 때처럼 극단적인 조치를 취하였을 때 밖에 없다고 평가한다.

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그 이유는 ?

시대의 변화와 의학의 발전으로 생존 기간이 20년 이상이 연장되었기 때문이다. 베이비붐 세대는 진작에 은퇴한 상태로 20년을 사려고 하면 막막하다. 그래서 오직 자산만에 의존하여 살아야하기에 자산에 민감하다.

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그렇기에 자산의 증식과 안정적인 증여, 연금에 목숨을 걸게 된다.

대표적으로 하락론자들이 수요의 감소의 증거로 내세우는 것이 베이비붐 세대의 은퇴이다.

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베이비붐 세대가 은퇴하면서 자산을 많이 처분한다면 매물이 많이 나오게 되어 집값이 하락한다는 것이 의견이다.

미국의 경우 베이비붐 세대라 할 수 있는 55세 이상의 자가 보유율은 전체 세대 평균보다 높은 80%이다. 베이비붐 세대들이 은퇴 후 집을 팔았다면 자가 보유율이 전체 세대 평균보다 낮게 나와야한다. 그러나 베이비붐 세대의 자가 보유율은 전체 세대 평균보다 높다.

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즉, 은퇴 후 생활비 조달이 어렵다면 먼저 금융자산을 처분하고 주식을 매도하고 최후로 집을 담보로 역모기지론을 신청한다.

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부동산 시세가 좋았던 04년도와 서브프라임, 리먼 브라더스가 터지고 난 후 14년을 비교해보면, 집을 가장 많이 처분한 세대는 한창 일 할 나이인 35~44세이다. 연령층이 올라갈수록 내 집이 꼭 필요하다 생각하여 집을 판 비중이 적다는 것을 알 수 있다.

최고의 선진국인 미국과 달리 복지 제도가 부족한 우리나라는 어떨까?

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① 은퇴를 한 사람이 집을 매도하고 전세를 들어갈 것인가 ?

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집을 파는 순간 세입자가 된다. 전세가 집값보다 싸므로 전세로 살 수 있다고 생각하는데, 이것은 오산이다. 유재석 같이 엄청난 소득을 내는 사람이면 압구정 현대에 전세에 살아서 세금을 아낄 수 있지만 평범한 사람은 오르는 전세에 부담을 느낀다.

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은퇴한 세대가 전세가가 오르면 자식들에게 손을 내밀어야 하는데 자식들도 자기 살 길이 바빠서 전세 인상분을 내주기도 힘들다. 게다가 이제는 전세 자체가 줄어들고 월세를 부담해야 할 수도 있다.

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그래서 베이비붐 세대들은 집을 팔지 않고 자가를 보유하는 경향이 높다.

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② 자산을 처분하여 소비를 하는 것이 현명한 것인가 ?

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기대수명이 점점 길어지는 상황에서 꼬박꼬박 들어오는 현금자산이 없는데 무턱대고 소비를 위해 자산을 처분한다면 몇 년 못 버틴다. 인생은 생각보다 길다. 짧을수도 있는데 은퇴하고 자기가 생각했던 것보다 오래 살면 어찌 될 것인가 ? 그런 이유로 은퇴 후에 우리나라 사람들도 집 파는 사람이 적다.

우리나라도 노년층의 자가 보유율이 더 높은 것으로 볼 수 있다. 자가 보유율이 가장 높은 연령층은 60대이고 지난 5년간 자가 보유율이 가장 높아진 연령층은 70대이다.

은퇴 후 소득이 없어도 집은 팔면 안 되는 마지막 보루라는 것을 알고 있기 때문이다. 그래서 노후 준비가 덜 된 베이비붐 세대들은 주택연금에 가입하여 생활을 유지한다.

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공시지가가 12억원 이하라면 다주택자라도 주택연금에 가입할 수 있다. 그렇게 그 집에서 살면서 생활비를 만들어낼 수 있는 것이다.

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1가구 다주택자의 경우 자산을 처분하기 보다는 주택을 월세로 전환하여 현금을 받아내는 방향으로 갈 확률이 높다. 자산을 처분한다면 자식들이나 주변에서 가만히 있지 않을 것이다. 언제 어디서나 부모의 자산을 뜯어먹으려고 눈을 시퍼렇게 뜨고 있는 사람들이 있는게 현실이다.

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그러므로 주택을 처분하기 보다 주택을 세주고 임대료로 생활비를 충당하다가 나중에 자식에게 그 집을 물려주는 것이 부모 입장에서 가장 현명한 방법이다.

2020년 기준으로 미국 등 67개 국가들은 이미 고령 사회로 진입했다. 전 세계에서 모나코, 일본, 독일, 이탈리아를 포함한 20개 국가들이 초고령 사회로 진입하였다.

2020년 고령자 비율을 살펴보면 우리나라는 16.74%로 2020년 기준으로 세계에서 49위이다. 고령화 비율이 높은 것이 문제가 된다면 우리나라에 앞선 48개 국가들에서 먼저 문제가 발생했을 것이다.

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우리나라보다 고령화가 더 빨리 된 나라들은 대부분이 선진국이다. 선진국의 고령화 비율이 더 높은 이유는 의료기술, 서비스가 발달하면서 노인의 생존율이 높아지기 때문이다.

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반대로 고령화가 늦은 국가들은 북한이나 캄보디아처럼 의료서비스 등이 떨어지는 것이고 우리나라가 고령화가 빨리 진행된다는 것은 의료서비스가 발달하여 선진국이 되어간다는 것을 의미한다.