※ 대단지 아파트는 보통 세대가 1,000세대 이상으로 보고 500세대 이상도 대단지로 보기도 한다.

1. 낮은 관리비

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2. 높은 환금성

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3. 시세확인의 편리함

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4. 생활편의시설 및 학군, 교통

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5. 외부에 대한 통제

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의 특징을 가지고 있다.​​

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* 컨소시엄 아파트는 여러 건설사가 공동으로 시공한 아파트이다. 건설사 혼자서 짓기에는 리스크가 큰 대단지 아파트들이 컨소시엄 형식으로 지어진다.

특히, 재개발/재건축이 이러한 형식으로 지어진다.

이런 아파트들은 브랜드사를 혼합하기도 하고 더 브랜드 가치가 높은 곳의 이름을 사용하기도 한다. 마포 래미안 푸르지오처럼 마래푸라고 약칭으로 부르기도 한다.

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또는, 도곡렉슬, 헬리오시티처럼 단지 고유의 네임을 사용하거나 해운대 힐스테이트 위브처럼 두산건설과 현대건설 외에 경동건설도 들어갔으나 네이밍에 빠지기도 한다.

대단지는 세대수도 많기에 선택할 수 있는 평형도 다양하고 거래량도 활발하다.

아파트라는 한정된 공간이기는 하지만 개개인마다 다른 라이프스타일이 있고 가족구성이 다르기 때문에 아파트 평형을 입맛대로 고를 수 있다.

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아래는 송파구 헬리오시티의 평형인데 정말 다양한 평형을 가지고 있다. 아래의 사진 외에도 더 많은 평형을 가진다.

헬리오시티는 무려 9,510세대를 가지는 엄청난 대단지이다.

세대수가 많으니 거래량도 많고 거래도 쉬워지니 환금성도 좋다.

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규모가 작은 빌라 같은 경우 거래량이 적으니 시세를 파악하기도 힘들어 계약이 성사하기 힘들다.

* 세대수가 많을수록 매매와 임대차 계약이 빈번하므로 데이터가 많이 쌓여있어 제시된 매매가나 전세가가 합리적인지 확인하기 쉽다.

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바가지를 쓰고 매매하거나 전세가율이 지나치게 높은 곳에 들어가서 집값 폭락 등으로 인해 전세보증금을 떼일 위험이 적다.

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또한, 대단지 아파트가 풍부한 세대수를 바탕으로 단지 내에서 다양한 활동을 할 수 있으니 아파트 수요자들도 꾸준하게 증가한다.

이러한 풍부한 수요로 지역시세를 이끌어갈 수 있다. 그야말로 좋은 입지에 브랜드, 대단지까지 갖춘다면 대장아파트가 된다.

* 흔히 500세대가 넘어가면 주민공동시설 설치 의무화로 인해 경로당, 놀이터, 어린이집, 작은 도서관 등을 설치하도록 되어 있다.

만약 2,000세대가 넘는다면 유치원도 설치해야한다. ​​

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사람들이 많으면 상가가 많이 생기고 커뮤니티 시설도 자연스럽게 들어선다. 게다가 대단지 아파트 근처에는 학교도 많아 학군이 좋아지고 지자체에서 교통이 불편하다면 이를 개선할 노력을 많이 들일 것이다.

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등하교길도 안전하게 할 것이고 학원 등의 사교육 시설도 풍부하게 들어서면서 교육열도 향상된다.

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또한, 1,000가구 이상의 대단지는 "도시공원 및 녹지 등에 관한 법률"에 의거하여 개발 부지 5% 혹은 가구 부지 3제곱미터당 녹지조성을 해야한다.

그래서 대단지는 조경 시설이 깔끔하고 아름답다.

* 세대수가 많을수록 세대당 관리비는 낮아진다.

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이는 규모의 경제 때문에 발생한다.

이런 식으로 소독비나 공용면적의 전기세, 경비비 등 공용관리비를 좀 더 저렴하게 낼 수 있다.

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예를 들어, 공용관리비 품목 중 하나인 청소비가 1달에 10만원 발생한다고 하면 50세대는 2천원을 부담해야 하고 100세대는 1천원만 부담해도 된다.

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그러나 대단지라고 해서 무조건 관리비가 낮아지는 것은 아니다.

그만큼 전기도 많이 쓰고 유지보수하는데도 비용이 많이 들기 때문이다.

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100세대와 1,000세대 사이의 관리비는 차이가 나지만 2,000세대와 1,000세대의 차이는 그다지 나지는 않는다.​​

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* 요즈음 분양하는 대단지 아파트는 기본적으로 외벽 및 방범체계를 통해 단지 외부인의 접근성을 제약하고 차단한다. 입주자들이 낸 돈으로 조성한 단지 내 시설을 외부인이 접근하기 어렵게 하고 프라이버시를 침해할 위험을 줄이고 있다.

* 보안이 엄청나게 잘 되어 있다. 외부주차는 물론, 방범시스템이 잘 갖추고 있어 낯선 이가 아파트에 들어와서 소란을 일으킨다면 CAPS 같은 업체가 출동한다.

▶ 보통 1,000세대가 넘어가면 필수적으로 녹색건축인증을 받아야 한다.

그 외에도 건강친화형주택 건설기준 및 장수명 주택 인증 등 단지 규모 1,000세대가 넘어가면 다양하고 복잡한 인증이 필요하게 된다.

인증을 받으려면 여러 까다로운 절차를 거쳐야 하기 때문에 공사할 때부터 신경을 엄청 써야 한다.​​

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※ 대단지 아파트는 세대의 규모가 크기 때문에 인근의 도시개발로 인한 호재들을 누리기 쉽다. 개발 같은 경우도 많은 사람들이 있는 곳에 사업목표를 맞춘다.

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대단지 아파트가 위치한 곳이 세대수가 많아 지역 개발의 호재를 누릴 수 있는 입주민이 많다.

그리고 이러한 개발 호재로 인해 아파트 가격 상승의 확률도 증가한다.

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또한, 몇 천 시대가 들어서는 곳은 희소성이 있다. 향후 이런 대단지에 들어설 부지가 줄어들면 기존의 대단지는 희소해져 가격이 상승한다. 그리고 단지 규모가 크다보니 메이저 브랜드사가 들어설 확률이 높다.

대단지 + 브랜드 + 역세권이라면 최고의 호재를 누리는 것이다.

* 단지가 크다보니 같은 단지 내에서도 남향이나 역 근처냐 등의 요소에 따른 입지에 대한 평가가 달라진다.

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대로변과 붙어있는 앞동과 지하철역과 멀리 떨어진 뒷동은 가격 차이가 꽤나 발생한다.

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단지의 구성도 체크해봐야 한다. 판상형과 타워형이 있는데 보통 판상형의 경우 맞통풍이 가능하고 일조량이 풍부하지만 구조상 동호수에 따라 조망이 다르다.

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타워형의 경우 일조량과 맞통풍에 있어 판상형보다 적지만 다양한 방향을 볼 수 있다.