부동산 가두리란 ?

부동산 가두리 관련 캡쳐

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부동산 가두리란, 집주인이 부르는 호가보다 싼 값에 매물을 내놓는 중개업체를 말한다.

다른 사람의 자산인 부동산을 농락하는 행위로 집값을 일정 가격 이하로 가둬놓고 관리하는 것이다.

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이유는 부동산 거래를 많이 성사시켜 복비를 많이 챙기기 위해서이다.

1개 아파트 중개를 성사시키는 것보다 2채 이상 아파트의 중개를 성사시켜야 중개수수료를 더 많이 먹는다. 따라서, 주변 지역보다 해당 아파트 가격을 낮추어 많은 사람들이 찾아오도록 한다.

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매도인에게 최대한 싸게 집을 내놓도록 유도해서 매수인에게 급매로 팔아넘긴다. 그러면서 매도인에게는 최대한 수수료를 깎아줄테니 지금 이 가격에 팔도록 꼬신다.



매수인에게는 당연히 중개수수료를 상한요율까지 다 받아낸다.​

중개업소 수수료표에서는 보통 매매에서 9억 이상인 경우 상한요율 0.05% 정도이다.​

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만약에 10억 아파트라면 일반적으로 중개한 후 0.05%씩 매도인/매수인 모두에게 받으면 1,000만원 받는 것이다.

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그러나 이렇게 받기는 매우 어려워서 시세를 잘 모르는 노인들에게 10억짜리 아파트를 9.5억에 속여 팔도록 유도하고 수수료를 안 받는다.

매수인에게는 싸게 팔았으니 0.05% 다 받아 거래를 성사시키도록 유도한다.(싸게 팔게 만들어서)​​

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부동산 중개소 담합 사례

* 많은 거래를 성사시키기 위해서 아파트 가격을 낮춘다.


* 주변 지역보다 우리 지역 가격을 낮추어 놓아야 한다.


* 집주인이 말한 가격보다 낮은 가격으로 매물을 올린다.


* 외부 부동산에 높은 매물은 매수자에게 전달하지 않는다.


* 신고가가 나오면 최대한 늦게 실거래신고를 한다 (30일 꽉 채워서 신고한다)


* 매도자에게는 어떠한 방법을 써서 가격을 낮추라고 유도한다.​​

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중개사의 가두리 수법


상승기가 되면 대장아파트가 가장 먼저 오른다. 대장아파트와 갭이 벌어지면서 인근 수요 단지들도 수요가 증가하기 된다.


그리고 갭을 매워가면서 아파트 거래가 많이 성사되도록 천천히 가격을 올리도록 가두리한다.

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단시간에 갭을 매우는 것보다 아주 천천히 갭을 매워간다면 거래가 많이 늘어날테니 결국 신고가 신고를 최대한 늦게 하고 가두리 영업을 통해 수수료를 많이 먹는 구조이다.

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예컨대, 15억원의 신고가가 나왔는데 바로 신고하지 않고 기존 최고가인 13억에 매물만 노출시켜 거래를 유도한다.​

부동산 가두리 피해사례

부동산 가두리 피해사례, 출저 땅집고

 
 

이제는 법으로 허위매물, 저가매물은 법으로 다 막아났다.


또한, 거래가 완료된 매물은 노출할 수 없고 거래 완료 후 네이버 매물에서 바로 삭제해야 한다. 그리고 집주인 인증을 통해 가두리를 막고 있다.

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집주인이 올린 가격에 매물을 올리지 않으면 허위매물로 과태료를 물어야 하고 많은 사람들이 부동산 가두리에 대해 인식하고 있어 사람들이 이제는 잘 속지 않는다고 본다.