아크메르 동탄이란 이름으로 동탄에서 가장 높은 분양가의 아파트가 분양한다. 무려 84타입이 17억으로 평당 6천만원 수준이다. 서울도 분당도 과천도 아닌 경기도에서 이 정도 높은 분양가는 동탄이 최초이다. 동탄이 이렇게 높은 분양가를 제시한다고 해도 성공한다는 자신감이 있는 이유는 당연히 반도체이다.

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오늘은 동탄도 20억이다 아크메르 동탄 청약시작 주의사항 많다는데에 대한 포스팅입니다.

아크메르 동탄은 동탄 반송동 동탄1신도시의 주상복합이다. 메타폴리스 2단계 부지로 KB부동산신탁이 시행하고 포스코이앤씨가 시공한다. 아크메르라는 자체 브랜드를 적용하여 하이퍼엔드 주상복합을 만드려고 한다.

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84타입~188타입의 중대형 평수와 펜트하우스로 구성되며 동탄1신도시에서 20년 만에 탄생하는 신축 하이퍼엔드 주상복합 아파트이다. 아크메르 동탄은 특이하게도 지하 통로를 신설하여 메타역과 직결한다.

아크메르 동탄 95는 지하 7층~지상 49층, 3개동, 총 812세대이며 아크메르 동탄 99는 지하 7층~지상 48층, 4개동, 총 996세대이다. 각각 특별공급 세대수는 217세대, 509세대이며 일반공급은 595세대, 487세대이다.

반도체벨트의 중심지인 동탄에서도 삼성전자 화성, 기흥, 평택의 직주근접이란 장점이 있다. 동탄센트럴파크 공원을 끼고 있고 도보권으로 CGV 동탄, 메타폴리스몰 등 상권 역시 풍부하다. 다만, 초품아가 아니고 역과도 거리가 멀어 동탄역 롯데캐슬을 따라잡기엔 역부족이다.

무엇보다 아크메르 동탄이 특이한 점은 분양가이다. 분양가가 17억 이상부터 시작하여 경기도 화성에서 최고가의 분양가로 나왔다. 근처 아파트만 봐도 9억~12억 사이인데 분양가가 17억부터 시작한다면 시세차익은 전혀 없다고 봐도 무방하다.

분양가는 평당 6천만원 급이다. 6천만원 이하이긴 하지만 84타입이 17억부터 시작하여 19억, 30억까지 넘는 펜트하우스도 분양한다.

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계약금은 10%, 중도금 60%, 잔금은 30% 구조이다. 계약금 중 1천만원 또는 3천만원을 먼저 내고 나머지 계약금은 30일 안에 납부해야한다.

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하이퍼엔드를 앞세우며 최고의 프리미엄 자재들로 이루어진 주상복합으로 완성시키려한다. 설계적으로는 전 세대에 일반 아파트보다 20센치미터 높은 2.5미터 천장고와 세대별 프라이빗 창고를 적용하며 가구당 1.5대 수준의 주차공간과 너비 2.6미터 광폭 주차공간 1천면 이상까지 확보하였다.

경기도 동탄시는 투기과열지구이기 때문에 대출규제와 실거주의무가 붙는다. 또한, 주의할 점은 아크메르 95와 아크메르 99의 당첨자 발표일이 각각 달라 중복청약이 가능하다. 그러나 같은 세대에서 두 단지 모두 당첨된다면 당첨자 발표일이 빠른 95가 먼저 유효하여 99는 부적격 처리되므로 주의한다.

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분양가상한제 미적용된 단지이기에 분양가가 매우 높다. 규제사항으로는 재당첨제한 10년, 전매제한 3년, 거주의무는 없다. 최초 분양계획 상에선 토지거래허가 대상에서 제외되지만 별도 허가가 필요할 수 있으니 주의해야한다.

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대출은 LTV 40%지만 규제지역이기 때문에 15억 초과 25억 미만 대출은 4억으로 25초과는 2억으로 제한된다. 근처 메타역 롯데캐슬이나 시범래미안 아파트를 봐도 11억 수준이라 17억 이상의 분양가에 얻을 수 있는 시세차익은 없다.

게다가 동탄 대장인 동탄역 롯데캐슬 34평이 22억 수준이라 평당 7천만원인데, 동탄역과 거리가 먼 아크메르 동탄이 동탄역 롯데캐슬 만큼 오를 수 있을 지는 미지수이다. 하지만 변수가 있다. 바로 "삼성전자의 성과급"이다.

삼성전자의 성과급 수준이 평균 5억이고, DS 부문은 평균 7억이 넘는다. 반도체 머니가 직원들에게 흘러간 만큼 동탄은 물론 경기 남부 부동산이 들썩할 것은 지명한 사실이다. 그래서 아크메르 동탄의 분양가 역시 엄청 높게 나온 것으로 보인다.

하지만 아무리 최상급 프리미엄 자재를 사용한 고급 주상복합이라고 해도 입지에 따라 사람들의 선호도가 다르기 때문에 아무리 반도체 머니가 흘러들어간다고 해도 완판은 무리일 수도 모르겠다.