최근 인천 남동구 아파트인 서창지구 호반베르디움에 임장을 다녀왔다. 서창지구에서 가격대가 높은 편에 속하는 5억대 단지다. 단지 분석과 현장 분위기 살펴본다.

입지

인천광역시 남동구에 위치한 서창지구 호반베르디움은 서창2지구의 대표 아파트 중 하나로, 인근에 다양한 상권이 갖춰져 있다. 물빛공원과 같은 자연 공간이 가까이 있어 운동이나 산책을 즐기기 좋고, 아이 키우기에도 알맞은 환경으로 보였다.

현재 근처에 지하철이 없다. 인천2호선 서창·논현 연장은 인천시 공약 과제로 거론되는 단계로, 사업이 확정된 것은 아니다. 서울 구로까지 이어지는 제2경인선도 논의 중이지만 아직 불투명한 상태라, 교통 호재는 확정 여부를 지켜보며 판단할 필요가 있다.

단지

세대수 600세대

최고층 25층

사용승인일 2017년(2026년 기준 10년차)

총 주차대수 749대(세대당 1.24대)

용적률 179%, 건폐율 15%

건설사 호반건설산업

호반 베르디움은 2017년에 입주한 8개 동, 총 600세대 단지다. 전 평형이 34평형(전용 84㎡) 단일 평형으로 구성되어 있고, 주차 공간은 세대당 1.24대로 준수한 편이다.

시세

34평(전용 84㎡) 매매가 5.0억~5.5억

최근 3개월 실거래가 기준으로 5억원에서 5억 5천만원 사이다. 10월 말에는 5억 4천만원, 5억 5천만원에 거래되었고, 9월에는 5억 1천만원~5억 2천만원 선이었다.

가격 흐름을 보면 2021년 최고 7억 6천만원대에서 크게 내려온 뒤 2023년부터는 연평균 5억원 초중반대에서 움직이고 있다. 올해 평균은 5억 2천 8백만원 정도로 몇 해째 박스권이다. 최근 1년간 거래량도 19건으로 세대수 대비 약 3% 수준이고, 그 전 1년보다 줄었다. 가격이 고점 대비 낮아진 점은 장점이지만, 거래가 활발하지 않고 반등 동력이 뚜렷하지 않다는 점은 감안해야 한다.

현장분위기

직접 둘러보니 깔끔한 외관과 잘 정돈된 조경이 인상적이었다. 단지 내 동간 거리가 넓어 개방감이 느껴지고, 외벽 상태도 양호해 준신축다운 모습이 돋보였다.

단지 내 커뮤니티 시설은 피트니스센터, 어린이집, 놀이터 등이 있다. 지상에 차량이 없는 구조로 설계되어 있고, 아파트 조경은 에버랜드 조경팀이 담당해서인지 경관이 좋았다.

가족 단위에게 좋은 환경

가까운 초등학교는 길 하나만 건너면 닿는 거리에 있고, 학원가도 도보로 5분, 멀어도 7분 이내에 접근할 수 있다.

장점

인천 남동구 아파트 호반베르디움의 장점은 주요 상가 중심부에 위치해 있다는 것이다. 신축급 인프라와 커뮤니티 시설이 우수하고, 34평형 단일평형으로 대다수가 정남향이다.

단점

단점은 역시 교통이다. 가장 가까운 지하철은 운연역으로 버스로 5정거장이 걸리고, 걸어가면 45분이 걸린다. 대중교통이 다소 불편해 자가용이 필요할 것으로 보인다.

매매 어떨까

서창지구 호반베르디움의 최근 매매 시세는 5억 초중반대로, 인천 남동구 내에서도 상대적으로 높은 편이다. 다만 교통 편의성 측면에서는 부족한 점이 있어 동일한 5억대 다른 지역 아파트와 비교해볼 필요가 있다.

교통 접근성이 더 우수한 지역에서는 같은 금액대에 더 높은 수요를 기대할 수 있어, 서창 호반 베르디움의 가치를 현실적으로 평가하는 기준이 된다. 같은 서창지구 안에서도 서창센트럴푸르지오, 서창자이 등 더 낮은 가격대의 대안이 있다는 점도 함께 살펴볼 만하다.

마치며

인천 남동구 아파트 시세 5억대 호반 베르디움에 대해 알아보았다.

호반 베르디움은 준신축 아파트답게 커뮤니티 시설이 우수하고 깔끔한 외관과 잘 정돈된 조경이 인상적인 단지였다. 다만 교통 불편이 해소되지 않았고 가격도 몇 해째 박스권이라, 교통 호재가 현실화되기 전까지는 생활 편의와 매매가 흐름에 영향을 줄 수 있다. 매매 결정 전에는 비슷한 가격대의 다른 지역과 충분히 비교해보는 것이 좋다.