최근 인천 서창동 아파트 서창 센트럴 푸르지오에 임장을 다녀왔다. 인천 신축 아파트를 4억대로 매매할 수 있는 곳이기도 하다. 단지분석과 현장 분위기 남긴다.

입지

서창동은 인천광역시 남동구 동쪽에 위치하며 영동고속도로와 제2경인고속도로가 만나는 서창분기점이 있는 곳이다. 지하철보다는 자차 이용이 편리하며, 인천2호선 운연역과 가장 가깝다.

서창2지구는 계획된 택지개발지구답게 환경이 쾌적했다. 근처에는 장서초, 만월중, 서창중 등의 학교가 위치해 있다.

단지

세대수 1160세대

최고층 25층

사용승인일 2018년(2026년 기준 8년차)

용적률 186%, 건폐율 13%

건설사 (주)대우건설, 대림산업

시세

30평 매매가 4.6억에서 4.8억 / 전세가 3.6억

34평 매매가 5.2억 / 전세가 3.7억

올해 들어 30평형은 4억 5천만원에서 4억 8천만원대에서 꾸준히 거래되고 있다. 같은 서창동의 2008년식 서창자이(전용 85㎡ 4억원 초중반), 2012년식 서창 퍼스트뷰(33평 3억 9천만원~4억 2천만원)와 비교하면 연식 순서대로 가격이 배열되어 있고, 신축급인 이 단지가 서창동에서 가장 높은 가격대를 형성하고 있다.

현장분위기

인천 서창동 아파트 푸르지오 단지에 들어서면 느껴지는 첫인상은 세련된 외관과 잘 관리된 조경이다.

인천 신축 아파트답게 주민들이 휴식과 운동을 즐길 수 있는 피트니스센터, 도서관, 어린이 놀이터 등 커뮤니티 시설도 잘 갖추어져 있다.

서창센트럴푸르지오는 인천 남동구 서창2지구 내에서 주거 단지로 선호되는 지역 중 하나다. 차량이 없는 지상 공간으로 설계되어 있어서 어린 자녀를 둔 가정에 큰 장점으로 느껴졌다.

서창동의 큰 단점은 지하철 접근성 부족이다. 현재 지하철역이 가까이 없다는 점이 가장 큰 단점으로 꼽히며, 버스를 이용해야만 지하철역으로 이동할 수 있어 출퇴근 시간이 다소 길어질 수 있다.

서창센트럴푸르지오를 둘러보며 가장 큰 호재로 꼽히는 것은 제2경인선 철도다. 실제로 단지 내에도 '제2경인선 조속 추진 촉구 서명운동'이라는 현수막이 붙어 있었는데, 현재 교통이 불편한 만큼 제2경인선이 빨리 추진되길 바라는 주민들의 마음이 느껴졌다.

제2경인선 노선은 인천 서창동을 포함해 서울 구로까지 이어지는 광역철도로, 개통되면 서창동에서 서울까지 이동 시간이 크게 줄어들 것으로 기대되어 왔다. 다만 민자적격성 조사에서 경제성이 부족하다는 판단이 나와 재조사가 진행 중인 단계라, 사업 확정과 개통 시점은 아직 불투명하다. 교통 호재를 가격에 선반영하기보다는 진행 상황을 지켜보며 접근하는 편이 현실적이다.

마치며

인천 서창동 아파트 신축 아파트 매매 4억대 서창 센트럴 푸르지오 임장 후기를 남겨봤다.

서창 센트럴 푸르지오는 쾌적한 주거 환경과 다양한 커뮤니티 시설을 갖춘 대단지 아파트로, 교육 환경과 신축급 연식이 장점인 단지였다. 다만 지하철 접근성과 상권 발달이 다소 부족하다는 점은 현재 기준으로 불편하게 느껴지는 요소였고, 제2경인선 같은 교통 호재는 확정 전까지 기대보다 신중하게 볼 필요가 있다.