오늘은 아파트투자시 적정매매가를 알고

투자해야 하는 이유에 대해

포스팅을 하려고 합니다.

대부분의 부동산투자자들은

아파트투자를 많이 하고 있습니다.

그런데 정작 아파트투자시

적정매매가를 알고 투자하는 분들은

그렇게 많지 않습니다.

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저 또한 아파트투자시 적정매매가를

확인하지 않고 분위기에 휩쓸려

투자를 한 뒤 손해를 본 경우가

더러 있는데요.

적정 매매가를 알지 못하면

비싼 금액에 투자하여 손해를 볼 수 있고,

반대로 저평가된 물건을 놓칠 수

있습니다.

또한, 투자의 효율성까지 떨어지죠.

적정 매매가 확인의 중요성

아파트투자시 적정매매가를 아는것이

중요한 이유는 다음과 같은데요.

아파트투자의 목표는 수익률이

중요합니다.

적정매매가를 알고 투자하면

매매차익이나 임대수익을 극대화

할 수 있습니다.

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또한, 아파트투자 시장은 변동성이

큰 시장입니다.

적정매매가를 모르고 투자하면

시장의 변동성에 따라 손실을

볼 수 있습니다.

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적정매매가를 알면 투자에 필요한

시간을 단축하고, 효율성을

높일 수 있습니다.

그것이 알고싶다!

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그럼 적정매매가를 알아보는 방법에는

어떤것이 있을까요?

적정 매매가를 확인하는 방법에는

여러가지가 있지만

가장 쉽게 확인하는 방법은

시장조사를 통해 알 수 있습니다.

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바로 매매가와 전세가 과거시세를

파악하여 분석해보면 확인할 수 있는데요.

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대구를 예로들어 잠깐 설명드리면

현재 대구는 최고가 대비 30%이상

떨어졌었고 현재 조금씩 반등을

하고 있습니다.

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그런데 매매가와 전세가 과거시세를

분석하여 현재 적정매매가를

계산해보면 대부분의 지역이

고평가 즉 현재시세가 비싸다

라고 나옵니다.

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여기서 중요한 점은 전세가의 흐름이

중요합니다.

적정매매가는 전세가를 기준으로

매매가를 평가하기 때문인데요.

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혹시 이런 얘기 들어보셨나요?

전세가는 실수요자의 바로미터!

실수요자는 주거 목적으로 주택을

구입하는 사람입니다.

실수요자는 주거비를 절약하기 위해

전세를 많이 이용하는데요.

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따라서 전세가는 실수요자의

주거비 부담 수준을 나타내는

지표이기도 합니다.

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전세가가 상승하면 실수요자의 주거비

부담이 커집니다.

이에 실수요자는 주택 구입을

미루거나, 전세가가 저렴한 지역으로

이사를 하는데요.

​

아니면 이참에 매매로 전환하기도

합니다.

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이처럼 전세가는 실수요자의 주거비

부담 수준을 나타내는 지표이므로

주택시장의 향후 방향을 예측하는데

중요한 지표로 보고 있습니다.

​

그렇기때문에 전세가의 흐름을 보면

향후 매매가의 흐름을 예측할 수

있는데요.

아파트투자를 고민하고 계신가요?

그렇다면 적정매매가를 반드시

분석한 다음에 투자를 결정

하시기 바랍니다.

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적정매매가 분석이 힘들다고요?

그럼 제 블로그 포스팅을 꾸준히

보시기 바랍니다.

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이어지는 포스팅을 통해 전국의

아파트 적정매매가 분석자료를

하나씩 올려드리겠습니다.