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인천에서 2억원 안팎으로 매수할 수 있는 아파트를 살펴보다가 남동구 서창동 태평2차에 다녀왔다.
요즘 수도권에서 20평대 아파트를 이 가격에 매수하기가 쉽지 않다. 저렴한 가격만큼 실제 거주하기에는 어떤지 궁금했다.
1. 단지 기본 구조
서창동 태평2차는 인천 남동구 장아산로 181에 위치한 아파트다.
1997년 준공된 577세대 규모로 최고 25층까지 구성돼 있다. 올해로 준공 29년 차에 접어든 구축이다.
평형은 23평부터 63평까지 다양하다. 특히 인천 20평대 아파트를 찾는다면 23평과 28평이 주요 비교 대상이다.
직접 둘러보니 오래된 아파트라는 점을 감안해도 단지 관리 상태는 비교적 양호하게 느껴졌다. 외관에서 세월의 흔적은 보였지만 전체적으로 어수선한 분위기는 아니었다.
2. 주거 환경과 생활 편의
단지 내부에는 어린이 놀이터와 주민 운동시설 등이 마련돼 있다. 화려한 조경은 없지만 기본적인 생활 공간은 갖춘 모습이다.
주변에는 갯골수변공원과 물빛공원 등 자연 공간도 있어 산책이나 가벼운 운동을 즐기기 좋을 것으로 보인다.
개인적으로 실거주 관점에서 긍정적으로 본 부분이다. 집 주변이 조용하고 녹지 공간이 있다는 것은 매일 생활하는 사람에게 생각보다 중요한 조건이다.
다만 1997년식 구축인 만큼 세대 내부 수리 상태와 배관, 누수 여부는 꼼꼼하게 확인해야 한다. 주차 여건도 저녁 시간대에 다시 살펴보는 것이 좋겠다.
3. 교통은 가장 큰 아쉬움
태평2차의 가장 큰 단점은 교통이다.
인천지하철 2호선 운연역을 이용할 수 있지만 도보 역세권으로 보기는 어렵다. 버스도 운행하지만 실제 출퇴근 시간과 배차 간격을 확인할 필요가 있다.
반면 자차 이용자는 상대적으로 편리하다. 제2경인고속도로 서창IC 접근성이 괜찮기 때문이다.
실거주 관점에서 이 차이는 상당히 크다고 생각한다.
차량으로 출퇴근하고 생활 반경이 인천 남동구나 인근 지역이라면 교통 문제가 크게 불편하지 않을 수 있다. 하지만 매일 지하철로 서울까지 출퇴근해야 한다면 이야기가 달라진다.
같은 아파트라도 출퇴근 동선에 따라 실거주 만족도가 크게 달라질 수 있는 입지다.
4. 주변 상권과 교육 환경
단지 주변에는 서창초등학교와 서창중학교 등이 있다. 다만 실제 통학구역과 이동 동선은 별도로 확인해야 한다.
생활 상권은 다소 아쉬웠다. 기본적인 편의시설은 있지만 대형마트나 쇼핑몰 등 다양한 상업시설이 밀집한 지역은 아니다.
특히 차량 없이 생활하는 가정이라면 장보기나 병원 이용 등 일상적인 동선부터 확인하는 것이 좋겠다.
반대로 대형 상권을 자주 이용하지 않고 조용한 주거환경을 선호한다면 크게 상관없게 느껴질 수도 있다.
개인적으로는 생활 편의성보다 주거비 절감에 우선순위를 두는 사람에게 더 적합한 단지라는 생각이 들었다.
5. 매매 시세와 실거주 가치
태평2차의 가장 큰 경쟁력은 역시 가격이다.
최근 확인한 거래가격 기준 전용 60㎡는 약 1억8,000만원에서 2억2,000만원, 전용 72㎡는 2억6,000만원에서 2억9,000만원 수준이다.
전용 84㎡는 약 3억2,000만원 선이다.
같은 서창동의 서창자이나 서창 퍼스트뷰와 비교하면 상대적으로 저렴하다. 준공 연식과 입지 차이가 있지만 비슷한 생활권에서 매수 예산을 줄일 수 있다는 점은 분명한 장점이다.
인천 2억대 아파트를 찾는 실수요자라면 대출 부담을 낮추고 내 집 마련을 할 수 있다는 점에서 검토할 만하다.
다만 가격이 저렴한 이유도 함께 봐야 한다. 역세권이 아니고 주변 상권도 부족한 편이다. 향후 매도할 때 수요가 얼마나 있을지도 고려해야 한다.
개인적으로는 투자 수익보다 실거주를 목적으로 접근하는 편이 더 적절하다고 생각한다.
교통 개선 기대감으로 거론되는 제2경인선도 사업 불확실성이 남아 있어 현재의 입지 조건을 기준으로 판단하는 것이 안전하다.
✔마치며✔
인천 20평대 아파트를 2억원 안팎에 찾는다면 서창동 태평2차는 충분히 검토할 만한 선택지다.
577세대 규모에 기본적인 생활시설을 갖추고 있고, 직접 둘러본 단지 관리 상태도 나쁘지 않았다.
무엇보다 인천 2억대 아파트라는 가격 경쟁력이 인상 깊었다.
다만 누구에게나 추천할 만한 아파트는 아니다.
자차 출퇴근이 가능하고 조용한 주거환경을 선호한다면 실거주 만족도가 괜찮을 수 있다. 반면 대중교통 이용이 많거나 주변 상권을 중요하게 생각한다면 아쉬움이 클 것으로 보인다.
결국 중요한 것은 저렴하게 사는 것뿐 아니라, 그곳에서 얼마나 편리하게 생활할 수 있느냐는 점이다.
