예전에는 서울 월세가 150만원이라 하면 "와, 이거 진짜 비싸다, 미쳤다"라고 불만부터 가졌다. 하지만 불과 10년 만에 서울 월세가 무려 50~80%나 상승한 것이다. 다만, 서울 안에서도 차이가 있는데, 핵심지인 강남, 서초, 용산, 송파구 같은 경우 2배 이상 오른 곳도 있다. 반면, 비핵심지인 강북, 도봉, 노원구는 50% 상승에 그친 것도 있다.

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그러나 이렇게 평균 월세가 상승하였다는 것은 서민들의 주거 비용 부담이 커졌다는 것이다. 오늘은 서울 평균 월세 160만원 ? 서민들은 어떡하나에 대한 포스팅입니다.

서울의 전세가 멸종되면서 남아있는 대체는 월세로 전환할 수 밖에 없게 된 것이다. 특히, 계약갱신청구권 4년이 끝나는 시점에서 수요가 폭등하므로 월세도 덩달아 같이 폭등하였다. 전국의 평균을 보면 아파트 월세 평균가격은 거의 100만원에 육박하였다.

과거 10년 전 월세만 보면 평균 80만원이고 1년이면 960만원이다. 하지만 10년 후인 26년은 평균 160만원이고 1년이면 1,920만원이고 무려 2배 이상 뛰었다. 하지만 임금 상승률을 비교해보면 겨우 30~40% 밖에 상승하지 않았다. 월세는 2배 가까이 상승했는데 임금은 평균 40% 밖에 상승하지 못하여 청년들의 주거비 부담이 더 커진 것이다.

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이렇게 서울 주거비 부담이 계속 진행된다면 학생들이나 사회초년생들은 어쩔 수 없이 돈을 모을 수 없게 된다. 현재 서울 및 수도권은 투기과열지구로 지정, 토지허가거래구역이기에 실거주 의무로 인해 2년 실거주헤야 한다. 그래서 전세가 귀해지고 계약갱신권이 끝난 세입자들에게 실거주를 밝혀 세입자들은 어쩔 수 없이 서울에서 쫓겨날 수 밖에 없게 되었다.

서울 북쪽의 성북구의 전세 매물을 보면 4,500세대의 아파트가 전세 매물이 단지 36세대 밖에 안 되는 것을 알 수 있다. 또한, 강북구 월세 역시 보증금 1억에 130만원이란 시세를 보이는데 평수 역시 30평에 불과하다.

게다가 월세 시세가 300만원이 넘어간다고 해서 또 강남권에 살 수 있는 것도 아니다. 300만원의 월세 단지를 봐도 길음 신축, 둔촌동 올림픽파크포레온의 큰 평수, 광진구 및 마포구, 성동구 준신축 중대형 평수이다. 강남권은 59타입 정도이므로 상상한 만큼 좋은 것은 아니다.

서울 월세 상승이 지속되고 전세가 사라지면 결국 노년층, 사회초년생, 저소득자 서민들은 어쩔 수 없이 외곽으로 쫓겨나갈 수 밖에 없다. 하지만 이제는 월세 300만원이라는 아파트가 앞으로 더 흔해질 가능성이 더 높다.

양도소득세가 엄청난 서울 아파트는 가치 기준이 이제 시세차익이 문제가 아니게 되었다. 서울 아파트는 매달 얼마의 임대수익을 만들 수 있는지가 더 중요해진다. 앞으로 월세 상승은 지속될 것이다. 노년층들은 서울 아파트를 팔기보다 월세 전환하여 현금흐름을 만들고 좋은 입지일수록 자녀들에게 상속되어 이어지게 된다.

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서울 부동산을 사도 갈아타기는 점점 힘들어지고 있다. 이자 상승, 실거주의무, 대출규제, 청약에 대한 난이도 상승 등의 요소가 지속되고 있다. 결국 서울 부동산은 이제 살 수 있는 마지막 기회라고 생각한 젊은이들의 선택이 옳은 것일 수 있다.