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최근 마곡지구 아파트를 둘러보고 왔다.
깔끔하게 정돈된 택지와 다양한 회사들 덕분에 왜 사람들이 이 지역을 선호하는지 확실히 알겠더라. 오늘은 그중에서도 마곡엠밸리5단지에 대해 자세히 알아본다.
입지
마곡엠밸리5단지는 서울 강서구 마곡동에 위치하고 있으며, 9호선 신방화역에서 도보 3분 거리에 있는 초역세권 아파트다.
김포공항과도 가까워 교통이 편리하며, 주변에는 대형 상가와 학원 등 다양한 인프라가 잘 갖춰져 있다.
또한 공항초등학교까지 도보 6분 거리, 단지 바로 앞에 상가가 자리 잡고 있어 생활 인프라도 우수하다.
상권은 병원이 많았고 그 외에도 학원, 카페 등 다양한 시설이 있어 실거주자들에게 인기가 많을 만한 입지 조건을 갖추고 있다.
단지
준공년도 2014년, 2026년 기준 12년차
세대수 439세대(국민임대 103세대 포함)
건폐율/용적률 28% / 192%
층수 지상 6~15층
주차대수 세대당 약 1.46대
총 439세대로 구성되어 있어 대단지라고 보기는 어렵지만, 단지 내부는 깔끔하고 관리가 잘 되어 있었다.
시세
33평(약 109㎡)은 매매가 17억 안팎, 45평(약 149㎡)은 매매가 18억대에서 시세가 형성되어 있다.
45평 기준 2022년 2월 20억 5천만원까지 거래됐다가, 2024년 3월 13억 4천만원까지 내려앉으며 큰 폭의 등락을 겪었다. 이후 다시 회복해 지금은 그 저점보다 한참 위인 18억대까지 올라왔다.
매매보다는 전세 거래량이 훨씬 많은 곳이다. 33평 기준으로 살펴보면 매매거래가 된 것이 1년에 1번 있을까 말까 한 정도로 거래량이 굉장히 적다.
현장분위기
마곡엠밸리 5단지를 전반적으로 둘러보니, 9호선 신방화역 도보 7분 거리라는 뛰어난 역세권 입지와, 공항초등학교와 마곡중학교 등 학세권까지 갖추고 있어 거주지로 매력이 높아 보였다.
특히 9호선 역과 가까워 출퇴근이 편리하겠다는 생각이 들었고, 세대수는 많지 않지만 단지 내부도 깔끔하고 조경이 잘 되어 있어 쾌적했다.
단지 내에는 피트니스 센터와 게스트하우스가 있어 준신축아파트치고는 커뮤니티 센터가 잘 꾸려진 느낌이었다.
임장하며 걷다보니 비행기 소리가 살짝 들렸는데 공항 인근 지역의 특징으로, 생활에 크게 방해가 되는 수준은 아니었다.
다만 고도제한으로 인해 층수가 낮아 조금 답답하게 느껴질 수 있고, 향후 재건축 시 용적률 상향은 어려울 것으로 보인다.
마곡에 엠밸리 단지들이 많은데 7단지와 5단지가 가장 대표적인 대장 아파트로 분류되고 있다.
5단지의 경우 34평형(전용 약 25평)과 45평형(전용 약 35평)으로 구성되어 있으며, 특히 45평형은 희소성이 높다.
마곡나루역과도 약 800m 거리로 도보 이용이 가능하며, 9호선과 공항철도 등 서울 주요 지역으로의 접근성이 뛰어나 강남과 여의도로 출퇴근하는 직장인들에게 선호도가 있는 단지다.
다만 세대 수가 적다 보니 대단지의 장점을 기대하기는 어렵다.
부동산에 들러 가볍게 물어보니 마곡엠밸리5단지는 실거주 목적으로 찾는 사람들이 대부분이라고 한다. 최근 시세가 회복세를 넘어 오히려 예전 저점 대비 크게 오른 만큼, 거래 문의는 꾸준하되 매수 부담도 함께 커진 분위기다.
5단지는 마곡지구 내에서도 안정적인 수요를 유지하는 단지로 인식되고 있다.
단지 주변으로는 신방화역 인근에 상가 건물과 전문 학원(영어, 수학, 예체능 등)이 확장 중이다.
마곡은 추가적으로 마곡마이스복합단지, 원웨스트, 강서구청 신청사 등의 개발이 진행 중으로, 인근 상권과 일자리 증가에 대한 기대감이 있다.
마곡코엑스는 총 6만 1,154㎡ 연면적으로 꽤 큰 규모이며, 주차대수는 2,460대까지 수용이 가능한 대형 시설이다. 전시 400부스 규모의 전시회 개최가 가능한 곳으로, 대형 컨벤션을 개최할 수 있는 최적화된 시설로 조성 예정이다.
마치며
마곡 아파트 시세 마곡엠밸리 5단지 임장 후기를 남겨봤다.
마곡엠밸리5단지는 깔끔한 입지와 생활 편의성을 갖춘 단지였다. 다만 20억에 가까운 금액대는 확실히 부담스러울 수 있다.
현재 시세인 17억~18억대를 고려하면, 잠실이나 강남의 다른 아파트도 충분히 검토해볼 만하다는 생각이 들다가도 또 한편으로는 마곡만의 매력이 확실히 있다는 두 가지 생각이 동시에 들었다.
다만 과거 저점(13.4억) 대비 이미 상당 폭 회복한 상태라, 지금 진입한다면 그만큼 상승 여력보다는 하방 변동성도 함께 감안하는 신중한 접근이 필요해 보인다.
