오늘은 송도 1공구 아파트 중에서 하버뷰 13단지 임장후기를 남겨본다.

2011년에 입주한 단지로, 신축 아파트만큼 화려하진 않지만 학군과 생활 편의성이 뛰어난 곳인데, 실수요자들에게 꾸준히 사랑받는 아파트다.

단지분석과 현장분위기 살펴본다.

입지

송도 더샵 하버뷰 13단지는 채드윅송도 국제학교를 품은 단지 중 하나다.

단지 근처에는 송도의 대형 학원가 밀집 지역이 있어 아이들의 학원 라이딩이 편리하다. 이번에 다녀온 13단지는 송도 1공구 아파트 중에서도 학원가 라이딩이 가능한 위치 중에서도 제일 가깝게 속해 있었다.

채드윅 국제학교 주변으로 형성된 학원가는 송도 내에서도 손꼽히는 교육 중심지로 학교와 학원가가 가까운 입지 덕분에 학부모들에게 특히 인기가 많을 것으로 보인다.

단지 주변에는 병의원, 맛집, 카페 등 다양한 상업시설이 위치해 있고, 대형 상가 건물들이 가까워 도보로 이용 가능한 점이 장점이다.

단지

2011년(2026년 기준 15년차)

용적률 243%, 건폐율 18%

553세대

시세

34평 매매가는 최근 10억 안팎까지 올라온 것으로 파악된다. 대형평형 중에서는 46평 16억, 58평 18.9억, 89평 33억까지 거래되는 등 전 평형에 걸쳐 강세가 이어지고 있다.

40평, 58평, 60평, 74평, 89평 등 대형평수로 이루어진 아파트다.

2022년 고점 이후 조정을 거쳤던 흐름은 이제 완전히 회복해 그 이상으로 올라선 상태다.

현장분위기

송도는 현재 크게 1~9공구로 나뉘어 있으며, 송도 1공구 아파트 쪽이 가장 먼저 개발되어 주거와 상권이 잘 갖춰져 있다. 반면 4~11공구는 여전히 공사 중이거나 개발이 활발하게 진행 중인 지역이다.

근처 채드윅 대형학원가는 국내외 명문대 진학을 목표로 하는 학생들을 위한 다양한 학원이 밀집해 있어 송도 내에서도 교육 열기가 뜨거운 지역으로 꼽힌다. 영어, 수학, 과학 등 주요 과목뿐만 아니라 예체능 관련 학원까지 다양하게 분포되어 있어 선택지가 많다.

채드윅 국제학교는 세계적인 IB(International Baccalaureate) 프로그램으로 글로벌 교육을 원하는 학부모들이 많이 찾는 선택지다.

직접 둘러보니 확실히 1공구가 선호도가 높기도 하고 고가아파트들이 많이 집중되어 있었다. 채드윅 국제학교부터 학원가까지 상권이 잘 발달되어 있고, 초등학교와 상권 모두 이용하기 편리하기 때문이다.

다만 송도 전체로 보면 단지별 온도차가 뚜렷한 편이다. 인근 신축 단지 중에는 한때 고점 대비 절반 가까이 떨어졌다가 최근에서야 서서히 회복하는 곳도 있는 반면, 하버뷰 13단지처럼 꾸준히 강세를 유지하는 곳도 있어서, 같은 송도라도 단지별로 접근을 달리해야 한다.

송도더샵 하버뷰13단지는 1공구 내에서도 가장 무난하고 안정적인 단지로 보이며, 553세대의 중형 규모로 조용하고 쾌적했다.

매매보다는 전세의 거래량이 훨씬 많기에, 확실히 학군지에서 아이를 키우기 원하는 실거주자 중심의 수요는 많은 단지라고 느껴졌다.

입주 15년 차로 외관이 다소 오래되어 보이는 점은 신축 아파트와 비교될 수 있으나, 내부 리모델링이나 관리 상태는 전반적으로 양호한 편이었다.

단점을 꼽자면 센트럴파크역까지 도보로 약 15~20분 정도 소요되어 지하철 이용이 다소 불편할 수 있다는 점이다. 자차 이용이 잦은 분들에게는 큰 문제가 되지 않겠지만, 대중교통 의존도가 높은 분들에게는 아쉬운 점이다.

송도는 GTX-B 노선이 들어설 예정으로 인천대입구역이 주요 거점으로 꼽힌다. 다만 GTX-B는 아직 착공 초기 단계라 실제 개통까지는 시간이 더 필요하고, 하버뷰 13단지는 GTX 역과도 거리가 있어 교통 개선에 따른 수혜는 부분적으로 제한될 가능성이 있다.

추가적으로 송도에는 골든하버 개발 프로젝트와 아이코어 시티 및 워터프론트 사업 등의 개발이 진행될 예정이다.

마치며

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송도를 걸으며 느낀 점은 송도가 정말 쾌적하고 체계적으로 설계된 도시라는 것이다. 다만 직장과의 거리나 생활 편의시설을 고려해 아파트 단지와 공구별 특성을 꼼꼼히 따져봐야 할 것 같다.

송도 더샵 하버뷰 13단지는 화려한 신축 아파트와 비교하면 외관에서 다소 아쉬움이 있을 수 있지만, 실거주 관점에서는 충분히 매력적인 단지라고 느껴졌다. 특히 우수한 학군과 편리한 상권 접근성은 다른 외곽 신축 단지와 비교했을 때 큰 장점으로 다가왔다.

다만 최근 1년 사이 시세가 상당히 오른 만큼, 예전 저점 시절의 가격 메리트를 기대하고 접근하기보다는 지금의 오른 가격 수준과 실거주 만족도를 함께 놓고 판단하는 게 필요해 보인다. 채드윅 국제학교를 보내야 하고, 학원가 라이딩이 편리한 아파트를 찾는다면 고려해볼 만한 단지다.