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평당 1억. 마포구에서 이 숫자를 달성한 아파트가 있다.
마프자라는 애칭으로 더 익숙한 마포프레스티지자이, 서울 마포구 염리동에 있는 이 단지를 다시 둘러봤다. 아현뉴타운 사업의 일환으로 염리3구역을 재개발해서 들어선 곳인데, 아현뉴타운 8개 구역 중 다섯 번째로 사업을 성공시킨 단지다. 마포 래미안 푸르지오, 공덕 5차, 마포자이 더 센트리지, 공덕 SK 리더스뷰에 이은 다섯 번째였다는 건, 이 일대가 순서대로 하나씩 새 아파트로 바뀌어온 흐름을 보여준다.
개요
마포 프레스티지 자이는 2021년 12월 입주로 올해로 5년차 신축이다.
1,694세대로 GS건설 자이가 시공한 곳.
평형은 17평, 24평, 33평, 34평, 45평으로 소형부터 대형까지 다양하게 구성되어 있다.
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마포프레스티지자이 시세는 33평(84㎡) 기준 27~30억 수준이다.
2025년 9월 84㎡가 28억에 실거래된 기록이 있다.
평당가 1억 875만원으로 마포구 아파트 중 최상위권이다.
5년차 신축이지만 마포구 아파트 시세를 리드하고 있는 단지.
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역까지의 거리
2호선 이대역까지는 도보 5~6분 거리노
2호선이라는 노선 자체가 이 단지의 핵심 교통 카드다.
신촌, 홍대입구, 합정, 당산, 영등포구청 방면 접근이 편리하다.
충정로에서 5호선 환승이 가능해 광화문, 여의도 방면도 함께 연결된다.
다만 이대역이 동마포 북단이라 한강과의 거리감은 있으며 여의도와 광화문 쪽 출근하기에는 충정로 환승 압박이 있을것이라 생각된다.
사실 2호선이라는 단선 노선의 특성상 환승 없이 접근 가능한 업무지구가 강남 송파 등 한정적이다.
단지 내부
들어서는 순간 단지 스케일에 압도.
됐다.
웅장한 문주를 지나자 케스케이드(계단식 인공폭포)와 조형물이 눈에 들어왔다.
단지 중앙광장에 대형 소나무가 자리 잡고 있었고 프렌치가든, 엘리시안가든, 투스카니가든 등 테마별 정원이 조성되어 있다.
(전국 최초로 아파트 조경 안내책자를 만들었다는 이야기가 빈말이 아님)
자연석으로 만든 폭포수, LED 나무, 공공미술품 7점. 5년차 신축인데 조경 관리 상태가 매우 좋았다.
주변 환경
단지 뒤쪽으로 공원이 연결되어 있어서 공원 산책하기 좋을듯 하다
최상층부에서는 여의도 전경이 보이고 일부 동 고층에서 여의도 불꽃놀이 뷰가 가능하다는 이야기도 있다.
단지 자체가 하나의 공원처럼 설계되어 있다. 자연환경 부분에서 마포구 아파트 중 독보적일듯 하다.
학군도 짚고 넘어가야 한다. 서울한서초등학교가 가깝고, 동도중학교와 서울여자고등학교까지 인접해 있어서 초중고 통학이 한 번에 해결되는 입지다.
주변에 수학 교습소나 영어 교습소 같은 사교육 시설도 도보권에 자리해 있고, 카페나 생활편의 시설도 단지 바로 앞에서 이용할 수 있었다.
교통은 마포구 도심 접근성이 강점이다. 공덕이나 아현, 이대 쪽 생활권과도 가깝게 이어져서, 여의도나 광화문으로 출퇴근하는 직장인한테 특히 유리한 자리다.
17평이 15억, 국평은 28억을 넘는 시세
시세는 평형별로 확실히 갈렸다.
2026년 8월 기준으로 17평형이 매매 15.8억에 전세 6.9억, 24평형이 매매 23.6억에 전세 9.2억이었다.
국민평형인 33평형과 34평형은 각각 28.6억, 28.4억까지 올라가 있었고, 45평형은 매매 31.2억에 전세만 17.2억이었다.
소형 평형조차 15억을 넘는다는 게 이 단지의 지금 위치를 그대로 보여준다.
호갱노노 커뮤니티에서는 평당 1억 달성을 축하하는 글이 올라올 정도로, 이 단지는 마포구 안에서도 가격 상징성을 갖게 됐다.
아현뉴타운 재개발 초기에는 지금 같은 가격을 예상하기 어려웠을 텐데, 몇 년 사이 마포구 대장 단지 중 하나로 확실히 자리 잡은 셈이다.
추천 대상
자금 여력이 충분하고 마포 도심 직주근접을 최우선으로 두는 갈아타기 검토자라면, 완성된 커뮤니티와 학군, 그리고 검증된 입지까지 갖춘 이 단지가 확실한 선택지가 될것이다.
아이를 키우며 초중고를 한 번에 해결하고 싶은 가구한테도 잘 맞는 조건이다.
반대로 생애최초로 내 집을 마련하려는 사회초년생이나 신혼부부한테는 진입 자체가 쉽지 않다.
가장 작은 17평조차 15억을 넘는 수준이라, 지금 규제지역 대출 한도를 감안하면 자기자본으로 훨씬 큰 금액을 준비해야 한다.
이런 경우라면 같은 마포구 안에서도 상대적으로 부담이 덜한 단지나 주변 지역을 함께 살펴보는 게 현실적이다.
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✔마치며✔
마프자는 아현뉴타운이 순서대로 새 아파트로 바뀌어온 흐름 안에서 다섯 번째로 자리 잡은 단지이자, 지금은 평당 1억이라는 숫자로 마포구를 대표하는 단지 중 하나가 됐다. 커뮤니티와 학군, 입지 어느 하나 빠지지 않지만, 그만큼 진입 장벽도 확실히 높다.
자금 여력에 맞춰 이 단지가 내 선택지 안에 들어오는지부터 냉정하게 따져보는 게 먼저다. 시세와 대출 조건은 계속 바뀌는 부분이니, 실제 매수를 고려한다면 최신 실거래가와 대출 한도를 직접 확인하고 움직이길 바란다.
