최근 서울 동작구 아파트 중에서 9억 대로 매매할 수 있는 곳을 찾다 보니 신대방동 동작상떼빌 아파트가 눈에 들어왔다.

지하철 2호선 신대방역과 구로디지털단지역이 모두 도보권에 있어 교통이 편리하고, 단지 내외부 상업시설이 잘 조성되어 있는데, 생활 인프라가 뛰어나 금액적으로도 서울에서 9억 대면 꽤 괜찮은 선택지가 될 수 있겠다는 생각이 들어 직접 방문해봤다.

입지

동작구 아파트 생활권인 신대방동은 관악구와 구로구, 동작구가 맞닿아 있는 지역으로, 그 중에서도 동작상떼빌 아파트는 신대방역과 구로디지털단지역 사이에 위치해 있어 더블 역세권 입지를 갖추고 있는 곳이다.

퇴근 후 구로디지털단지역에서 내렸는데 도보 10분 정도로 접근할 수 있어 대중교통 이용이 편리하다고 느껴졌다.

또한 단지 바로 앞 버스 정류장이 있어 강남, 여의도, 광화문 등 주요 업무지구로의 이동도 용이하다.

단지

동작상떼빌 아파트는 2006년에 준공된 주상복합 단지로, 총 4개 동, 545세대 규모다.

주상복합답게 단지 내 상업시설이 함께 구성되어 있고 최고 28층까지 올라가는 고층 설계가 특징이다.

임장을 하며 가장 인상적이었던 점은 주차 공간이 넉넉하다는 점이었다.

총 1,573대의 주차가 가능해 세대당 2.88대 수준으로, 보통 서울의 구축 아파트가 주차 공간 부족으로 몸살을 앓고 있는 것과 비교하면 큰 장점으로 보인다.

실제로 단지 내 주차장을 확인해보니 이중주차 없이도 여유롭게 주차할 수 있을 정도로 공간이 넓었다.

시세

32평(전용 105.79㎡)의 매매가는 9억 8천만 원 수준이다. 48평은 12억 안팎이다.

현장분위기

단지를 직접 걸어보면서 가장 먼저 눈에 띈 것은 생활 편의성이 뛰어나다는 점이다.

단지 내 상가가 잘 조성되어 있고 편의점, 식당, 카페, 헬스장 등이 입점해 있었다.

영화관까지 함께 있어 굳이 단지 밖으로 나가지 않아도 웬만한 생활이 가능할 정도라고 생각됐다.

단지 내부는 관리 상태가 매우 양호했다. 2006년 준공된 아파트지만 외관과 조경, 공용시설 등이 깨끗하게 유지되고 있어 쾌적한 느낌을 받았다.

특히 동작구 아파트 주상복합 특유의 고급스러운 외관 디자인이 인상적이었다.

다만, 학군이 부족하다는 점은 단점으로 느껴졌다.

단지 내에는 초등학교가 없으며, 가장 가까운 초등학교는 영림초로 이마저도 횡단보도를 건너 10분 정도는 걸어가야 할 것으로 보인다.

중, 고등학교도 거리가 꽤 있어서 학군을 중요시하는 가족 단위 거주자에게는 다소 아쉬운 점이 될 수 있다.

실거주 수요는 있지만 주로 자녀가 없는 맞벌이 부부나 직장인들이 선호하는 단지로 보인다.

장점

신대방역 & 구로디지털단지역 더블 역세권으로 교통이 편리

주상복합 특유의 고급스러운 외관과 깔끔한 단지 관리

단지 내 및 주변 상업시설이 잘 갖춰져 있어 생활 인프라 우수

서울에서 보기 드문 넉넉한 주차 공간(세대당 2.88대 가능)

신대방역세권 재개발 진행 중으로 향후 시세 상승 가능성 존재

단점

초등학교가 가까이 없어 학군이 부족한 편

주상복합이라 용적률이 높아 단지 내 조경 공간이 협소함

일부 세대는 상가와 맞닿아 있어 소음 문제 가능성

그 밖에는 주변에 신대방역세권을 중심으로 재개발이 진행 중이었다.

2024년 11월 조합설립인가를 받은 데 이어, 지금은 사업시행인가 절차를 밟고 있고 시공사 선정도 함께 진행되고 있다. 다만 전국 평균 재개발 속도와 비교하면 다소 더딘 편이라, 사업시행인가 완료 시점은 2028년 2월 무렵으로 추정된다. 개발이 완료되면 최고 30층, 1,458가구 규모의 대단지 아파트가 들어설 예정이라, 주변 환경 개선과 함께 신대방동 일대의 가치 상승도 기대해볼 만하다.

재개발이 가시화되면 신대방동이 새로운 주거 중심지로 변모할 가능성이 크고, 동작상떼빌 역시 이에 따른 반사이익을 받을 수도 있을 것으로 예상된다.

마치며

동작구 9억대 아파트 신대방동 동작상떼빌 아파트에 대해 알아봤다.

동작상떼빌 아파트는 교통과 생활 인프라가 뛰어나고, 실거주하기 좋은 환경을 갖춘 주상복합 단지다.

다만 학군이 다소 아쉬워 직장인 부부, 싱글, 혹은 학군보다 편의성을 중요시하는 실거주자들에게 더 선호되는 곳이었다. 인근 신대방역세권 재개발은 진행 중이지만 속도가 더딘 편이라, 그 호재를 근거로 한 판단보다는 지금의 입지와 생활 인프라를 중심으로 접근하는 게 현실적으로 보인다.