가락동 재건축 아파트문정동 가락 현대 1차 현장 분위기

2026-09-07 10:53:40

최근 문정동 가락현대1차 아파트, 1984년 준공 42년차의 오래된 단지를 둘러보고 왔다.

재건축 사업이 실제로 속도를 내고 있는 단지인데, 오늘은 가락현대1차 아파트 입지, 시세, 재건축 진행 상황과 분담금까지 상세하게 살펴본다.

입지

가락현대1차 아파트는 송파구 문정동에 위치하고 있다.

경찰병원역(3호선)과 개롱역(5호선) 모두 도보 10분 이내에 있고, 주변에는 문정법조타운, 위례신도시 등 다양한 생활 편의시설이 있는 곳이기도 하다.

단지 인근에는 문정초등학교와 문정중학교가 위치해 있다.

단지는 비교적 평지에 위치해 있어 접근성도 좋았다.

단지

준공 연도: 1984년(2026년 기준 42년차)

용적률: 179.89%

세대수: 514세대

주차: 세대당 약 0.5대 수준으로 주차 공간이 부족한 편

주요 평형은 31평과 43평이다.

시세

31평(전용 84㎡) 매매가는 최근 20억 안팎, 43평(전용 123㎡)은 22억 수준까지 올라왔다.

재건축 사업이 실제로 속도를 내면서 1년여 만에 시세가 크게 뛴 흐름이다.

단지는 투기과열지구로 조합원 지위 양도가 제한된다. 다만 10년 이상 소유하고 5년 이상 실거주한 1세대 1주택자 또는 해외 이주 등의 예외 사유가 있는 경우 거래가 가능하다.

현장분위기

단지는 총 8개동으로 이루어져 있고, 관리가 잘 된 편이었다.

주 출입구는 어린이집이 있는 15동과 16동 근처에 위치해 있어 접근성이 좋았다. 단지 중앙에는 13동과 12동이 자리 잡고 있어, 단지 내 이동이 편리한 구조로 보였다. 단지 가장자리에 11동과 14동이 위치해 있어 상대적으로 조용한 환경이 기대됐다.

단지 내부는 깔끔하게 유지되고 있었지만, 오래된 아파트인 만큼 노후화된 시설은 피할 수 없어 보였다.

재건축은 이제 조합원 분양신청 단계에 들어섰다

2019년 7월 조합설립인가 이후, 2025년 1월 사업시행인가를 받으면서 재건축 7부 능선을 넘었다. 이후 시공사 선정 절차에서 처음엔 롯데건설 단독 입찰로 유찰되는 우여곡절이 있었지만, 결국 지난해 6월 롯데건설과 수의계약으로 시공사가 확정됐다. 단지명은 롯데건설의 하이엔드 브랜드인 르엘을 적용해 문정르엘로 정해졌다.

한동안 조합장 퇴진을 요구하는 현수막이 걸릴 정도로 내부 갈등이 있었던 시기도 있었는데, 조합은 그 내홍을 딛고 사업시행인가 고시 이후 1년 만인 올해 3월 말부터 조합원 분양신청 절차에 들어갔다. 이후 일정은 7월 관리처분계획 총회, 8월 관리처분계획인가 신청, 11월 관리처분계획인가·고시를 거쳐 2027년 3월에서 8월 사이 이주, 2028년 철거를 목표로 하고 있다.