1.

지난번에 재미있는 다큐를 하나 봤는데요.

MBC PD수첩에서 아주 작정하고

만든거 같습니다.


다주택자들과 전쟁을 선포한

무주택 대통령의 살떨리는 엄포와 경고

vs

수도권에 내집이 2채 이상 있는 다주택자들의

버티기 전략

​

이와중에 평범한 맞벌이 부부로서

서울에 내집마련을 이룬 사람이 있습니다.



무려 12억원이라는 거금을 대출받아

광진구에 18억짜리 아파트를 마련했는데요.

약 5개월 전에 잔금을 쳤고,

현 시세는 22~24억 사이라고 합니다.

(물론 지금은 대출 규제로 최대 6억까지 가능함)

​

중간값이 23억만 잡아도

5억이 올랐네요.

6억 투자해서 5개월만에

5억이 올랐으니 도대체 수익률이

얼마인거죠?


타이밍 한번 기가 막힙니다.

인생은 타이밍이라는건

이런걸 두고 하는 말이겠죠?

​

​

2.

12억 대출금에 대한 월 상환금은

무려 575만원.

지금은 맞벌이를 하니깐

한사람의 월급이 통째로

원리금 상환에 쓰이겠네요



확실히 부담스러운 수준이긴하나,

당연히 DSR 40%규제 내

대출을 받은거니 2명의 합산 연봉은

약 2억원에 육박한다는거네요.

​

최악의 경우 2명중 1명이 육아휴직을 하더라도

1명의 월급(약 660만원)으로

대출 상환하고 남은 100여만원과

육아휴직급여 약 200만원을

합친 300만원이면 3인 가구 생활하는데

큰 무리는 없어보입니다.

​

혹자는 이런 질문을 던질수도 있습니다.

"월 1200만원 소득으로 여유롭게

살 수 있는데 굳이 광진구 아파트를

영끌해서 왜 이렇게 힘들게 살아요?"

​

그에 대한 답은 이미 아파트 가격이

알려주고 있습니다.

​

​

3.

누군가에게는 내집마련이

무리한 투자로 보일수도 있으나,

또 누군가에게는 해볼만한

베팅으로 볼수도 있습니다.

​

이런거 보면서

"와 12억 대출 장난아니네 ㅋㅋ"

"미친거 아니냐 ㅋㅋ"

이렇게 생각하는 것보다는

​

오히려

"나는 왜 대출이 이거밖에 없지?"

"대출을 늘려서 원화 하락 헷지를

하고 싶은데, 어떻게 소득을 늘리지?"

라는 고민을 하는 것이

자기 자신에게 훨씬 더 영양가 있지 않을까요?






문재인 시즌2라며 그냥 버티면

돈번다고 마냥 버티는 다주택자와

"이번엔 다를거다" 라며

보유세 인상폭이 어느정도가 될지 모르니

일단 팔고 보자는 다주택자들..


과연 승자는 누가 될까요?