최근 강서구 아파트 매매로 6억대 금액이 가능한 방화 동성 아파트를 둘러보고 왔다.

32년 된 구축 아파트지만 방화역 초역세권인데, 요즘 서울 6억대 아파트가 많지 않아 궁금해서 확인하고 왔다. 단지분석과 현장분위기 살펴본다.

입지

방화7단지는 서울 강서구에 위치하며 5호선 방화역과 매우 가깝다.

역에서 4번출구로 나오면 바로 방화동성 아파트가 보일 정도로 초초역세권이다.

주변에는 공원이 있어 산책하기 좋으며, 조용하고 평화로운 분위기를 느낄 수 있었다.

방화 동성 7단지는 마곡지구 중심부에서는 약간 벗어나 있지만, 생활권을 공유할 수 있는 위치다.

주변에는 서울 식물원과 다양한 공원이 있고, 학원가는 내발산동(우장산역)이나 마곡역 학원가를 이용할 수 있다.

단지

방화 7단지 동성 아파트

1993년(2026년 기준 33년차)

686세대

용적률 222% 건폐율 15%

동성종합건설

시세

24평 매매가는 최근 8억 8천만 원대까지 신고가를 갱신했고, 31평(33평 타입 포함)은 8억 6천만 원 안팎에서 거래되고 있다.

이 단지는 2022년에 31평 기준으로 최고가 9.7억까지 찍은 뒤, 2023년 5월에는 최저가 6.25억까지 크게 내려앉은 이력이 있는데, 지금은 그 저점에서 상당 폭 반등해 24평이 오히려 그때 31평 고점에 육박하는 수준까지 올라온 상황이다.

현장분위기

686세대로 대단지인 이곳은 평지에 조성되어 있어 생활이 편리하다. 대부분의 동이 평면 계단식 구조인 점도 장점으로 보인다.

올림픽대로 진입이 쉬워 차량 이동이 편리하다.

다만, 구축 아파트인 만큼 엘리베이터와 지하주차장이 연결되어 있지 않고, 커뮤니티 시설도 따로 마련되어 있지 않아 아쉬운 부분이 있었다.

연식이 오래된 만큼 재건축 여부가 궁금해졌는데, 재건축 호재는 아직 이렇다 할 이야기가 나온 건 없었다. 다만 동성 옆에 방화5단지가 재건축 추진위 얘기가 나오고 있는 상황이다.

용적률이 222%로 재건축 사업성을 기대하기는 어렵지만 초역세권 아파트이기에 용적률 1.2배 완화 혜택 이슈는 기대해볼 수 있다. 다만 고도제한 등 해결해야 할 과제가 남아 있는 것으로 보인다.

아파트 부근에는 차량기지랑 건폐장(건설폐기물처리장)이 있었다.

실제로 거주하게 되면 불편함은 없을지 궁금했는데, 알아보니 생각보다 먼지나 소음은 적다는 의견이 많았다.

참고로 건폐장은 이전하기로 업무협약을 맺었고 한강에서 개화산까지 이어지는 피크트램과 테마파크를 만든다고 하는데, 구체적인 착공 시점은 아직 나오지 않은 상태다.

교통 호재로 거론되는 서울-광명 고속도로는 애초 2024년 개통을 목표로 했지만, 그간 지역 주민 반대와 노선 조정 등을 겪으며 계속 지연돼 지금은 2027년 12월 개통을 목표로 재조정된 상태다. 방화동 인근에 나들목이 생기고 광명까지 이동 시간이 크게 단축될 걸로 기대되는 만큼 장기적으로는 확실한 호재지만, 실제 체감까지는 아직 시간이 더 필요해 보인다.

추가적인 호재로는 김포공항 복합개발, 마곡 MICE 등 주변 대형 개발 이슈가 있다.

마치며

강서구 아파트 매매 6억대 방화 동성 7단지에 대해 알아봤다.

방화역 초역세권이라는 점과 마곡지구 배후지로서의 위치가 돋보이는 곳이었다.

마곡지구가 전고점을 향해 올라가는 흐름 속에서, 방화7단지도 저점을 지나 다시 반등하는 모습을 실제로 확인할 수 있었다.

다만 연식이 오래된 만큼 시설적 한계가 있는 점, 그리고 서울-광명 고속도로 같은 교통 호재도 실제 개통까지는 시간이 걸린다는 점을 고려해서, 실거주를 생각한다면 가족 구성원이나 생활 패턴에 따라 신중히 판단해야 할 것 같다.