세종시는 대한민국의 행정수도인 서울의 분산을 위해 만들어진 계획도시이다. 특히, 정부세종청사를 중심으로 중앙부처가 집중되어 있어 쾌적한 신도시이다.

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대표적으로 정부세종청사가 있는 어진동, 상업시설이 집중된 나성동, 주거 선호도가 높은 도담동, 새롬동, 다정동, 세종시청과 교육청 등이 위치한 보람동, 대학과 산업, 연구 기능이 집중된 집현동 일대로 분산되어 있다.

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이번에 나온 세종 한신더휴 리저브2는 세종시 어진동에 위치하는 로또줍줍으로 시세차익이 무려 4억이나 되고 최초 모집공고일이 18년도이기에 8년 전 가격이다. 오늘은 세종 한신더휴 리저브2 로또청약 줍줍 무순위청약 시세차익 4억에 대한 포스팅입니다.

세종시 부동산은 수도권이 아님에도 불구하고 정책 이슈에 민감하다. 정부세종청사를 중심으로 중앙행정기관을 분산시킨 곳이라 신축 아파트와 그린벨트 및 개발 부지도 많이 있다.

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이번에 나온 한신더휴 리저브2는 세종시 내에서도 상위 입지인 어진동 정부청사 생활권이기고 무려 분양가가 8년 전인 만큼 엄청난 시세차익을 얻을 수 있다.

한신더휴 리저브2는 세종시 어진동 다솜 1로에 위치하며 연양초를 안고 있는 초품아이다. 총 596세대의 주상복합이며 22년 준공되었다. 방축천 음악 분수 + 산책로의 콤비네이션으로 자연친화적인 생활권이며 AK플라자 등의 상업시설과 세종정부청사가 도보권에 있다. 단지 앞 BRT 라인을 통해 세종시 내부를 빠르게 이동할 수 있다.

최고 34층, 112㎡~206㎡까지 다양한 면적 타입으로 구성된다. 이번에 나온 무순위청약은 404동 1004호(84B타입) 불법행위에 의한 재공급으로 나왔고 시세차익이 4억 이상이다.

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신혼부부 특별공급에 의해 나왔기에 신혼부부 특별공급 조건인 무주택세대구성원 및 혼인 기간 7년 이내라는 조건이 붙는다.

84B타입 404동 1004호 8년 전 분양가는 3억 9,200만원 밖에 안한다. 계약금은 20%로 7,840만원, 잔금은 80%로 3억 1,360만원이다. 현재 시세가 7억이 넘는 것을 보면 시세차익은 4억이나 얻을 수 있다.

세종시는 비규제지역이기에 수도권 같은 대출규제는 없다. 하지만 분양가상한제가 적용되었기에 재당첨제한 10년이 붙는다. 전매제한은 최초 당첨발표일 *** 12월 28일이기에 이미 지났다. 거주제한이 없어 전세를 줄 수 있다는 장점이 있어 당첨되더라도 현금 전액 납부할 필요는 없다.

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무순위줍줍이기에 청약통장은 필요없고 재당첨제한 기간에 걸려도 청약은 가능하지만 분양가상한제지역이라 당첨자발표일부터 10년간 재당첨제한이 새로 걸린다.

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공급가액이 3억 9,200만원이고 확장비 1,200만원을 합치면 4억 400만원이다. 대출은 70~80%가 가능하며 시중은행으로 주담대 3.1억 확보 후 계약금 8,080만원과 나머지 현금을 납부하면 잔금을 칠 수 있다.

신혼부부 특별공급이기에 조건으로 세종시 거주하는 무주택세대구성원 + 혼인기간 7년 이내의 부부만 가능하다. 신생아 및 신혼부부 주택 특별공급 운용지침에서 정하는 소득 및 자산기준을 충족해야 한다. 외벌이는 3인 이하 기준으로 140%는 1,054만 7,268원, 160%는 1,205만원 4,021원이다. 4인 기준으로는 140%가 1,232만 3,083원, 160%는 1,408만 3,523원이다.

분양가가 발코니 확장 포함 4억이라고 해도 4억 이상의 시세차익을 얻는다. 전세가 3억~4억 수준이기에 전세를 준다면 현금 4억 8천~3억 8천만원 수준으로 필요하다. 그래서 대출이 70%까지 나오는 만큼 대출을 활용하여 집을 매수한 후 전세 주고 다시 현금을 회수하는 전략을 이용해도 되겠다.