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오늘은 저의 개인적인 이야기를 해보고자 합니다.
저는 아시다시피 마포에 부동산 3채
(아파트2+빌라1)를 보유중이었으나,
생각보다 늦게 갈아타기를 완료했습니다.
마포에서 실거주 하면서
마포 칭찬일색이던 '대흥동코뿔소'가
상급지로 갈아타게 된 배경과
어디 아파트로 입성했는지도
알려드릴게요.
마포에서 갈아타게 된 배경
갈아타기가 늦어진 사유는
마포에 못난이 아파트를 보유하고 있어서
매도가 지체된게 주요인이었네요.
사실 '갈아타기'를 하고싶은 생각은
전혀 없었습니다.
올해초까지는요.
지금 직주근접(여의도) 등 실거주 만족도가
너무 높고 재산세 등 보유세도 크게
부담이 없는 구조였기 때문입니다.
계속 마포에 실거주하면서
마포 준신축 갭투자 및
미국금융자산을 늘려가는 투자를
병행하면 앞으로도 나쁘지 않은
기대수익을 얻을 수 있을거라 확신했구요.
허나 이재명 정부 들어오며
그 확신이 의문으로 바뀌었고,
강남3구 입성이 점점 멀어지고
사다리가 끊기는게 눈에 보였습니다.
이렇게 되면 시간이 지날수록
내가 향후에 강남3구 입성을
하고 싶어도 못하겠구나 하는 생각이 들어
가고싶지도 않았는데 억지로(?) 가게 되는
웃긴 형국이 되었습니다.
(내가 갈 수 있는데 안가는것과
갈 수 없어서 못가는건 다른겁니다.)
어디로 갈것인가?
자, 그럼 갈아타기를
자의반 타의반으로
하게되었다면 이제 어디로
갈것인가가 현안과제입니다.
서울 부동산 계급표를 살펴보면
마포보다 상급지는 강남,서초,송파,용산입니다.
한번데 2계단을 뛰어넘기는 쉽지도 않고
특히 자녀교육에 헌신(?)을 할 의지도 자신도
없는 우리는 강남 및 서초는 제외했습니다.
결국 용산 및 송파 중 1곳으로 가기로 하고
일단 가장 익숙한 용산(이촌동)으로 향합니다.
동부이촌동은 친인척이 살고 있는 관계로
입지 및 주거환경은 모두 꿰고 있고
아파트의 상품성만 확인해보면 되는 상황인데
생각보다 가격은 저렴했고
(이촌동 40평대와 잠실동 30평대 가격 동일)
상품성은 떨어졌습니다.
이촌동은 북쪽으로는 용산공원
남쪽으로는 한강을 끼고 있는
전형적인 배산임수이며,
대한민국의 중심답게
GBD, YBD, CBD 등 3대 업무지구에
모두 30분내로 출퇴근 가능한
직주근접의 끝판왕입니다.
많은 장점에도 불구하고
아이를 키우기에 적합한지가
계속 의문이었습니다.
조카를 포함해 학원은 전부
반포로 가는 형국이었고,
대형마트는 용산아이파크몰까지
가야했습니다.
또한 부동산은 말그대로 움직이지 못하는
투자자본이기에 그 확장성이
무엇보다 중요하다고 생각하는데요.
이촌동의 경우 자체 일자리도 없고
다른곳과 단절되어 있어
확장성에도 의문이 들었습니다.
(여의도동이야 자체 일자리가 있으나;;;)
그럼에도 용산국제업무지구가
착공하고 완공하는 시점에는
가장 큰 호재를 안고 있는
동네임은 자명합니다.
용산(이촌동)을 둘러본 후
다음 상급지로 이동합니다.
길이 너무 길어져서
to be continued.....
