경기도 부천시는 중동, 상동의 1기 신도시가 있는 곳이다. 서울과 인천의 사이에 있으며 남쪽으로는 시흥시, 남동쪽은 광명이 위치한다. 부천 학생들에게는 가장 유명한 곳이 부천역 학원가이다. 그런 부천시에 처음으로 무려 16억이 넘는 아파트가 나왔다. 이름은 "상동역 롯데캐슬 시그니처"로 학령기 자녀를 둔 실수요자를 중심으로 학교와 학원들이 가깝다.

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오늘은 부천시 상동역 분양가 16억 ? 상동역 롯데캐슬 시그니처 분양일정에 대한 포스팅입니다.

상동역 롯데캐슬 시그니처는 지하 8층~지상 49층, 7개동, 총 1,859세대 규모의 아파트이다. 지하철 7호선 상동역 1, 2번 출구를 끼고 있는 초역세권이라 서울 핵심 업무지구 접근성이 뛰어나다. 7호선은 강남까지 환승 없이 갈 수 있는 얼마 없는 노선으로 인기도 많다. 앞으로 상동역으로부터 4 정거장 거리에 생기는 GTX-B 노선 역시 개통할 예정이다.

학군으로는 상일중, 상일초 초품아의 학군지이며 상동 메인가 학원가 인근 지역이다. 올해 기준 상동역 일대에 입점한 학원 수는 1~4번 출구 인근에 72곳, 5~9번 출구에 102곳인 만큼 부천시에서 학원가로 매우 유명하다. 서울대에 다수 합격한 부천고 학생들 역시 이용하는 상동역 학원가이다.

상동역 롯데캐슬 시그니처는 학세권의 입지를 살려 단지 내 커뮤니티 시설도 교육 기능을 특화하여 조성한다. 140석 규모 독서실과 함께 스터디룸을 마련하고 에듀테크 전문기업인 아토스터디에 학습 공간 설계를 맡긴다. 단지 바로 옆에 뉴코아아울렛이 있고 이마트와 현대백화점 역시 도보권 거리에 있으며 단지 옆 호수공원도 있다.

분양가는 무려 평당 5천만원 대로 나왔다. 부천시 대장급의 가격으로 나온 것이며 완공만 된다면 부천의 대장이 될 곳이다. 계약금은 5%인데, 분양가가 높게 나온 만큼 계약금 부담이 적다.

부천 최고 입지인 만큼 분양가도 역대 최고로 나왔다. 같은 7호선의 광명역 일대 신축 시세급으로 나왔다. 상동역 롯데캐슬 시그니처는 역대급 분양가로 나온 만큼 안전마진은 없게 나왔다. 59타입도 없고 분양가도 대부분 15억 이상이라 대출도 4억 정도 밖에 안 나온다. 그래도 계약금은 5% + 발코니 확장을 무상으로 해준다.

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청약자격은 경기도 부천시에 거주하거나 수도권에 거주하는 만 19세 이상인 세대주이다. 대신, 경기도 부천시에 거주하는 사람들에게 우선공급한다. 비규제지역이라 LTV 최대 70%가 나오지만, 수도권이라 분양가는 최대 6억 밖에 안 된다. 전매제한 1년, 재당첨제한 5년 제한, 거주의무는 없다.

상동역 롯데캐슬 시그니처는 비규제지역이기에 잔금대출을 LTV 70%까지 가능하다. 일반적으로 준공시점에 감정가가 더 높아지기에 주담대는 더 많이 나오지만 10.15 규제 때문에 대출한도는 4억까지이다. 현금 보유가 많아청약이 가능하기에 완판이 어려울 것으로 본다. 대신, 추첨제 물량이 많아 현금이 많은 무주택자라면 당첨확률이 높다.