전세난 심화 전셋값 13년 만 최대 상승 임차인의 선택은

2026-08-21 12:28:13

서울 전셋값이 13년 만에 최대 폭으로 뛰며 전세 매물이 점차 줄어들고 있다.

실수요자 폭 역시 적긴 하지만 그마저 오른 전세금을 감당하는게 어려워 매매로 넘어가는 사람도 늘어간다.

관심 가는 단지를 봐도 전세가 없고, 어지간한 단지는 전세 매물 자체가 잠겨 있다.

오늘은 전셋값이 왜 이렇게 올랐는지, 그리고 전세를 구하는 입장이라면 지금 어떻게 판단해야 하는게 좋을지 정리해보았다.

전셋값이 이렇게까지 오른 이유

전세난의 뿌리는 결국 공급과 규제다. 입주 물량이 줄어드는 데다, 실거주 규제와 갭투자 차단으로 시장에 나오던 전세 매물 자체가 급격히 말라붙었다.

집주인이 실거주로 들어가거나 매물을 거둬들이면서 전세로 풀리던 물량이 줄어든 거다. 수요는 그대로인데 공급이 마르니 전셋값은 오를 수밖에 없다.

문제는 이게 전세에서 끝나지 않는다는 점이다. 오른 전세를 감당하기 버거운 사람들이 매매로 눈을 돌리면서, 전세난이 매매 가격까지 밀어 올리는 구조가 됐다.

전세로 버티는 것도 비용이다

임차인 입장에선 흔히 전세가 안전하다고 생각한다.

매달 사라지는 월세와 달리 나중에 돌려받는 돈이니까.

그런데 전셋값이 계속 오르는 국면에서는 얘기가 다르다. 2년마다 오른 전세금을 맞춰주려면 목돈이 계속 더 들어가고, 그 돈은 어딘가에서 끌어와야 한다.

결국 전세로 버티는 것도 공짜가 아니라 비용이라는 얘기다. 게다가 우리가 살면서 집은 반드시 필요하고, 매매든 전세든 월세든 셋 중 하나는 택해야 한다. 언제까지고 임차인으로만 살 수는 없다는 걸 인정하고 나면, 선택의 무게가 달라진다.

겁이 나서 미뤘던 시절을 돌아보면

솔직히 나도 전세로 살던 시절에는 집을 살 기회가 없었던 건 아니다. 몇 번이나 "이번에 그냥 사볼까?" 고민했던 순간이 있었다. 그런데 그때마다 시장이 불안해 보였고, 집값이 더 떨어질 것 같다는 생각이 앞섰다. 괜히 무리했다가 후회할까 봐 결국 결정을 미루곤 했다.

시간이 흘러 결혼하면서 내 집 마련을 하게 됐지만, 지금 돌아보면 그때 조금 더 적극적으로 알아봤어도 괜찮았겠다는 생각이 든다. 물론 결과는 아무도 알 수 없다. 다만 한 가지는 분명했다. 미루는 동안 집을 사기가 더 쉬워진 적은 없었다.

그래서 지금도 집을 무조건 사라고 말하고 싶은 건 아니다. 다만 막연한 두려움 때문에 판단 자체를 미루지는 않았으면 좋겠다. 결국 내 집 마련은 시장을 맞히는 사람이 아니라, 꾸준히 공부하고 준비한 사람이 기회를 잡는 경우가 훨씬 많다는 걸 직접 경험했기 때문이다.