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최근 강남구청역 도심 속 숲세권 아파트 롯데캐슬 프리미어를 둘러보고 왔다.
강남구청역 역세권 단지 중에서도 실거주 수요가 많고 선호도가 높은 단지인데, 궁금한 마음을 안고 발걸음을 옮겨보았다.
입지
롯데캐슬 프레미어는 서울 강남구 삼성동에 위치한 대단지 아파트다.
7호선/분당선 강남구청역 도보 5~7분, 9호선 선정릉역 도보 10분 이내의 트리플 역세권이기도 하다.
강남의 특성은 지하철 접근성도 좋지만 버스도 유기적으로 잘 연결되어 있다는 것. 해당 아파트 역시 주요 버스노선이 다양하여 대중교통 이용이 수월하다.
단지
준공연도: 2007년(2026년 기준 19년차)
총세대수: 약 713세대
구성: 전용 84㎡(33평)~238㎡(72평), 중대형 위주 구성 아파트
시세
32평 매매가는 최근 30억 5,000만원 선, 43평은 37억~38억대에 형성되어 있다.
국평이 30억을 넘는다면 강남에서도 탑급 프리미엄 단지라고 봐야 한다. 실제 호가 역시 상당히 높다.
현장분위기
단지는 약 700세대로 구성된 중대형 위주 단지다.
동간 거리가 넓고, 남향 위주의 판상형 설계였는데 도로에서 안쪽으로 들어간 구조여서 외부 소음으로부터 차단돼 굉장히 조용한 분위기였다.
단지 주변에 벚꽃나무가 많아 봄이면 단지 내 벚꽃길로 유명하다고 한다. 단지 내 산책로도 있어 아파트라기보단 공원처럼 느껴지는 공간 구성이었다.
출입구는 모든 문이 카드키로 잠겨 있는 구조로 외부인은 쉽게 접근이 불가능하다.
단지 출입문 역시 철제 게이트 형태로 되어 있었고, 디지털 보안 시스템이 설치돼 있다. 출입통제 카드키 없이는 출입 자체가 어려워 보안이 탄탄한 아파트라는 인상을 강하게 받았다.
보안으로 인해 이번 임장에서는 내부를 직접 보지 못했지만, 외부만 둘러봐도 조경이 워낙 고급스럽고 풍성하게 잘 조성되어 있었다.
건물 외관은 롯데캐슬 특유의 웅장한 느낌이다. 평일 저녁에 임장을 다녀왔는데 학교가 끝난 아이들이 하원하는 모습이 많이 보였다. 그 외에는 집 주변으로 산책을 즐기는 주민들을 보며 이곳이 단지 그 자체로 생활의 여유를 제공하는 공간임을 느낄 수 있었다.
아파트 부근에 배꽃근린공원 토양 정화공사가 진행 중이다. 공사가 완료되면 도심 속에서 자연을 가까이 누릴 수 있는 점은 실거주자 입장에서 분명한 장점이 될 수 있다.
향후 호재로 거론되는 것 중 하나가 인근 현대차 GBC 개발인데, 이 사업은 실제로는 상당히 지연되고 있다. 원래 2020년 착공해 2026년 12월 완공이 목표였지만, 층수와 설계를 두고 105층 1개동에서 55층 2개동, 다시 49층 3개동으로 계획이 계속 바뀌면서 지금은 최종 인허가를 앞둔 단계이고 목표 완공 시점도 2031년 말로 크게 늦춰진 상태다. 즉 대규모 개발 자체는 여전히 진행되고 있지만, 그 속도는 예상보다 훨씬 더딘 편이라고 보는 게 맞다.
영동대로 지하 복합환승센터를 통한 GTX-C, 위례신사선 연결 계획, 그리고 봉은사역-삼성역-삼성동 일대가 트라이앵글 축으로 재편되고 있다는 큰 그림 자체는 유효하지만, 실제 체감할 수 있는 시점은 이런 지연을 감안해서 좀 더 길게 잡는 게 현실적으로 보인다.
사진에서 보이듯, 꽃과 나무가 풍성하게 심어져 있고 오래된 나무들도 잘 보존되어 있다. 작은 숲속에 온듯 잠깐의 힐링을 하고 돌아왔다.
마치며
강남구청역 도심 속 숲세권 아파트, 롯데캐슬 프리미어 임장 후기를 남겨봤다.
비록 단지 내부까지는 들어가 보지 못했지만, 외부 조경과 분위기만으로도 단지의 품격과 관리 상태를 충분히 느낄 수 있었다.
교통, 조경, 인프라, 학군까지 잘 되어 있는 단지였다.
매물 자체가 잘 안 나오는 편이고 나와도 호가가 높은 편인데, 특히 대형 평수는 실거주 목적 구매자 위주라 시세 하락에도 덜 민감해 보였다.
다만 투자 관점에서는 이미 높은 호가로 인해 진입장벽이 높고, 인근 대형 개발 호재들도 예상보다 지연되고 있는 만큼 향후 시세 상승 여력을 예단하기보다는 신중하게 접근해야 할 듯하다.
그럼에도 강남 한복판에 위치한 희소성 있는 중대형 단지라는 점, 그리고 실거주 수요가 탄탄하다는 점에서 안정적인 보유처로는 매력적이라고 판단된다.
