딱 1세대만 나오는 초대박 로또청약이 떴다! 시세차익 무려 10억 이상인 로또청약이 송파구 송파 시그니처 롯데캐슬이다. 무순위청약 줍줍이기 때문에 청약통장이 필요없지만 극악의 당첨확률이다. 과연 이 **무시한 시세차익의 주인공은 누구일지 궁금하기도 하다.

오늘은 송파 시그니처 롯데캐슬 로또청약 시세차익 12억 ? 무순위청약 청약조건입니다.

송파구이긴 하지만 송파 시그니처 롯데캐슬은 거여마천뉴타운 중 하나이다. 우리가 흔히 알고 있는 잠실, 신천이 아니라 거여동이라 위치를 헷갈릴 수 있다. 거여마천뉴타운은 송파의 뉴타운 중 하나로 현재진행형으로 재개발이 진행되고 있다.

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송파 시그니처 롯데캐슬은 총 1,945세대의 대단지로 지하 3층~지상 33층의 17개동 규모이다. 롯데건설에서 단독으로 맡은 아파트이며 하이엔드 브랜드 르엘과 롯데캐슬 사이의 시그니처를 적용한 사례이다.

입지로는 영풍초를 안고 있는 초품아이다. 5호선 거여역과 마천역 사이에 위치하며 105동 기준으로는 5분 만에 갈 수 있다. 5호선은 CBD로의 접근성이 뛰어나 송파에서 CBD까진 대략 20~30분 정도 소요된다.

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하지만 강남으로의 접근성은 떨어진다. 그래도 새롭게 기대해 볼 만한 것이 위례신사선이다. 위례신사선이 강남 신사선까지 개통되기에 위례신사선을 통해 강남까지 빠르게 접근할 수 있다. 하지만 위례까지 아직 트램이 설치되지 않아 위례신사선이 생기더라도 아직 불편함을 감수해야한다.

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이번 줍줍은 불법행위에 의한 1세대 재공급으로 당첨만 된다면 정말 로또 그 자체이지만 서울시 거주하는 무주택 세대주라 서울에 거주하지 않으면 기회가 없다.

※ 타입은 84타입으로 84C 105동 2904호이다.

분양가는 21년 때 분양한 값이라 9억 4,085만원이다. 여기에 발코니 확장비 1,980만원, 빌트인 가구 4,200만원, 시스템 에어컨 990만원을 합치면 10억 1,255만원이다.

하지만 지금 시세는 20억이 넘기에 시세차익만 무려 12억~13억이나 되는 로또청약이다. 대신, 경쟁률이 매우 높을 것이라 당첨확률이 매우 희박하다.

※ 입주자 모집공고일 : 26년 8월 10일

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※ 청약일 : 26년 8월 18일

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※ 당첨자 발표일 : 26년 8월 21일

서울시 거주자 중 무주택 세대주에게만 청약기회가 주어진다. 서울은 전체가 투기과열지구 및 토지허가거래구역이기에 LTV는 40% 밖에 안 나오고 대출한도가 최대 6억으로 제한된다. 다행히 분양가가 15억 미만이므로 대출은 약 4억까지 나올 것으로 기대된다. 따라서, 필요한 현금은 6억 정도만 있으면 된다.

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분양가상한제가 적용되지 않은 주택이며 전매제한 최초 당첨자발표일로부터 3년이다. 재당첨제한은 10년이며 거주의무 기간이 3년이라 전세를 주지는 못한다. 하지만 분양가 상태의 가격이라 매우 저렴하기에 전세 줄 필요 없이 내가 거주하면 되겠다. 단, 실거주 유예 조건에 해당된다면 전세를 줄 수 있다.

전세가가 무려 9억~11억 사이이기에 3년 거주의무 를 지킨다면 분양가 가격 이상의 전세가로 전세를 맞출 수 있어 내가 사용한 모든 가용자금을 회수할 수 있다. 서울 공급이 2030년까지 매우 감소하는 현실이기에 앞으로 신축 대단지 브랜드 아파트의 희소성은 더 높아져 가격 상승을 막을 방법은 재개발, 재건축 뿐이다.

하지만 재개발, 재건축을 한다고 해도 속도전이며 수많은 이주민이 생긴다면 이주대란에 의해 전세 매물이 더 마르고 그에 따라 매매가가 치솟아 가격 상승을 막기는 어려워보인다. 그렇기에 기회가 있다면 무조건 도전해봐야 하는 것이 바로 송파 시그니처 롯데캐슬이란 단지이다.