최근 강남구 삼성동 중심부에 위치한 서광아파트를 둘러보고 왔다.

304세대의 소형 단지이지만 서광만의 매력을 느낄 수 있던 곳이었다.

이번 글에서는 단지 분석과 함께 리모델링 추진과 관련된 정보를 남겨본다.

입지

서광아파트는 서울시 강남구 삼성동에 위치해 있다.

지하철 7호선과 분당선이 만나는 강남구청역에서 도보 1~2분 거리로, 초역세권 입지라 할 수 있다.

선정릉역도 가까워 대중교통 접근성이 매우 뛰어나며, 버스 정류장 또한 인접해 있어 자차 없이도 충분한 생활이 가능하다.

단지

총 304세대의 중소형 단지이며, 1998년 11월 준공된 아파트로 2026년 기준 약 28년차다.

계단식 구조로 되어 있으며, 총 2개 동(101동, 102동)으로 구성되어 있다.

지하주차장이 있지만 세대와 실내 연결이 되지 않는 구조로, 일부 불편함이 존재한다.

시세

23평 매매가는 2026년 7월 기준 23억~25억 선까지 올라온 상태다. 31평 매매가는 27억 선, 전세가는 10억 안팎이다.

2025년 초반만 해도 23평이 18.6억~22.5억, 31평이 25억 수준이었던 것과 비교하면 1년 새 눈에 띄게 상승했다. 리모델링 사업이 구체화될수록 프리미엄이 선반영되는 흐름으로 보이는데, 반대로 말하면 그만큼 사업 지연이나 변수가 생겼을 때 가격 조정 폭도 커질 수 있다는 뜻이기도 하다.

현장분위기

단지는 101동과 102동으로 구성되며, 동 간 간격이 넓은 편이다.

놀이터는 1곳으로 작지만 아기자기하게 잘 정돈되어 있다.

출입구 앞에는 조경수가 심어져 있다.

주차장은 지하에 마련되어 있으나, 실내와 연결되지 않아 비 오는 날 이동이 다소 불편하다.

현장을 찾은 시간은 오후 4시경, 하교 시간대였다. 놀이터에서 아이들이 뛰어놀고 있었고, 아이 손을 잡고 귀가하는 부모들의 모습에서 단지의 활기를 느낄 수 있었다.

생각보다 단지가 잘 정돈되어 있고, 세월의 흔적은 있으나 관리가 깔끔하게 이루어지고 있다는 인상을 받았다.

무엇보다 리모델링 추진 분위기가 단지 전반에 퍼져 있는 느낌이다. 현관문 앞 게시판에는 조합 설립 승인 관련 문서가 붙어 있었다.

관련 내용을 자세히 살펴본다.

리모델링 현황

2023년 11월 리모델링 주택조합 창립총회가 개최되었고, 동의율 75% 이상을 초과 달성하며 조합 설립 인가를 마쳤다.

시공사는 2024년 8월 임시총회를 통해 현대엔지니어링으로 최종 확정됐고, 총사업비는 약 1,992억원 규모다. 기존 지하 3층~지상 20층 304세대를 별동(지상 32층) 포함 지하 7층~지상 20층 333세대로 늘리는 계획으로, 별동 증축과 수평 증축을 통해 새로 생기는 29세대는 일반분양으로 나올 예정이다.

기존 대비 약 40%까지 평형 확장이 가능하며, 주민들의 관심과 응집력도 상당히 높은 상태다.

단지를 둘러보며 장단점을 분석해보았다.

장점

강남구청역 도보 2분, 초역세권

언북초, 청담중 등 우수 학군

단지 내 조경 및 정돈된 분위기

실거주 만족도 높은 단지

리모델링 시공사 선정 완료로 사업 구체화

단점

지하주차장이 동과 연결되지 않음

도로변 소음 유입 세대 존재

호재

리모델링 시공사 선정 완료(현대엔지니어링, 총사업비 약 1,992억원)

향후 커뮤니티 시설 확장 기대

힐스테이트 브랜드 적용

강남구청역 역세권 개발 가능성

마치며

삼성동 서광아파트는 조합 설립과 시공사 선정을 마치고 다음 단계인 사업시행인가를 준비하는 단계로 사업이 착실히 진행되고 있다.

다만 리모델링은 긴 호흡이 필요한 사업이다. 사업시행 인가, 이주 및 철거, 착공 등 여러 단계를 거쳐야 하며 그 과정에서 예기치 못한 변수도 발생할 수 있다. 게다가 최근 1년 새 가격이 상당히 오른 만큼, 이미 상당 부분의 기대감이 가격에 반영되어 있다는 점도 함께 고려해야 한다.

강남구 전체가 토지거래허가구역으로 묶여 있는 만큼, 실거주 요건 없이 접근하기 어렵다는 점도 매수를 고민한다면 참고할 부분이다.

그럼에도 삼성동 중심 입지에서 리모델링 사업이 구체적으로 진행되고 있는 단지를 찾는다면 서광아파트는 계속 지켜볼 만한 단지다.