8월 둘째주 서울부동산 흐름에 대해 살펴보려고 합니다.

현재 서울부동산은 어떤 흐름을 가져가고 있을까요?

25개구 각 대장아파트 매물대 흐름을 분석하며 살펴보도록 하겠습니다.

위 데이터는 22년 8월부터 매주 대장아파트 매물들의 금액대를 표현한 자료입니다.

저점은 파란점으로 최고점은 빨간점으로 표현을 하였습니다.

​

지금도 저점을 찍고 있는 지역은 다음과 같습니다.

광진구

성북구

강북구

도봉구

​

다음은 언제든 다시 저점을 찍을 것 같은 추세를 보여주는 곳입니다.

중구

동대문구

노원구

은평구

서대문구

마포구

구로구

금천구

동작구

관악구

강남구

​

저점을 찍고 다시 반등을 하는 모습을 보여주는 곳은 아래와 같습니다.

종로구

중랑구

양천구

강서구

서초구

송파구

강동구

​

전고점을 찍고 있는 지역입니다.

용산구

성동구

영등포구

​

그럼 위 내용을 다시 정리해보면 현재 분위기가 좋은 지역은 총 25개구 중 10개구 입니다.

서울부동산 매매 흐름을 보면 40%의 지역이 반등하여 좋은 흐름을 가져가고 있고, 60%는 여전히 바닥을 기고 있는 모습을 보여주고 있습니다.

​

서울부동산 흐름은

안좋다 6 : 좋다 4 로 아직은 '좋은 흐름이다'라고 하기에는 매물대 흐름을 분석해본 결과 이르다고 생각됩니다.

좀 더 지켜봅시다.

다음은 서울부동산 25개구 전세흐름을 알아보도록 하겠습니다.

역시 저점은 파란점, 전고점은 빨간점으로 표현하였습니다.

​

여전히 전세 흐름이 좋지 않은 곳은 다음과 같습니다.

중구

동대문구

도봉구

노원구

서초구

동대문구와 서초구는 현재 입주가 많은 지역이죠.

전세흐름이 좋지 않을 수 밖에 없습니다.

​

이것도 저것도 아닌 흐름을 가지고 가고 있는 지역입니다.

용산구

성동구

광진구

중랑구

강북구

마포구

양천구

구로구

영등포구

동작구

강남구

​

반등을 하기 시작한 지역은 아래와 같습니다.

종로구

성북구

서대문구

은평구

강서구

금천구

관안구

송파구

강동구

​

서울부동산 전세흐름 정리해봅시다.

안좋다 16 : 좋다 9 로 역시 "아직은 좋지않다" 가 우세로 보입니다.

서울부동산 매매와 전세 매물 분석을 한 결과입니다.

아직은 서울부동산 전체로 봤을때는 "좋지않다!!" 라는 결론이 나오는데요.

​

부동산 전문가 누군가는 이런분위기를 두고 이런말을 하고 있습니다.

부정적인 사람은 기회가 와도 불평만 하고, 긍정적인 사람은 어려움 속에서 기회를 찾는다고요.

​

좋은 말씀입니다.

하지만 지금은 기회라고 보기에는 부동산흐름이 좋지 않은 것 같아요.

분명 지금 하락 후 반등하는건 맞는데 반등이 우상향이 아니고 잠깐 반등 후 보합인 것 같거든요.

​

저가에 매수를 할 수는 있지만 수익을 보려면 좋은 금액에 팔려야 하는데 그 기회가 언제올지 아무도 모르죠!

대부분의 투자자들이 단타를 좋아하지 장투를 좋아하지 않습니다.

​

기회비용이라는 말이 있죠.

어떤 행위를 하기 위해 포기해야 하는 다른 기회의 최대가치로 '결정의 비용'으로도 알려진 단어인데요.

지금 저가라고 매수했는데 5년뒤 또는 10년뒤에 오르면요.

그동안의 기다림은 잘 참을 수 있을까요?

​

본인은 투자도 직접 하지 않으면서 쉽게 쉽게 얘기하는 전문가들을 보면 화가 나는데요.

그런데 또 이들을 따르는 분들이 많은걸 보면 안타깝기도 합니다.

​

투자를 하려면 충분히 공부하시고 먼저 흐름을 파악해보시기 바랍니다.

흐름 파악하는 법을 모르시겠다고요?

​

그럼 간단하게 이거 먼저 해보세요.

내가 투자하거나 살고 싶은 아파트를 선택하시고 매주 주말에 시간을 내어 매물의 금액대를 정리해보세요.

그럼 흐름이 보일겁니다.

​

처음에는 이렇게 시작하다 점점 범위를 넓혀가면 큰 흐름이 보이실겁니다.

그때 투자를 해도 늦지 않으니 부동산투자를 생각하고 계신분은 부동산흐름을 먼저 읽을 줄 아는 공부를 하시기 바랍니다.

​

그럼 이상으로 오늘의 서울부동산 흐름 포스팅을 마치도록 할게요.