김포 고촌읍은 최근 핫한 동네로 떠오르고 있는 곳이다. 유일하게 서울시와 직접 접해있는 읍으로 김포한강로, 수도권제1순환고속도로, 인천국제공항고속도로, 김포터미널 등을 향하는 교통이 굉장히 좋아 풍선효과로 인해 인기가 높아지는 곳이다. 기존의 규제지역은 현금이 없으면 청약이 어렵기 때문에 김포 고촌읍은 비규제지역이기에 밀려난 사람들이 내집마련을 위해 대안 수단으로 떠올랐다.

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오늘은 김포 한강 푸르지오 리버프론트 7억 이상 분양가 분양일정 청약조건에 대한 포스팅입니다.

김포 한강 푸르지오 리버프론트는 한강시네폴리스의 대표주자가 될 아파트로 한강과 접하며 인천2호선과 서울 5호선이란 호재를 모두 가질 수 있다. 유치원부터 중학교까지 가까운 초품아로 총 2,432세대라는 대단지의 아파트이다. 13개동, 지하 4층~최고 38층 높이의 아파트로 한강까지 볼 수 있는 세대수가 나올 설계를 적용한다.

한강 푸르지오 리버프론트는 한강시네폴리스 IC, 김포한강로, 자유로, 수도권제1순환고속도로를 통해 서울 및 수도권 핵심 업무지구와 접근성이 높다. 고촌읍은 아직 농어촌 전형이 가능하기에 대입에서 농어촌 특별대상 지역으로 학부모들에게 인기가 많을 만한 곳이다.

차량 10분 안에 이마트 트레이더스, 롯데마트, 김포현대아울렛에 접근할 만한 입지이며 체육공원, 걸포중앙공원과 세계문화유산인 김포장릉 역시 인접하다는 장점이 있다. 5호선은 26년 3월 예타통과하였고 인천2호선은 아직 예타 발표가 나지 않은 상태이다.

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특이점으로는 분양가상한제가 적용된 만큼 가격이 저렴하고 스트레스 DSR 3단계가 수도권에도 불구하고 아직 적용되지 않았다. 다만, 한강시네폴리스 사업 자체가 아직 지지부진하여 분양가가 높아지고 산업단지들의 분양률이 저조하다는 것이다.

분양가상한제가 적용되었지만, 앞서 분양했던 오퍼스한강스위첸에 비해 높은 분양가이다. 한강뷰 + 공원뷰가 가능한 한강 푸르지오 리버프론트의 분양가는 7.73억으로 김포에서 가장 인기가 높았던 풍무역세권 아파트 7.62억보다 더 높은 분양가라 사람들이 어느정도 주저할 수 있다.

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또한, 분양가상한제가 적용된 만큼 전매제한 3년, 재당첨제한 10년이란 규제가 걸려있어 이번에 당첨되고 다른 아파트를 청약하려면 시간이 10년 이상 걸린다. 계약금은 10%, 주택담보대출로 최대 수준 LTV 70%를 받을 수 있지만 대출총량에 따른 규제가 있을 수 있다.

※ 최초 모집공고일 : 26년 7월 31일

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※ 청약접수일 : 26년 8월 11일

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※ 당첨자 발표일 : 26년 8월 20일

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※ 계약일 : 26년 9월 1일~4일

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※ 입주예정일 : 31년 1월

한강 푸르지오 리버프론트는 경기도 김포시에 거주하거나 수도권(서울, 인천, 경기도)지역에 거주하는 만 19세 이상인 사람들에게 청약 기회가 주어진다. 다만, 김포시 1년 이상 거주자들에게 우선공급하며 비규제지역, 분양가상한제 지역이란 특징을 가진다. 전매제한 3년, 재당첨제한 10년이란 규제가 붙지만 거주의무가 없어 전세가 가능하다.

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계약금은 10% 수준이고 비규제지역이기에 신용대출 1년 이내, 1억 이상 받아도 대출이 회수되지 않는다. 한강 푸르지오 리버프론트의 잔금대출은 LTV 70%까지이고 준공시점에는 감정가가 더 높아지기에 분양가의 70%보다 더 많은 자금을 대출받을 수 있을 것으로 전망한다.

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하지만 높은 분양가이기에 재당첨제한 10년이란 규제에도 불구하고 청약할 만한 단지인지는 사람들이 많이 따질 곳이다. 대신, 재당첨제한 10년이 사라지는 무순위청약이나 선착순 줍줍 계약율 때 인기가 좋을 만한 단지라 볼 수 있다. 한강뷰가 가능한 단지들은 제한되어 있어 인기 많은 한강뷰 단지부터 완판되고 다른 아파트들이 차례로 청약 진행될 만한 곳이다.

근처 전세가는 3억~4억이다. 하지만 조건부 전세대출로 잔금 치르는 것이 불가능한 입장에선 완전히 현금으로 납부하고 전세를 둘 수 있다. 전세를 준다면 회수할 수 있는 금액은 7억에서 3~4억 수준이다. 아직 높은 분양가로 안전마진이 불투명하지만 향후 서울, 수도권 풍선효과로 어느 정도 상승이 예상되는 곳이다.