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최근 강남구 삼성동 우정 에쉐르아파트를 둘러보고 왔다.
도심 한복판이지만 비교적 한적한 골목에 자리한 아파트였는데, 외관만 봐선 쉽게 눈에 띄지 않는 단지이지만 직접 임장을 다녀와 보니 복잡한 강남 속에서 대단지 바로 옆 가성비 있는 주거지가 있다는 점이 인상 깊었다.
자세한 현장 분위기 살펴본다.
입지
우정 에쉐르는 행정구역상 삼성동이다.
하지만 실질적으로 강남구청역이 가장 가까워서 생활권은 청담동, 압구정과도 맞닿아 있는 느낌이다.
7호선과 분당선이 모두 연결되는 더블역세권이다.
주변에 강남구청, 보건소, 중학교, 초등학교, 지하철역이 모두 도보권에 있다.
생활 인프라가 잘 갖춰진 곳으로, 강남이란 입지의 진가를 보여주는 단지다..
단지
총 40세대
준공: 2003년 6월(2026년 기준 23년차)
용적률: 299%
건폐율: 35%
시세
현재 가장 큰 45평 기준 매매가는 약 25억 수준이다.
최근 실거래 추이를 보면 2024년 경매 19억 5,300, 2022년 21억, 2017년 11억 7,000이었다.
세대수가 워낙 적어 실거래가는 거의 없지만 2017년부터 2024년까지의 상승 흐름을 보면 꾸준히 우상향 곡선을 그리고 있다. 다만 이 단지는 워낙 거래가 드물어서 최근(2025~2026년) 기준 실거래를 별도로 확인하기가 쉽지 않았다. 강남구 전역이 토지거래허가구역으로 묶여 있어 실거주 요건 때문에 거래 자체가 활발한 편은 아니라는 점도 감안해야 한다. 그만큼 호가와 실제 체결가 사이에 괴리가 있을 수 있으니, 매수를 고려한다면 최신 실거래를 직접 한 번 더 확인해보는 게 안전하다.
단지 외형만 보면 나홀로라는 단점이 있음에도 실거주 선호로 인해 시세 방어력이 괜찮은 편이다.
평형은 33평, 42평, 45평 구성으로 되어 있다.
현장분위기
처음엔 후문으로 들어갔다. 그런데 바로 주차장이 보여서 놀랐다. 단지가 너무 작아서 여기가 맞나 싶었다.
입구 구조는 정문과 주차장 쪽이 명확하게 구분되지 않아서 처음 방문자라면 다소 헷갈릴 수 있다.
지하주차장 진입구는 폭 2.3m 정도로, SUV 차량이 진입하기에는 조금은 아슬아슬해 보이기도 했다.
그래도 정문을 찾아 들어가보니 조금은 느낌이 달랐다. 작지만 조경이나 관리 상태가 단정하고 깔끔하다.
단지는 굉장히 작아서 아파트라기보다는 고급 빌라 느낌이 강했다.
40세대에 주차대수가 43대로 거의 1:1 수준이지만, 복층 구조나 세대당 차량이 많은 입주 구성이라면 다소 부족하게 느껴질 수 있다.
단지는 101동 단일 동 구성이다. 엘리베이터는 한 대지만, 세대 수가 워낙 적어서 기다릴 일이 거의 없을 것으로 보인다.
동 간 거리 자체가 없다 보니 프라이버시도 지켜지고, 단지 내부 이동 동선도 매우 짧다.
단지 중앙에는 흰 자갈과 판석이 깔린 정원이 있었고, 소형 정자와 벤치 공간도 조성되어 있어 입주민들이 간단한 휴식을 취할 수 있는 공간으로 구성되어 있다.
화단 정리도 깔끔하고 나무 상태도 정돈되어 있어서 오래된 단지임에도 관리가 잘 되고 있다는 인상이 강하다.
전반적으로 조용한 분위기였다. 주변 대단지와 달리 번잡함이 없고, 차량 통행도 거의 없었다.
입주민을 보니 대부분 중장년층으로 보였고, 오래된 거주민들이 안정적으로 사는 느낌이 강했다.
다만 나홀로 단지 특성상 커뮤니티 형성이 약하고, 실거주 목적 외의 투자 수요는 제한적인 편이라 거래 빈도와 유동성이 다소 낮은 점은 아쉬움으로 남는다.
매매를 고려한다면 거래가 활발하지 않아 유동성이 떨어지는 점은 반드시 고민해봐야 할 부분이다.
구축 아파트이기에 재건축에 관련된 내용을 생각해보았다.
23년차지만 세대 수가 40세대밖에 되지 않아 재건축 추진 동력이 약할 수밖에 없을 듯하다. 역세권 인센티브 용적률이 나오기 **지는 용적률도 299%로 꽉 차 있어 리모델링 정도가 현실적인 대안으로 보인다.
인근 중개사무소와 상담해본 결과, 거래는 거의 없지만 매물이 나오면 바로 반응이 온다는 말이 인상 깊었다.
세대 수가 적다 보니 시장에 자주 나오는 물건이 없고, 희소성 덕에 프리미엄을 인정받는 경우도 있었다.
실제로 45평 기준 20억 중후반 매물이 최근에도 나왔고, 매수 문의가 꾸준히 들어왔다고 한다.
마치며
삼성동 우정 에쉐르는 나홀로 아파트지만, 존재감은 분명했다.
크진 않지만 고급스럽게 잘 지어진 단지였고, 무엇보다 조용하고 관리가 잘 되어 있었다.
나홀로라는 이유만으로 소외될 거란 걱정은 괜한 생각이었다.
