강남권에 속하는 수서동은 교통, 학군, 개발 호재까지 다양한 장점을 갖추고 있어 꾸준히 주목받는 지역이다.

최근수서동 내에서 오래된 연식이지만 여전히 인기가 높은 수서 동익 아파트가 어떤 잠재력을 가지고 있는지 궁금해 임장을 다녀왔다.

입지

수서 동익 아파트는 수서역과의 접근성이 강점이다. 801동은 도보 5분(300m), 804동은 도보 9분(600m)으로 준역세권에 해당한다.

수서역은 GTX-A 노선, SRT, 3호선, 분당선 모두 이용 가능해 강남, 판교, 분당, 용인, 천안 등으로의 이동이 편리한 곳으로 강남에서도 교통의 요충지라 불린다.

다만 이번에 다녀온 동익아파트는 인근 상권이 부족해 다소 외진 느낌이 들었다.

단지

세대수: 330세대

동수: 4개 동

준공: 1993년 11월

평형: 22평 / 30평

특징: 전 세대 계단식, 숲뷰와 자연친화적 환경

단지는 소규모지만 관리가 잘 되고 있고, 숲에 둘러싸여 조용한 환경이 인상적이었다. 나홀로 단지라 대규모 상가나 커뮤니티 시설은 없다.

시세

30평(전용 84㎡) 매매가 20억, 전세 7억 수준이다.

22평(전용 60㎡)은 과거 최고 매매 13.3억(2020년) 이후 현재 매물이 거의 없다.

주변 수서동 신동아, 삼성, 까치마을 등이 25~27억 선임을 감안하면, 동익은 상대적으로 저평가되어 있다고 느껴졌다. 다만 강남구 전체가 토지거래허가구역으로 묶여 있어 실거주 요건 때문에 거래 자체가 활발한 편은 아니고, 실거래보다는 호가와 추정 시세 위주로 흐름을 참고해야 하는 상황이다.

현장분위기

단지는 ㄱ자형으로 구성되어 동 간격이 넓어 채광이 좋다. 중앙에 놀이터와 산책로가 있고, 지상주차장만 존재한다.

주차장은 빠듯해 보이지는 않았지만 편의성은 조금 떨어질 듯하다.

동 주변은 숲과 성당, 광평대군 묘지, 한식당 필경재 등 특이한 요소가 있어 독특한 분위기를 만든다.

실제로 둘러봤을 때 단지 내부는 깔끔하고 관리가 잘 되어 있었다. 숲뷰가 매력적이었고 조용한 분위기가 마음에 들었다.

하지만 외진 느낌은 지울 수 없었고, 인프라 부족과 묘지 인접으로 호불호가 갈릴 수 있겠다는 생각이 들었다.

수서동익 아파트의 장점으로는 수서역 도보 접근이 가능하고 앞뒤로 숲뷰가 펼쳐져 조용하고 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있으며, 대지지분이 양호해서 재건축 시 유리하다는 평가를 받는다.

대지지분: 22평 9.8평, 30평 13.8평

세대수가 적어 재건축 추진 시 단합력이 기대되는 점도 장점 중 하나다.

반면 단점으로는 단지 내 상가가 없고 편의점조차 부재해 생활 편의성이 떨어진다. 수서역은 가깝지만 주변 상권이 부족해 다소 외진 느낌을 주며, 필경재, 성당, 묘지 인접으로 인해 재건축 시 변수가 될 수 있다는 점도 단점으로 볼 수 있다.

동익 아파트는 안전진단 신청 이후 지난 1월 주민설명회를 열었고, 올해 3월에는 신속통합기획 주민동의율 약 50%를 확보했다. 그리고 5월 15일 강남구에 신통기획 자문사업 신청서까지 제출하면서, 연내 정비구역 지정·고시를 목표로 속도를 내고 있다. 소규모 단지치고는 상당히 빠른 진행 속도다.

신동아와의 통합재건축 이야기도 있었는데, 최근 흐름을 보면 신동아는 별도의 준비위원회로 동의율 약 40%를 모아 독자적으로 신통기획을 준비 중이라, 완전한 통합보다는 각자 재건축을 추진하면서 필요하면 시너지를 모색하는 쪽에 가까워 보인다. 까치마을은 아직 안전진단 비용 모금 단계다.

수서동익 아파트 호재로는 수서도서관 신축이 예정되어 있어 생활 인프라가 한층 강화될 전망이다.

더불어 2024년 서울시가 발표한 수서택지개발지구 지구단위계획 재정비안에 따라 16개 구역이 용도지역 상향과 용적률 인센티브를 받게 되면서, 이게 수서 일대 재건축 열기 자체에 불을 지핀 배경이 됐다. 신세계백화점 입점 및 수서역세권 개발을 통해 상권 활성화도 예상된다.

마치며

오늘은 수서동 아파트 매매 시세 20억대, 수서 동익 아파트 임장 후기를 전한다.

직접 현장을 둘러보니 단지의 규모감과 쾌적한 녹지, 그리고 뛰어난 교통 접근성이 인상적이었다. 반면 세대 내부의 연식감이나 일부 노후화된 시설은 아쉬운 부분으로 느껴졌다.

하지만 재건축 절차가 눈에 띄게 빨라지고 있고 주변 개발 호재와 학군, 교통망까지 겹치는 만큼, 장기적으로 가치가 상승할 가능성이 높다고 생각된다.