아이즈원의 시작으로 장원영과 안유진은 스타쉽 엔터에서 아이브란 새로운 그룹으로 탄생한다. 그리고 세계를 씹어먹는 걸그룹으로 탄생하여 장원영은 온갖 억까를 이겨내고 22살의 나이에 한국 최고의 광고 유망주이자 시대의 아이콘이 되었다. 그리고 예능, 노래, 연기 빠지 않고 똑소리나는 만능캐인 안유진 역시 똑소리 나는 재테크로 무려 시세차익만 18억을 달성하였다.

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오늘은 유진이도 당첨된 방배동 디에이치방배, 청년들 박탈감 주는 논란이 되는가 ?에 대한 포스팅입니다.

방배동은 서초구에서 상대적으로 서쪽에 치우쳐 있고 한강뷰가 어려운 동네이다. 서초하면 반포가 넘버원이고 반포의 래미안 아파트들은 사상 최고가를 찍으며 고공행진 중이다. 비록 거래량을 틀어막는 규제를 적용했지만 세상엔 돈 많은 사람들은 많아 래미안 원베일리가 130억까지 찍힌 거래가 발생했다. 원래 사람들의 심리라는 것이 이렇게 오를 때 나만 돈을 못 버는 두려움으로 인해 급하게 매수하는 경향이 있다.

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반대로, 정권이 바뀌고 규제가 모두 풀리면 집값이 앞으로 계속 떨어질 수 있다고 생각해서 집을 매수하지 않는 분위기를 보인다. 이번 정권 1년 동안은 정말 대한민국 역대 최대급으로 서울아파트 상승값을 보였다. 과거 정권에서의 경험이 학습으로 작용하여 이번 막차를 타지 않는다면 기회를 놓친다는 조급함에 사람들이 풀대출을 받아 수도권, 서울아파트를 매수한 것이다. 심지어 투기과열지구 및 토지허가거래구역으로 지정했음에도 불구하고 전고점을 넘는 거래는 항상 기록되고 있다.

방배동 역시 재건축으로 탄생한 고급 단지들이 많아 비록 입지는 반포에 약하지만 이제는 50억이 넘는 평당 2억대의 아파트들이 생기고 있다. 디에이치 방배는 방배5구역 재건축 아파트로 최고 33층, 29개의 동으로 이루어진 하이엔드 브랜드 아파트이다. 1순위 청약 경쟁률이 무려 90:1이고 일반분양 1,244세대 모두 빠르게 완판되었다.

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디에이치 방배의 당시 분양가는 1평당 6,496만원으로 분양가상한제에 의해 저렴하게 분양되었다. 하지만 서초구는 당시에도 조정지역 + 토지허가거래구역이었기에 대출이 많이 나오지 않았고 계약금도 20%를 내야한다. 59타입의 기존 분양가는 17억 2,500만원이고 84타입은 22억 4,400만원, 101타입은 25억, 114타입은 27억 6,200만원으로 나왔다.

현재 디에이치 방배의 가격은 33평이 36억이 넘기에 시세차익이 14억 이상이다. 아이브의 유진이가 당첨된 방법은 일반청약의 추천제에 의해 당첨된 것이다. 해당 단지는 분양가상한제에도 불구하고 실거주 의무가 없고 추첨 물량도 상당히 많아 이미 다수의 돈 있는 지원자들이 많을 것으로 예상된 것이다.

보통 분양가상한제가 적용되는 강남3구는 청약가점이 70점 이상 정도로 매우 높아야하는데 평형에 따라 추첨 물량이 다르다. 60㎡ 이하는 60%가 추첨제, 60~85㎡는 30%, 85㎡ 초과는 20%가 추첨제로 선정된다. 추첨제 물량의 75%는 무주택자에게 제공되고 나머지 25%는 1주택자 및 우선 추첨에서 탈락한 무주택자이다.

일부에서는 아이브의 안유진이 당첨된 것이 청년들의 박탈감을 일으킨다고 논란이 있을 거라고 말하지만 이미 분양가상한제의 강남3구는 왠만한 현금부자가 아니라면 청약 도전조차 못 하는 곳이다. 계약금만 4억 이상이고 대출도 나오지 않는 상황에서 80% 이상의 현금을 가지고 있지 않으면 당첨되더라도 청약기회만 날리는 수준이다. 그렇기에 어차피 돈 있는 사람들만의 싸움이므로 평범한 청년들과는 거리가 먼 경우이다.

하지만 역시 분양가상한제로 주변 시세보다 낮게 분양하는 로또청약의 경우 개선될 것이 필요하다. 어차피 그들만의 리그이기에 추첨제 물량을 많이 넣었지만 돈 있는 사람들이 아닌 평범한 사람들도 기회를 고르게 주기 위해선 대출 역시 허용되어야 하고 분양가를 주변 아파트 시세에 맞추어 적용하여 조합원들의 피해가 없도록 해야한다. 그리고 임대주택 세대를 많이 넣는 기부채납을 줄이고 일반분양을 늘려 더 많은 사람들이 아파트 분양 당첨을 받을 수 있도록 기회를 주는 것이 돈 있는 사람들만의 로또청약의 기회를 분산시키는 효과를 주는 방법이다.