같은 지역에 같은 입지.

이 중에서 대단지 아파트에 비해 나홀로 아파트가 싼 이유는 무엇일까?

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역에서 더 가까워서. 혹은 구조가 잘 나와서 등의 

장점이 있어 보이지만, 나홀로 아파트에는 대단지와 구분되는 특성이 있다. 

오늘은 나홀로 아파트를 매수하기 전에 반드시 알아야 할 것들을 정리해본다.

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나홀로 아파트란

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나홀로 아파트는 주변에 같은 단지 또는 연계된 단지 없이 단독으로 서 있는 소규모 아파트를 말한다. 일반적으로 100세대 이하인 경우가 많고, 주변 상업지구나 주택가 사이에 혼자 들어선 경우가 많다.

같은 지역의 대단지보다 가격이 낮은 경우가 있어 입지 대비 저렴하다는 인상을 줄 수 있다.

 특히 인지도 있는 생활권 안에 위치한 나홀로 아파트는 생활 편의성 측면에서 장점이 있어 보이기도 한다.

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환금성 문제

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사실 나홀로 아파트의 가장 큰 단점은 환금성이다. 

세대수가 적어 거래 자체가 드물고, 매물이 나와도 매수자를 찾기 어려운 경우가 있다. 

같은 지역의 대단지 아파트는 한 달에 수십 건의 거래가 이루어지지만, 나홀로 아파트는 수개월에 한 건 나오는 경우도 있다.

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이것은 급하게 팔아야 하는 상황에서 큰 문제가 된다. 매수자가 없으면 가격을 낮춰야 팔 수 있고, 

원하는 시점에 매도하기 어렵다. 갈아타기를 전제로 한 매수라면 환금성은 가장 중요한 기준 중 하나다.

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매매 수요 제한적

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사실 나홀로 아파트는 매도보다 전세나 월세 수요가 높다. 

실제적으로 자가를 마련하는 수요보다는 그냥 잠깐 거쳐가는 집이라고 생각하는 경우도 꽤 있기 때문이다.

다만 나홀로라도 전반적인 입지를 살펴보아야하는데

정말 빌라촌 내에 우뚝 서있는 나홀로 아파트라면 수요가 더욱 제한적이다.

다만 대단지 바로옆에 붙어있는 나홀로라면 선호도가 꽤 있는 편이다.

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따라서 단지하나만 고민할게 아니라 주변환경이나 인프라. 대단지 근접여부등도

함께 고려되어야 한다.

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나홀로 아파트를 매수할 때 필요한 전략

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나홀로 아파트를 매수한다면 매도 전략도 고려해야 한다. 

언제 팔 것인지, 어떤 조건에서 팔 것인지, 팔리지 않을 경우 대안은 무엇인지를 미리 생각해두는 것이다.

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처음에 싸게 샀다고 좋아하지만 결국에 매도할때도 싸게팔아야한다는 점을 기억하자. 

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* 같은 생활권의 대단지 시세와 비교해서 가격 갭이 얼마나 되는지 확인하는 것이 중요하다. 정확한 기준을 미리 생각해놓아야 하기 때문이다.

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처음 집이라면 나홀로보다 대단지가 맞다

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내집마련을 처음 하는 경우라면 나홀로 아파트보다 대단지를 선택하는 것이 안전하다. 

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대단지는 환금성이 높고, 전세 수요가 안정적이며, 커뮤니티 시설과 관리 수준이 높다. 첫 집은 나중에 팔거나 세를 놓기 쉬운 집이어야 한다.

나홀로 아파트가 입지가 좋다는 이유로 매력적으로 보일 수 있지만, 매도 전략까지 함께 고려하지 않으면 나중에 발목을 잡는 경우가 생긴다. 특히 갈아타기를 전제로 한 첫 매수라면 환금성이 높은 대단지가 훨씬 유리한 출발점이 된다.

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✔마치며✔

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오늘은 나홀로아파트 매수 전 알아야 할 환금성과 매도전략에 대해 알아보았다.

나홀로 아파트는 입지와 가격 측면에서 매력적으로 보일 수 있다. 하지만 환금성과 전세 수요 측면에서 대단지보다 불리한 조건을 가지고 있기에 매수 전에 매도 전략까지 함께 설계해야 한다.

또한 단지만 보는것이 아니라 주변환경도 함께 고려해야한다는 점을 기억하자. 

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