부산 남구는 과거 해수동에서 해수동남까지 확대될 정도로 영향력이 커진 곳이다. 비록 부산이 인천에게 점점 밀리고 있고 지방 자체가 수도권에 비해 영향력이 떨어졌지만, 부산은 부산이다. 특히, 부산 남구는 서면과 해운대 모두 이용하기 좋은 입지에, 광안리해수욕장까지 가깝고 부산 대장 남천동 역시 남구 근처이다. 또한, 최근 대규모 재건축, 재개발이 진행되면서 신축 브랜드 타운으로 탄생하고 있다. 그 중 하나가 문현동 더샵대연트리센트이다.

​

오늘은 부산 남구 더샵대연트리센트 분양가 분양일정 당첨전략은 ?입니다.

이번에 분양하는 더샵대연트리센트는 이름에는 대연이 들어가지만 사실은 문현동이다. 문현동은 각 동마다 분위기가 완전 딴판인데, 문현 1동이나 4동은 부두와 인접하며 대다수가 낙후된 주택가며 군부대가 있던 문현 2동은 고층 건물이나 상업시설로 이루어져있다. 가장 잘 사는 문현 3동은 삼성힐타워, 삼성아파트, 한화꿈에그린 등의 아파트 단지들과 부산국제금융센터 등의 직주근접이다.

이번에 분양하는 문현동 더샵대연트리센트는 문현4동의 재개발 구역으로 바로 옆 대연동의 대단지 대연디아이엘이 위치한다. 2호선 지게골역 역세권이며 부산이 경사가 심한 동네인 만큼 대연1동과 문현4동의 입지 역시 약간의 경사를 피할 수 없는 곳이다. 문현동 더샵대연트리센트는 중소형 위주의 실수요 구조로 구성되고 서면과 문현금융단지 접근성이 뛰어나다.

부산하면 바다가 유명하지만, 해당 위치에선 광안리해수욕장 역세권은 아니며 부경대, 경성대 역세권은 아니다. 하지만 4천세대 이상의 대연디아이엘 덕분에 해당 입지 역시 새로운 사람들로 채워지고 새로운 상업시설이 생기는 등 많은 변화가 있을 것으로 예상되는 성장형 입지라 본다.

분양가는 평당 2,600만원 이상이며, LTV는 최대 70%가 가능하고 계약금은 10%이다.

부산의 경우 비규제지역이다. 그리고 지방은 서울에 비해 폭등한 곳은 거의 없다. 지방 중에서 올랐던 곳이라 해봐야 울산 남구인데, 울산 남구의 집값이 상승하는 이유도 공급이 부족해서이다. 90년대 청년들이 결혼을 하며 출가를 하는데, 가장 선호하는 울산 남구에 집을 마련하려고 해도 그들이 원하는 신축 브랜드 대단지 아파트가 부족하기 때문이다.

그에 반해, 부산은 선호지역이 고르게 분산되어 있다. 해운대, 수영구, 동래구, 남구 순으로 가장 선호하는 입지이며 이미 부산 큰손들은 부산을 털고 서울로 이동했고 공급 역시 충분하여 집값 상승은 완만하다. 그래도 부산 수영구는 바다 프리미엄 덕분에 신축 고가 아파트가 많이 생김에 따라 가장 높은 분양가를 보인다. 또한, 재개발, 재건축이 많이 진행 중이고 부산 대장 그랑자이가 탄생한다면, 부산 부동산 시장에 큰 이슈가 될 것이다.

부산은 비규제지역인 만큼 LTV 최대 70%가 가능하며, 투자보다는 실수요 선호도가 높은 곳이다. 특별공급으로 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 기관추천 등 특별공급이 진행되고 조건이 까다로운 대신, 경쟁률이 약하기 때문에 해당되면 바로 도전해야 청약 당첨 확률을 높일 수 있다. 현재 더샵대연트리센트는 일반분양을 156세대 공급하기에 일반분양 세대수가 적기 때문에 경쟁률이 높을 수 있다.

부산은 비규제지역이고 수도권처럼 강력한 대출규제가 없다. 또한, 조건부전세대출에 의한 잔금규제도 없고 실거주의무도 없어 전세를 줄 수 있다. 전세가를 보면 대연롯데캐슬레전드가 4~5억 수준이기에 국평 분양가에 비해 50% 수준으로 만약, 잔금 치를 돈이 없다면 최대 4억원의 전세를 활용하여 매수하면 되겠다.