▶ 우리가 알고 있는 아파트는 "5층 이상의 공동주택"을 말한다. 주택보다 난방이나 냉방 등의 관리비가 저렴하고 경비원이 있어 관리감독이 잘 되는 편이다. 아파트는 전국 주택의 30%를 차지하고 있고 대부분의 사람들이 아파트에 거주하려 한다.

▶ 빌라는 외국에서는 멋진 주택 또는 고급스러운 별장의 의미지만 한국은 주로 다세대주택, 연립주택들이 빌라에 해당한다. 빌라는 대부분 필로티 주차장이 있고 연립주택은 1층 주차장이 없는 편이다. 여기서 다세대주택과 연립주택의 차이점은 크기이다.

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※ 주택으로 쓰이는 1개 동의 연면적이 660㎡를 초과하면 연립주택이라하고 660㎡ 이하이면 다세대주택이라 한다.

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그런데 외관상으로 확인하기 어려운 경우도 있기에 다세대주택과 연립주택의 차이는 등기부등본을 떼보면 된다.

※ 아파트는 크게 넓고 높고 고층으로 이루어져 있다. 세대수가 다양한데 대부분 많은 편이고 특히, 헬리오시티는 5천세대의 엄청난 세대수를 자랑한다.

※ 보안시설을 위해서 경비를 고용하고 환경미화를 위해 청소하는 분들도 고용하고 주차시설이나 기타 시설들을 관리하기 위해 인력이 많이 필요하다.

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※ 아파트는 투자의 기능을 하기에 좋은 입지에 싼값에 아파트를 사두면 최고의 투자다. 그래서 가격이 비싸다.

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※ 아파트는 하락기가 있긴하지만 편하고 인플레 대비 우상향 그래프를 보인다. 그래서 안정적이고 보수적인 투자처이다.

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※ 아파트는 주변상가, 주차장, 분리수거장, 보안시설, 인프라 등이 뛰어나다. 아파트는 이런 모든 입지를 계산해서 짓기 때문이다. 그렇기에 편의성은 빌라보다 뛰어나다. 요즘 아파트에는 커뮤니티 시설로 헬스장, 수영장 등도 있다.

※ 빌라는 4층으로 제한하는 낮은 건물이다. 주로 저층으로 이루어져있다.

※ 빌라는 관리비가 간단하다. 3~10만원 정도로 보통 내는 돈에 비해 관리비를 통해 누릴 수 있는 것이 한정적이다.

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※ 빌라는 가성비가 좋다. 저렴한 고정비를 갖고 나름 넓은 면적에 비교적 낮은 금액에서 거주하려면 빌라가 더 낫다.

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※ 빌라는 투자 목적으로는 적합하지 않다. 대지지분도 적고 아파트가 1년에 5천만원 오른다면 빌라는 1천만원 오를까 말까한다. 하지만 빌라는 경제적이고 실용적이다.

※ 고급빌라는 오히려 아파트보다 비쌀 수 있다. 예를들어, 한남동의 고급빌라촌이다. 해운대 중동에서도 영국과 같은 고급 빌라촌을 만들자고 하는데..과연?

☞ 아파트의 장점으로는 환금성과 투자가치, 좋은 생활 환경이다.

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① 아파트는 세대수가 많아 관리시설 등에 들어가는 비용을 공동으로 부담하기에 비용이 절감되는 장점이 있다.

② 방범성이 우수하여 어린애들이나 여자들이 걱정없이 지낼 수 있다.

③ 단지 내 편의시설, 요즈음엔 헬스장, 골프장, 수영장, 독서실도 다 있다. 아파트 내에 학교도 있을 수 있고 유치원도 있다.

④ 넓은 주차공간으로 1인당 2~3대까지 주차할 수 있는 주차공간이 있다.

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⑤ 거래량이 많기에 투자가치가 높은 환금성이 있다.

① 비싸다. 무엇보다 잘 갖춰져 있기에 비싼 가격을 유지한다.

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② 관리비가 생각보다 많이 나올 수 있다. 공동으로 이용하기에 관리비가 많이 나온다.

③ 많은 사람들이 같이 살기에 민원이 발생할 수 있고 사생활 침해가 되는 경우도 있다. 특히, 층간소음으로 마찰이 발생한다.

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④ 아파트는 관리가 쉽지만 장기수선충당금이 발생할 수 있다.

☞ 빌라의 장점은 관리비 부담이 없다. 저렴한 관리비 덕에 생활비를 아낄 수 있다.

① 낮은 가격대를 유지하기에 아파트 대비 넓은 평수임에도 불구하고 발품만 잘한다면 더 저렴하게 구할 수 있다. 특히, 사회초년생이나 신혼부부처럼 예산이 적고 집을 처음 구입하는 사람이 내집마련하기 좋다.

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② 신축빌라는 편의성이 있는데 신축이란 말에 어울리게 깔끔한 인테리어와 내부환경, 전자제품, 가구 등이 비치되는 경우도 있다. 신혼부부 입장에선 전자제품이나 가구 등을 모두 구매해야하기에 비용이 만만치 않은데 이를 해결할 수 있다.

요즈음 신축빌라는 여러 가지 단점을 보완하는 추세이다. 필로티 구조의 넓은 주차장, 빌라 현관도 카드키나 비밀번호 현관을 만들고 있다.

① 주차공간이 협소하다. 일반적으로 빌라의 경우 주차할 공간은 한 가구당 한대가 안 될수도 있다. 늦게 돌아오면 주차할 때가 없을 수 있다.

② 주차할 공간이 있어도 주차공간이 작아 주차 난이도가 어렵다.

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③ 관리인이 없기에 외부차량이 주차해도 관리해 줄 사람이 없고 외부차량이 주차해도 방치할 수 밖에 없다.

④ 음식물쓰레기와 일반 쓰레기를 버리는 날과 시간이 정해져있어 번거롭다.

⑤ 빌라에 따라 다르지만 따닥따닥 붙어 있어 일조량이 적을 수도 있다.

⑥ 신축빌라의 경우 시세측정이 어려워 신축빌라를 이용한 전세사기가 일어날 수 있다.

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⑦ 관리실이 따로 없어 하자가 발생했을 때 유지보수를 진행하기 어려울 수 있다.

⑧ 보안이 취약할 수 있다. 여성의 경우 스토커가 따라올 수도 있는 범죄에 노출되는 경우도 있다.

⑨ 빌라는 공동주택가격이 낮게 나오는 경우가 있어 대출이 생각보다 적게 나올 수 있다.