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집을 사고 싶은 마음이 생기면 바로 매물을 보러 다니기 시작하는 사람들이 많다.
하지만 내집마련에는 순서가 있다. 이 순서를 지키지 않고 감정에 이끌려 빠르게 계약부터 하면 나중에 감당하기 어려운 상황이 만들어지는 경우가 있다.
오늘은 내집마련 전에 반드시 먼저 정리해야 할 조건들을 이야기해본다.
매수보다 먼저 해야 할 일
집을 보러 다니기 전에 먼저 확인해야 할 것들이 있다.
현재 자금 구조, 대출 가능 금액, 기존 부채 현황, 명의 전략, 세금 시뮬레이션이다.
이 다섯 가지가 정리되지 않은 상태에서 매물을 먼저 보면 마음에 드는 집을 찾은 뒤에 자금이 부족하거나 대출이 안 나오는 상황이 생긴다.
계약서에 도장을 찍기 전에 대출 가능여부를 꼭 감토하는 것이 중요하다.
그 이후로 그 범위 안에서 매물을 검토하는 것이 정확한 순서다.
복잡한 상황일수록 순서를 지키자.
만약 현재 전세 계약이 아직 정리되지 않았거나,
기존 대출이 있거나,
명의 구조가 복잡한 경우에는
이러한 순서를 지키는 것이 더욱 중요하다.
급하게 매수를 진행하면 여러 변수가 동시에 터지면서 감당하기 어려운 상황이 만들어지기 때문이다.
전세 보증금이 묶여 있는 상태에서 새 집을 계약하면, 보증금을 돌려받지 못했을 때 잔금을 맞추지 못하는 상황이 생길 수 있다.
선행 조건이 하나라도 정리되지 않으면 전체 계획이 무너지는 구조이기때문에
차분하게 순서를 지키는 의사결정이 맞다.
지금 당장 사는 것보다 조건을 먼저 만드는 것이 빠른 길이라는 것
실제로 이런 경우가 빈번하게 확인이 되는데
욕심과 조급함으로 무리하게 매수한 경우 이후에 감당하기 어려운 상황이 생기고,
그것을 정리하느라 훨씬 더 많은 시간과 비용이 든다.
물론 나 역시도 처음 부동산 공부를 시작했을 때 빨리 사고 싶은 마음이 앞섰다.
하지만 여러 번의 매수와 매도를 경험하면서 순서를 지키는 것이 결국 더 빠른 결과를 만든다는 것을 배웠다.
준비된 상태에서 움직이는 것과 조급하게 움직이는 것은 결과가 다르다.
조건이 정리된 뒤 움직이면 더 빠르다
선행 조건이 정리된 상태에서 매수를 진행하면 속도가 빨라진다. 대출 가능 금액이 확정되어 있고, 자금 구조가 준비되어 있으면 좋은 매물이 나왔을 때 빠르게 결정하고 계약할 수 있다.
준비 없이 시작하면 매물을 보면서도 확신이 없고, 결정이 늦어지다가 좋은 물건을 놓치게 된다.
상승장에서 좋은 물건은 빠르게 사라진다. 이때 빠르게 결정할 수 있는 사람은 미리 준비가 되어 있는 사람이다. 준비된 사람이 좋은 물건을 잡는다.
내집마련 체크리스트
매수 결정 전에 확인해야 할 체크리스트를 정리하면 다음과 같다.
첫째, 명의 구조와 기존 주택 보유 현황을 확인한다.
둘째, 대출 가능 금액과 DSR 여유를 계산한다.
셋째, 기존 전세나 대출 등 정리가 필요한 선행 조건이 있는지 확인한다.
넷째, 취득세와 중개수수료 등 부대비용을 포함한 전체 자금 계획을 세운다.
다섯째, 목표 지역의 시세 흐름을 파악한다.
이 다섯 가지가 정리된 뒤에 매물을 보러 다니는 것이 올바른 순서다.
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이 과정이 끝나면 현재의 상황을 정리해서 시뮬레이션을 돌려본 후
얼마까지 내집마련을 할수있을지를 생각해보아야한다.
이후에는 적극적으로 임장을 다녀야하며
마음에 드는 동네나 단지를 발견했을 경우 최대한 많은 부동산, 많은 물건을 확인해보아야한다.
이유는 확신을 가지고 계약금을 쏠수 있기 때문이다.
미리 임장을 가지 않으면 확신을 가질 수 없다.
만약 내가 관심있는 단지가 6억이면 전수조사를 통해 로얄동 로얄층을 파악한 후에
급매가 나왔을때 자신감있게 계약금을 쏠 수 있다.
✔마치며✔
오늘은 내집마련순서 지키기 매수의사결정 전 조건정리에 대해 알아보았다.
당연한 이야기일수도 있지만 빈번하게 사건사고가 발생하는 사례중 하나를 다루었다.
오늘 정리한 것처럼 내집마련은 순서가 있다.
매물을 먼저 보는 것이 아니라 조건을 먼저 정리하는 것이 시작이다.
선행 조건이 복잡할수록 더 신중하게 순서를 지키는 것이
결국 더 빠르고 안전하게 내집마련을 완성하는 방법일 것이다.
