분당이라면 경기도이지만 서울 중에서도 상급지라고 할 정도로 매우 입지가 좋은 곳이다. 분당의 집값 상승률은 25년 6월 초~12월 말 기준 17%나 올랐다. 같은 기간 전국 상승률 1위를 기록할 정도로 강한 상승세를 보인 곳이다. 하지만 분당이라도 같은 인기를 보이는 것은 아니다. 분당도 핵심지는 정자동, 서현동, 수내동, 이매동이며 구미동은 아쉬운 입지로 실제로 해당 동네에 생긴 신축은 정자동에 비해 인기가 적다.

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오늘은 더샵분당센트로 줍줍 분양가 무순위청약 안전마진x에 대한 포스팅입니다.

더샵분당센트로는 포스코 건설의 더샵 시티를 만드는 분당의 아파트 중 하나이다. 무지개마을 4단지를 리모델링하는 아파트로 지난 1월 일반분양 84세대 중에서 50세대가 분양 포기를 했다. 당연히, 대출규제에 투기과열지구, 토지허가거래구역으로 묶여있기 때문에 왠만한 돈이 없다면 분양을 할 수 없다. 그리고 이런 비싼 금액으로 청약을 할 바엔 차라리 돈 더 주고 더 좋은 입지의 아파트를 청약을 시도할 것이다.

그래도 더샵분당센트로는 줍줍을 실행하고 나서 1차 줍줍 50세대에서 9세대까지 줄었다. 줍줍 3차까지 진행되고 나서야 5세대까지 남았다. 이번에는 줍줍 세대수는 총 647세대 중에서 5세대로 각각 405동 305호, 407동 302호, 701호, 406동 401호, 1601호이다. 더샵분당센트로는 구미동에 위치하며 수인분당선 오리역에서 600미터 인근, 불곡초는 280미터로 초품아이다.

더샵분당센트로는 분당구로 규제지역이지만 입주자모집 승인 기점이 투기과열지구 지정 이전이라 청약요건에서는 비규제지역이다. 즉, 분당이라는 입지와 신축 + 초품아 + 비규제 기준 + 탄천뷰 + 공세권 프리미엄이 있다. 분양가상한제가 적용되지 않어 재당첨제한이 없고 거주의무가 없어 전세를 줄 수 있다.

※ 모집공고일 : 26년 6월 5일

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※ 줍줍 접수일 : 26년 6월 10일~16일

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※ 당첨자 발표일 : 26년 6월 19일

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※ 입주예정일 : 27년 4월

전세를 줄 수 있긴 하지만, 조건부 전세대출로 잔금을 치를 수 없기 때문에 올 현금으로 전세를 들어오는 사람들만 전세로 받을 수 있다. 바로 옆 단지가 전세가가 5억~8억 사이라 전세로 들어오는 사람이 8억으로 들어온다고 해도 실제 필요한 돈은 기본 6억 이상이다. 투기과열지구이기 때문에 신용대출을 1년내 + 1억 이상이면 주택을 매수할 수 없다.

그리고 구미동에서 가장 높은 분양가로 세워진 아파트이기에 안전마진을 기대하기는 어렵다. 리모델링 단지는 조합원으로써 사업에 참여하여 신축으로 가치를 올리는 단지이고 이미 다 오른 시세를 분양받아 시세차익을 기대하기 어렵다. 그리고 올라가는 건설비와 인건비 등으로 총 비용도 높은데다가 조합원 대비 일반분양 물량이 적어 분양가가 높기에 앞으로도 리모델링 단지에 대해 안전마진은 어려울 수 있다.