📉 코스피 급락, 대세 하락일까? 전문가들의 시각

오늘은 죽전동 도담마을 7단지 뜨리에체 임장 후기를 써보려고 한다.

리모델링 사업계획승인 완료 소식이 들렸다.
단지 울타리에 현수막 두 장이 나란히 걸려 있었다. 파란 현수막과 노란 현수막. 찬성 측과 반대 측이 같은 울타리에 각자의 주장을 붙여놓은 풍경이었다.

단지 개요

도담마을 뜨리에체는 1999년 준공이며 올해로 27년 된 구축이다.

430세대, 6개동, 최고 20층. 전용면적 81㎡, 108㎡, 141㎡ 세 가지 평형으로 구성되어 있다.
현재 용적률 249%이다.

현재 리모델링 이슈가 있는데 리모델링이 완료되면 430세대에서 494세대로 64세대가 증가한다.
총 도급액 1,924억원. 시공사는 SK에코플랜트다.
2021년 조합설립인가, 2022년 시공사 선정, 2026년 초 기준
죽전 지역 최초로 리모델링 사업계획승인을 받았다.

일정은 2026년 분담금 확정 총회와 공사도급계약 체결, 2026년 하반기 이주, 2031년 입주 목표다.

죽전 최초 리모델링 사업계획승인. 사업이 앞서 있다는 건 분명하다. 그런데 현장 분위기는 마냥 긍정적이지는 않았다.

단지 내부

단지 울타리 왼쪽과 오른쪽에 현수막이 2개가 걸려 있었다.

사업계획승인완료 / 리모델링 반대협의체

"축 사업계획승인완료 - 최고의 터전 위에 최고의 작품을 세우겠습니다!"
용인 수지 뜨리에체아파트 리모델링주택조합, SK에코플랜트 로고가 함께 있었다
조합 입장에서는 큰 관문을 넘었다는 자신감이 느껴지는 현수막이다.

단지 안으로 들어서면 27년 구축의 모습이 그대로이고 리모델링을 앞둔 단지 특유의 분위기가 있었다. 시설 관리는 이어지고 있지만 대규모 투자보다는 이주를 준비하는 느낌?!

아무튼 사업계획승인까지 왔다는 건 행정적으로 큰 진전이다.
하지만 분담금 확정 총회라는 가장 중요한 관문이 아직 남아 있다.

반대협의체에 대한 의견

같은 울타리 오른쪽에는 노란 현수막이 걸려 있었다. 반대협의체 현수막이다.

"분담금 폭등에, 고민은 그만, 빨리 결정하세요."

반대협의체가 조합원들에게 촉구하는 메시지다.
분담금이 이렇게 폭등할 텐데 더 고민하지 말고 빨리 반대 입장을 결정하라는 뜻이다.

현수막 안에는 숫자도 함께 적혀 있었다.

조합이 제시한 리모델링 평당 공사비는 660여만원. 그런데 주거환경연구원 2024년 리모델링 실제 평균 공사비는 890만원. 평당 230여만원의 차이가 난다.
반대협의체는 이 차이가 결국 조합원 추가 분담금으로 돌아온다는 논리를 내세우고 있다.

"리모델링 공사기술 난도 높고 공사비 더 들어"라는 문구도 있었다.
리모델링 특성상 공사 과정에서 예상치 못한 비용이 발생할 가능성이 크다는 이야기로 보인다.

이렇듯 찬성 측은 사업계획승인 완료를 앞세우며 속도전을 펼치고 있고 반대 측은 분담금 현실을 들이밀며 조합원들을 설득하고 있다.
이 두 장의 현수막을 통해 지금 이 단지 안에서 벌어지고 있는 갈등을 체감할 수 있었다.

여기에 시공사 변수도 있다. SK에코플랜트가 2025년 말 국토부로부터 영업정지 6개월 처분을 받았다. 법적 절차를 통해 소명 중이지만 리모델링 사업 진행에 변수가 될 수 있는 상황이다.

결국 이 단지의 향방은 올해 분담금 확정 총회에서 갈린다. 조합원들이 분담금을 받아들이면 사업은 속도를 낸다. 분담금이 예상보다 높게 나오면 반대 목소리가 커지고 사업이 지연될 수 있다.

거주 환경

아파트 주변 상권과 환경을 좀더 살펴보았다.
우선 죽전역까지의 거리는 도보로 이동 가능하다.

단지 앞 정류장에서 죽전역 방향 마을버스, 판교·강남 방면 광역버스 접근이 가능하며
도담마을 권역 전체가 버스 중심 교통 구조를 가지고 있다.
* 죽전역에서 수인분당선으로 판교, 수서 방면 연결된다.

아무쪼록 리모델링 완료 후 신축 단지가 되면 이 교통 구조 위에 새 아파트 프리미엄이 더해지는 구조다.

주차의 경우 현재는 27년 구축의 주차 환경 그대로다.

리모델링 완료 후 494세대 기준으로 새로 설계된 주차 환경이 적용된다고 하는데 새롭게 건축되면 실질적 혜택 중 하나가 주차 환경 개선일 것이다.

개인적으로 용인시 죽전동은 갈때마다 공기가 좋다고 (?) 느낀다.
지도를 보면 대지산 방향 녹지가 가까운데 도담마을 전체가 산을 배후에 두고 있는 구조다
리모델링 이후에도 이 환경은 유지되고 오히려 신축 설계로 조경이 새롭게 조성되면 더 쾌적해질 수 있다.

주변 상권

죽전동 도담마을 권역 상권은 이마트, 신세계백화점 죽전점이 차로 가깝다.
도담마을 인근 상가, 죽전역 방향 상권까지 생활권 안에 있어서 리모델링 완료 후 신축 단지 효과로 주변 상권 유입이 더 활발해질 수 있다.

학군의 경우 대일초, 대지중, 인근 고등학교까지 아이 키우기 편리하다.

아무쪼록 죽전 최초 리모델링 사업계획승인 완료 단지이기 때문에 사업이 가장 앞서 있다는 게 의미가 있는 단지다. 430세대에서 494세대로 늘어나는 수직증축으로 신축 효과를 누릴 수 있다. 2031년 입주 목표로 일정이 구체화되었다고 하는데 남은 리모델링 단계들도 잘 진행되길 바래본다.

✔마치며✔

오늘은 도담마을 7단지 뜨리에체 임장 후기를 남겨보았다.

파란 현수막과 노란 현수막이 나란히 걸린 단지.
찬성과 반대가 같은 울타리에 공존하고 있었다.

사업계획승인 완료는에 죽전 최초라는 타이틀도 있는 만큼
2031년 정해진 일정대로 신축 단지로 탈바꿈하길 바란다 :)

하지만 분담금이 관건이기에.. 해당 단지에 관심있는 분들이라면
조합이 제시한 금액과 시장 실제 공사비 사이의 간극 그리고 시공사 이슈도 잘 확인해보아야 할듯한하다.

도담마을 7단지 뜨리에체 리모델링 현황 사업계획 승인 완료 임장 후기