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오늘은 강남구 아파트 개포 럭키 임장 후기를 써보려고 한다.
개포 럭키 재건축이 이주 단계까지 왔다는 소식을 듣고 들렀는데. 이주한 사람들이 꽤 많아서 현장 분위기는 매우 조용했다.
단지 개요
1986년 10월 입주. 올해로 40년 된 구축이다.
128세대, 용적률 187%, 건폐율 24%의 소규모 재건축 단지다.
개포 럭키 재건축 후 신축 설계는 총 154세대, 최고 27층으로 25평, 34평, 37평, 41평 네 가지 타입으로 구성될 예정이다.
개포 럭키 시공사는 포스코 하이엔드 브랜드가 선정됐다.
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개인적으로 재건축 단계가 인상적이다. 2021년 4월 조합설립인가를 시작으로 같은 해 10월 개포 럭키 시공사 선정, 2023년 3월 건축심의 통과, 2024년 10월 사업시행인가·관리처분인가까지 마쳤다.
그리고 2026년 2월 개포 럭키 이주가 시작됐고 2028년 준공이 목표다.
소규모 재건축답게 사업 속도가 매우 빠른 편이다.
참고적으로 현재 매물은 30평(전용 24평) 기준 38억이고 신축 후 37평으로 배정 예정이다.
강남구 아파트 중에서 이 속도로 이주까지 진행된 소규모 재건축 단지가 흔하지 않다.
입지
초역세권이고 3호선 매봉역까지 도보 3분이다.
이게 이 강남구 아파트의 가장 큰 강점 중 하나다
3호선 매봉역 바로 앞. (뛰어서30초..)
도보 3분이면 충분히 닿고 공항버스 정류장도 같은 거리에 있다.
강남구 아파트에서 역세권과 재건축이 겹친다는 것 자체가 이 단지가 꾸준히 주목받는 이유다.
매봉역 도보 3분. 이 교통 조건이 38억이라는 가격을 받쳐주고 있다.
내부분위기는 개포 럭키 이주가 한창 진행 중이고 임장 시 공고문을 확인할 수 있었다.
보증 사업 추진 관련 안건이 포함되어 있었고 조합이 속도감 있게 후속 절차를 밟고 있다는 걸 보여줬다.
내부 분위기
저녁 시간임에도 불구하고 주차장 자리가 매우 널널했다.
개포 럭키 이주가 진행되면서 떠난 세대만큼 주차 공간이 하나씩 빈 듯하다.
콘이 여기저기 세워진 풍경이 이주 현장 특유의 분위기를 만들고 있었다.
40년 구축이라 지상 주차 구조인데 개포 럭키 재건축 완료 후에는 지하주차장으로 바뀌게 될듯하다.
주변 상권은 매봉역 주변으로 편의시설, 음식점, 카페가 자연스럽게 형성되어 있었고 대치동 생활권 안에 있어 대형 마트, 병원, 학원까지 접근이 편리하다.
강남구 특유의 생활 인프라가 배후에 깔려있는 구조라 개포 럭키 재건축 완료 후에도 이 환경은 그대로 유지되서 더욱 좋아질 예정이다.
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학군의 경우 구룡초등학교, 대치중학교, 숙명여자고등학교, 중대사대부속고등학교가 학군으로 배정된다고 한다.
대치동 학원가도 생활권 안에 있어서 개포 럭키 재건축 완료 후 신축 단지가 되면 이 학군 수요가 더 강하게 붙을 것이다.
정리하자면
매봉역 도보 3분, 강남구 대치 학군, 개포 럭키 시공사로 선정된 포스코 하이엔드. 이 세 가지가 겹치는 재건축 단지가 흔하지 않다. 128세대 소규모라 사업 속도가 빠르고 개포 럭키 이주가 이미 시작됐다는 것 자체가 가장 큰 장점으로 보여진다.
개포 럭키 이주 기간이 2026년 2월 5일부터 4월 30일까지 3개월이고
조합이 이주를 체계적으로 진행하고 있는 기간인 만큼 향후 공사도 수월하게 잘 진행되었으면 좋겠다는 생각이 들었다.
신축 후 37평 이상 배정에 추분 4억 내외 수준이고 분양가 상한제 없이 일반분양이 시세로 진행될 예정이라고하니 재건축 완성도에 대한 기대감도 들었다.
현재 나온 물건은 38억 짜리가 있는데 추분 4억까지 더하면 실질 부담이 42억이다.
이 금액을 감당할 수 있는 수요층은 한정적일듯..
✔마치며✔
강남구 아파트 개포 럭키.
이주가 시작된 재건축 현장 임장후기를 남겨보았다.
비어가는 주차장, 개포 럭키 이주개시 현수막 등 재건축이 본격적으로 진행되고 있는 모습을 확인할 수 있었다.
매봉역 도보 3분, 대치 학군, 개포 럭키 시공사 포스코 하이엔드, 2028년 준공.
완공된 후 모습이 기대되는 단지였다.
