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구로디지털단지역과 신대방역 사이, 직주근접 입지를 중심으로 신축 단지들이 속속 들어서고 있다.
그중 눈에 띄는 곳이 바로 동작협성휴포레시그니처아파트다.
2022년 준공된 신축 단지라 관리 상태도 좋고 교통·편의성·주상복합이라는 특성을 동시에 갖추고 있어 궁금증이 생겼다. 직접 임장을 다녀오니 입지는 훌륭하지만, 상권과 주변 분위기는 아쉬운 면이 많다는 인상이 남는곳! 자세한 후기 남겨본다.
단지 기본 구조 & 시세 흐름
2022년 4월 입주. 올해로 4년 차 신축이다.
274세대, 협성건설 시공. 용적률 508%, 건폐율 58%. 평형은 35평 단일로 구성되어 있다.
단지는 확실히 신축답게 깔끔하고 공용 공간도 잘 정돈되어 있었다.
다만 274세대 소규모라 단지 자체 규모감은 크지 않았다.
신축의 쾌적함은 있지만 규모감은 작다.
이날은 퇴근후 임장을 했는데 2호선 신대방역에서 내려서 도보로 10분 정도 걸었다. 경사 없이 평지로 이어지는 경로라 체감상 불편하지 않았음!
신대방역에서 여의도, 구로디지털단지, 강남, 잠실 방향 모두 이동이 가능하기에 직주근접 측면에서 나쁘지 않은 구조다.
주거 환경 & 생활 편의
4년 차 신축답게 공용 공간 마감이 깔끔했다.
엘리베이터도 깔끔~ 지하주차장이 연결되어 있어 비 오는 날에도 편리할 것 같다. (나는 구축아파트에 엘베가 미연결이라 이런부분들을 꼭 확인하고 싶어진다 ㅎㅎ )
다만 274세대 소규모라 커뮤니티 시설이 빈약하다. 요새 신축 대단지에 흔히(?) 있는 수영장이나 골프 연습장 같은 시설은 없다. 신축 쾌적함은 있지만 대단지 커뮤니티는 기대할 수 없는 구조인 것이다.
용적률 508%가 꽤 높은 수치로 느껴졌는데 확실히 건물이 촘촘하고 높게 올라가 있었다.
단지 특징 & 현장 분석
단지에서 나오면 보라매공원 입구가 바로 연결된다. 3분도 안 걸릴듯?
보라매 공원은 산책로, 인조잔디 축구장, 배드민턴장, 퇴역 비행기가 전시된 에어파크까지 갖춰져 있어서 주변 주민들에게 꽤나 인기가 많을듯 하다.
아이 키우는 입장에서 이 정도 공원이 단지 바로 옆이면 주말 나들이 걱정이 없겠다는 생각이 들었다.
보라매공원역세권이라는 이름이 현장에서 납득이 된곳이다.
신대방역 방향으로 걸으면 편의점, 카페, 식당이 골목마다 있었다.
도보권 내 생활 인프라는 충분하고 보라매병원도 인근에 있어 대형 병원 접근성도 좋은 편이었다.
대로변쪽에 있는 단지이기 때문에 역세권 편의성은 좋지만 밤 소음은 감수해야 할것으로 보인다.
생활권 & 주변 상권
학군은 문창초까지 도보 이동이 가능한 거리에 위치해 있따.
아이가 혼자 다니기에 무리 없는 경로이고 대방중, 수도여고도 도보권 내에 있다.
다만 동작구 안에서 신대방동 학군은 특별히 강한 학군지는 아니다. 학군을 최우선으로 보는 가정이라면 흑석동이나 사당동 쪽을 함께 비교해보는 걸 권한다.
초등 등교 환경은 괜찮지만 학군 강세 지역은 아님!
전반적으로 좋았으나 274세대 소규모 단지인게 좀 아쉽긴 하다.
체감상 소규모 단지는 환금성이 대단지보다 낮기 때문에 급하게 팔아야 할 때 매수자를 찾기 어려울 수 있다.
✔마치며✔
오늘은 동작구 신대방동 아파트 동작협성휴포레시그니처 임장 후기를 남겨보았다.
보라매공원역세권 도보 3분, 신대방역 도보 10분, 4년 차 신축. 직접 가보니 공원 접근성도 좋고 신축 쾌적함도 그뤠잇!
다만 용적률 508%, 274세대 소규모, 채광 편차는 단점이기에 감안해야할 곳이다.
