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송도 주상복합 하면 가장 먼저 떠오르는 단지인 더샵센트럴파크 1차를 둘러보고 왔다.
송도국제도시 센트럴파크 바로 옆에 자리한 마천루 주상복합인데 드라마 촬영지로도 유명하고 인천 경기권 대표 랜드마크 단지 중 하나로 꼽히는 곳이다.
개요
해당단지는 2010년 11월 입주로 올해로 16년차다.
729세대 최고 49층으로 송도 주상복합 아파트 중 높이 163m의 마천루 주상복합이다.
포스코건설 더샵 브랜드 시공이며 대형 평형 (39평, 43평, 46평, 50평, 52평) 으로 전 평형이 대형 위주로 구성되어 있다. 소형 평형이 없다는 게 이 단지의 특성이다.
송도 주상복합 시세는 43평 기준 2025년 실거래가 10억 중반대, 52평 기준 14억 중반대 수준으로
인천·경기권에서 가장 비싸게 거래되는 단지가 바로 옆 2차이고 1차도 비슷한 가격대를 형성하고 있다.
역까지의 거리
인천1호선 센트럴파크역이 도보권에 있다.
다만 역까지 가는 길에 센트럴파크 공원을 가로질러가야 한다는 게 호불호가 있을듯하다.
공원 산책을 즐기는 분이라면 오히려 장점이지만 출퇴근 시 빠르게 이동하려는 분들에게는 체감 거리가 더 길게 느껴질 수 있다.
GTX-B 인천대입구역이 단지 인근에 예정되어서 완공만 된다면 서울 접근성은 확실히 좋아질듯 하다.
추가적으로 버스 노선도 잘 갖춰져 있어 지하철 외 버스로 생활권을 보완하는 구조로 보여진다.
단지 내부
들어서자마자 일반 아파트와는 다른 분위기가 느껴졌고 49층 마천루 주상복합답게 로비가 고급스럽다.
주상복합 특성상 저층부에 상가가 배치되어 있고 24시간 운영되는 반찬가게, 과일가게 등 생활 편의시설이 단지 주변에 두루 갖춰져 있다.
거주한다고 하면 통창뷰에 센트럴파크 공원이 정면으로 보이기 때문에 뷰에 대한 가치는 확실히 다를듯.
근처 공원의 경우 뉴욕 센트럴파크를 모티브로 조성된 곳이라고 하는데
확실히 규모가 크다보니 자연환경 인프라는 뛰어나다.
주변 환경
송도의 핵심지인 1공구 생활권이며 주변에 커낼워크 상권도 위치해있다.
코스트코도 차로 가까운 거리이고 채드윅 국제학교도 인근에 위치해 있어
외국인 거주자와 국제학교 학부모들의 선호도가 높은 지역이기도 하다.
학군의 경우 신송중, 인천해송중 등 중학교도 접근 가능한 거리에 있다.
강남권 학군지와 비교하면 국내 일반 학군 경쟁력은 차이가 있지만 국제학교 기반의 교육 환경을 원하는 가정에 맞는 단지로 보여진다.
장단점
정리하자면 주관적인 장점의 경우
해당 단지는 송도국제도시 랜드마크 주상복합으로 센트럴파크 직접 조망이라는 희소한 입지 가치가 있는 곳이었다.
49층 완전 통창 뷰로 인천에서 이런 뷰를 가진 단지는 없을듯.
더불어 아직 실현은 안되었지만 GTX-B 인천대입구역 호재도 있어서 기대감도 조성된 곳이기도 하다.
다만 주상복합의 특성상 관리비가 높다는 이야기가 있으며 통창뷰 대형평수 답게 여름에는 50만원 이상 이라는 후기도 있으니 실제 매수 관심있는 사람들이라면 이부분은 꼭 체크해보아야할듯 하다.
임장하면서 한가지 아쉬웟던 점은 상가 소음이었다.
입주한 상가 업종에 따라 생활 환경이 달라질 수 있으나 일반 아파트와 다르게 소음이 약간 생겼으며
전 평형이 39평 이상 대형 위주이고 소형 평형이 없어 진입 가격 자체가 높다는 점도 아쉬웠다.
✔마치며✔
오늘은 송도 주상복합 아파트 더샵센트럴파크1차 임장 후기를 남겨보았다.
센트럴파크 직접 조망, 49층 통창 뷰, GTX-B 호재. 인천에서 이 조건이 한 단지에 모인 곳이 없고
프리미엄 단지라는 느낌이 물씬했던 곳이다.
다만 높은 관리비와 대형 평형 위주의 높은 진입 가격은
반드시 계산하고 들어가야 할듯 하다.
GTX-B 완공 이후 서울 접근성이 개선되면 이 단지 가치가 어떻게 재평가될지가
가장 중요한 확인 포인트로 보여진다.
