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오늘은 경기도 용인시 수지구에 위치한 꽃메마을 극동스타클래스에 대해 알아보려고 한다.
수지구청역 인근에 자리 잡은 대형 평수 위주의 나홀로 아파트인데 입지 대비 가격이 합리적인 편이라 관심을 갖고 둘러보게 되었다
단지개요
꽃메마을 극동 스타클래스는 2004년 6월 입주로 올해로 22년 된 구축이다.
196세대, 3개동, 최고 23층. 극동건설 시공. 용적률 179%, 건폐율 12%.
평형은 42평과 49평로 전부 대형이다.
해당 아파트는 역세권은 아니며 죽전역까지 마을버스 이용이 필요하다.
버스는 단지 앞 정류장에서 타면 죽전역까지 약 10분 내외이고 죽전역에서 분당선으로 판교, 정자, 수서까지 연결된다.
오리역, 미금역 방향 버스도 있어 신분당선 환승도 가능한 구조다.
만약 판교 직장인이라면 버스 교통만으로 충분히 커버된다.
단지 내부 / 주차
단지 내부는 동 갯수는 적지만 건폐율 덕분에
공간이 넓었다.
세 동이 여유 있게 배치되어 있고 동과 동 사이가 답답하지 않았는데 건폐율 12%의 효과가 단지 안에서 그대로 느껴졌다.
전반적인 조경 관리 상태도 양호했다. 22년 구축인데 단지 환경이 이 정도라면 입주민들이 관리에 신경 쓰고 있다는 뜻이다.
커뮤니티 공간, 어린이 놀이터, 자전거 보관소까지 두루 갖춰져 있었다.
낮에 갔는데 주차는 여유로워 보였다.
세대 수가 적다 보니 차량 수 자체가 많지 는 않은 구조다.
학군
꽃메마을극동스타클래스는 도보권 내에 죽전초등학교와 죽전중학교가 위치해 있으며 초등학교까지는 도보 5분 내외, 중학교까지는 도보 10분 정도 거리이다.
학령기 자녀를 둔 가정이 통학시키기에 무리가 없는 동선으로 보여진다.
단지에서 학교까지 가는 길에 큰 도로를 건너지 않아도 되는 구조라 안전한 통학 환경을 갖추고 있다.
학원 인프라도 어느 정도 갖춰져 있었는데 도보 권 내에 영어, 수학, 국어 위주의 보습 학원들이 형성되어 있고 죽전 일대 학원가까지 차량으로 10분 정도면 이동이 가능하다.
죽전역 인근에는 입시 전문 학원들도 위치해 있어 중고등 자녀의 학원 선택지도 어느 정도 확보될수 있다.
사실 수지구청역 방향 최상위 학군과 비교하면 차이가 있는 건 사실이다. 수지구청역 학원가는 분당 못지않은 인프라를 갖추고 있어 진학 실적이나 학원 다양성 측면에서 더 강력하다.
따라서 죽전 권역은 수지구청역 학원가의 중상위권 정도 수준이라고 보면 된다.
어떤 면에서는 수지구청역 학원가가 너무 가깝지 않아서 단지 주변이 조용한 주거 환경을 유지하는 측면도 있다. 학원가 인근은 늦은 시간까지 차량과 학생들의 이동이 많아 소음이 발생하는데 꽃메마을극동스타클래스는 그런 번잡함에서 한 발짝 떨어져 있다. 자녀 교육과 주거 쾌적성을 동시에 챙기고 싶은 가정이라면 매력적인 위치다.
현재 분위기는
현재 시장 분위기는 수지구 전체가 토지거래허가구역으로 묶여있다.
꽃메마을극동스타클래스도 예외는 아니다. 계약 전 허가가 필요하고 허가 후 4개월 이내 실거주 의무가 있다. 갭투자나 전세 끼고 매수는 사실상 불가능한 구조다. 실거주 목적이어야만 진입이 가능하다.
인근 부동산에 확인해보니 매물 자체가 많지 않았다. 196세대 소규모 단지 특성상 매물이 자주 나오지 않는것 같다.
하지만 나오면 빠르게 소화되는 분위기라고 했고, 수지구 전반적인 매수 문의는 계속 있다고 한다.
장단점
장점을 정리하면 수지구 죽전 입지에서 42평이 8억? 이 평수를 이 가격에 살 수 있다는 게 이 단지의 핵심 매력이다.
건폐율이 좋고 쾌적한 단지 환경이 인상적인 곳이었다. 나홀로인데 오히려 조용하고 관리가 잘 되어 있고 주차도 여유롭다.
단점의 경우
196세대 나홀로 소규모라 대단지 아파트보다는 환금성이 낮다. 팔 때 매수자를 찾기 어려울 수 있는데 거래량 자체가 적기에 급하게 매도해야 하는 상황이 생기면 불리하다.
들어갈 때보다 나올 때가 더 어렵다는 걸 항상 감안해야 한다.
또한 지하철 도보역세권이 아니다. 버스 의존 교통 구조라 대중교통이 중요한 분들은 출퇴근 시간대에 직접 배차를 확인해봐야 한다.
✔마치며✔
수지구 나홀로 대형 평수 꽃메마을극동스타클래스 아파트.
처음엔 나홀로라는 생각이 강했지만 쾌적한 단지, 죽전 입지, 42평 8억이라는 가격대로 예상보다 괜찮은 단지였다.
환금성 리스크와 버스 교통 의존이라는 한계는 분명히 있지만 실거주 목적으로 죽전에서 대형 평수를 찾는다면, 넓고 조용하게 살고 싶다면 충분히 검토할 만한 단지였다.
